انخفضت أسعار المنازل للشهر الثاني على التوالي، وفقا لـNationwide، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مما أدى إلى إبعاد العديد من المشترين المحتملين.
وانخفض متوسط قيمة المنزل في المملكة المتحدة بنسبة 0.4 في المائة في نيسان (أبريل)، بعد انخفاض بنسبة 0.2 في المائة في آذار (مارس)، وفقاً لشركة نيشن وايد، مع الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية.
جاء الانخفاض بسبب خلل إحصائي، كما زعمت جمعية البناء، حيث انتهى الشهر الأكثر ازدحامًا بشكل أبطأ من المعتاد.
من التعافي إلى التراجع؟ انخفضت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.4% على أساس شهري في أبريل، وفقًا لـ Nationwide، وهي الآن منخفضة بنسبة 4% عن ذروتها في صيف 2022.
تعود الانخفاضات الشهرية إلى التعديل الموسمي، الذي يهدف إلى تهدئة الأشهر التي تكون عادةً أكثر وأقل نشاطًا.
ارتفع متوسط سعر المنزل غير المعدل بشكل طفيف من 260,420 جنيهًا إسترلينيًا في فبراير إلى 261,96 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل.
وبينما لا تزال أسعار المنازل مرتفعة بنسبة 0.6 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي، فهي أقل بنسبة 4 في المائة من الذروة المسجلة في صيف عام 2022، مع الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية مرة أخرى.
وتقول نيشن وايد إن انخفاض الأسعار هو نتيجة للضغوط المستمرة على القدرة على تحمل التكاليف، والتي تفاقمت بسبب ارتفاع أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة.
منذ الأول من فبراير، ارتفع متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات من 5.18 في المائة إلى 5.48 في المائة، وفقا لـ Moneyfacts، في حين ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين من 5.56 في المائة إلى 5.91 في المائة.
وأصبحت جميع الإصلاحات الخمسية الأدنى الآن أعلى من 4.2% عندما كانت أقل من 4%، وأدنى الإصلاحات لمدة عامين جميعها أعلى من 4.6%، في حين كانت عند مستوى 4% تقريباً في وقت سابق من هذا العام.
هذا الأسبوع، قامت شركات NatWest وSantander وNationwide جميعها بزيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري بما يصل إلى 25 نقطة أساس.
لا نتوقع أن نرى انخفاضًا كبيرًا في أسعار المنازل هذا العام. ومن المرجح أن ينخفض حجم معاملات الإسكان بدرجة أكبر من انخفاض أسعار المنازل
وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبي في البنك الاستثماري RBC Capital Markets: “انخفضت أسعار المنازل للشهر الثاني على التوالي في أبريل مع بدء ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وكانت الزيادات في معدلات الرهن العقاري صغيرة، ولكنها كافية”. لإحباط خطط مشتري المنزل الهامشي.
“ومع ذلك، فإننا لا نتوقع أن نرى انخفاضًا كبيرًا في أسعار المنازل هذا العام، فمن المرجح أن ينخفض حجم معاملات الإسكان بدرجة أكبر من أسعار المنازل.
“إن أولئك الذين يستطيعون الشراء، وليس أولئك الذين لا يستطيعون، هم الذين يقررون أسعار المنازل، وتشير الموافقات على الرهن العقاري وصفقات الإسكان إلى الارتفاع، وليس إلى الانخفاض”.
ما يقرب من نصف المشترين الطموحين لأول مرة قاموا بتأخير خططهم خلال العام الماضي، وفقًا لدراسة حديثة أجرتها شركة Nationwide.
ومن بين هذه المجموعة، أشار 53 في المائة إلى أن أسعار المنازل مرتفعة للغاية، وقال 41 في المائة إن ارتفاع تكاليف الرهن العقاري يمنعهم من الشراء.
وإلى جانب ذلك، قال 84% من المشترين المحتملين لأول مرة أن تكلفة المعيشة أثرت على خططهم للشراء – على سبيل المثال من خلال الحصول على أموال أقل كل شهر لتوفير وديعة.
ما يقرب من نصف المشترين المحتملين لأول مرة قاموا بتأخير خططهم خلال العام الماضي، وفقًا لـ Nationwide
وبصرف النظر عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري، يُعتقد أيضًا أن وفرة المنازل القادمة إلى السوق هي السبب وراء الضغط الهبوطي على أسعار المنازل.
وصل عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ خمس سنوات، وفقًا لموقع Zoopla، حيث كشفت بوابة العقارات عن وجود منازل أكثر في السوق بنسبة 20 في المائة عما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي.
وقالت Zoopla إنها تمثل “زيادة كبيرة” في العرض، وهي ضعف ما كان متاحًا في نفس الوقت في عام 2022.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: هناك أمران يكمنان وراء السوق فيما يتعلق بتقلب الأسعار. الأول هو أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري تسير في الاتجاه الخاطئ. لقد أصبح متوسط تكلفة الاقتراض الآن أعلى مما كان عليه في بداية العام، وهذا يؤدي إلى إبعاد العديد من المشترين المحتملين.
“يظهر بحث Nationwide أن العديد من المشترين المحتملين لأول مرة قد أوقفوا خططهم لأن تكاليف الرهن العقاري مرتفعة للغاية، وهذا النمط يتكرر في جميع أنحاء السوق.
“والثاني هو فائض المعروض من المنازل للبيع في العديد من المناطق. لقد فتحت موجة النشاط التي شهدناها في بداية العام الباب على مصراعيه أمام العديد من الراغبين في النقل الذين كانوا يؤجلون عرض منازلهم في السوق.
“إن الارتفاع الحالي في العرض، إلى جانب الطلب المتذبذب من المشترين الذين وصلت قدرتهم على تحمل التكاليف إلى الحد الأقصى بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، يؤدي إلى انخفاض الأسعار في أجزاء كثيرة من البلاد.
وأضاف جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة ريكس السكني السابق: “لم نتفاجأ بالانخفاض الطفيف في أسعار العقارات.
“إن الزيادة في القوائم تؤدي إلى المزيد من الخيارات للمشترين وبعض المفاوضات المكثفة على أرض الواقع مما يعني أن البائعين الواقعيين فقط هم من يثبتون نجاحهم.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.