ارتفعت أسعار المنازل بأقوى معدل لها خلال عام في شهر يناير، وفقًا لأحدث الأرقام من Nationwide.
قالت أكبر جمعية بناء في بريطانيا إن انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة ثقة المشترين في أن أسعار المنازل لن تنخفض في المستقبل القريب يساعد في إنعاش سوق العقارات.
سجلت Nationwide ارتفاعًا بنسبة 0.7 في المائة في الأسعار في شهر يناير، حيث يبلغ متوسط تكلفة العقار الآن 257.656 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بـ 257.443 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر السابق.
وانخفضت أسعار المنازل بنسبة 0.2 في المائة سنويًا في يناير 2024 – على الرغم من أن هذا كان تحسنًا عن الانخفاض بنسبة 1.8 في المائة المسجل في ديسمبر.
ارتفاع غير متوقع: أفادت صحيفة نيشن وايد عن زيادة بنسبة 0.7% في أسعار المنازل متجاوزة التوقعات
ولا تزال مرونة سوق العقارات تفاجئ العديد من المحللين، وتجاوزت أرقام شهر يناير التوقعات، حيث توقع استطلاع أجرته رويترز لآراء الاقتصاديين نموًا شهريًا بنسبة 0.1 في المائة وتوقع كابيتال إيكونوميكس نموًا شهريًا بنسبة 0.4 في المائة.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في جمعية البناء، إن زيادة الأسعار ترجع بشكل أساسي إلى التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري والتوقعات الأكثر إيجابية بشأن انخفاض أسعار الفائدة، لكن التوقعات لا تزال “غير مؤكدة إلى حد كبير”.
وأضاف جاردنر: “على الرغم من أن الانتعاش السريع في النشاط أو أسعار المنازل في عام 2024 يبدو غير مرجح، إلا أن التوقعات تبدو أكثر إيجابية قليلاً.
“ستكون كيفية تطور معدلات الرهن العقاري أمرًا بالغ الأهمية، حيث كانت ضغوط القدرة على تحمل التكاليف هي العامل الرئيسي الذي يعيق نشاط سوق الإسكان في عام 2023.”
> هل تحتاج إلى رهن عقاري جديد؟ تحقق من أفضل سعر يمكنك الحصول عليه باستخدام أداة البحث عن الصفقات لدينا
كان سوق الإسكان باهتًا نسبيًا في الأشهر الأخيرة، حيث أفادت شركة Rightmove أن الأمر استغرق 71 يومًا حتى يتمكن البائع من تأمين المشتري في ديسمبر، مقارنة بمتوسط 55 يومًا في يوليو.
ومع ذلك، فإن هذه الوتيرة البطيئة قدمت فرصة لبعض المشترين.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders العقارية: “الأسعار تستقر في العديد من المناطق، وعدد المنازل القادمة إلى السوق يتزايد ببطء، ونحن نرى المشترين المحتملين الذين امتنعوا عن شراء العقارات في العام الماضي يبدأون في شراء عقاراتهم”. ابحث بجدية.
‘ومع إضافة أحدث البيانات الصادرة عن Nationwide إلى الشعور بأن الأسعار قد وصلت إلى أدنى مستوياتها، قررت أعداد متزايدة من المشترين التحرك الآن قبل أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى.
ويبلغ متوسط تكلفة العقار الآن 257.656 جنيهًا إسترلينيًا، مقارنة بـ 257.443 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر السابق.
وعلى أساس سنوي، انخفضت الأسعار بنسبة 0.2% في يناير 2023 وفقًا لموقع Nationwide
الرهن العقاري يلتهم المزيد من الأجر الذي يأخذه المنزل
وقالت شركة نيشن وايد أيضًا إن هناك زيادة كبيرة في مدفوعات الرهن العقاري كنسبة مئوية من متوسط الأجر المقتطع من المنزل.
وقالت إنه في نهاية عام 2023، سيحتاج المقترض الذي يحصل على متوسط الدخل في المملكة المتحدة ويشتري عقارًا مشتريًا نموذجيًا لأول مرة بإيداع 20 في المائة، إلى إنفاق 38 في المائة من أجره المنزلي على أقساط الرهن العقاري.
وكان هذا أعلى بكثير من المتوسط طويل الأجل البالغ 30 في المائة.
وقالت شركة نيشن وايد إنه إذا انخفض متوسط معدلات الرهن العقاري من مستواها الحالي البالغ نحو 5.5 في المائة إلى 4 في المائة، فإن هذه النسبة المئوية من الأجر المقتطع إلى المنزل ستنخفض إلى 34 في المائة.
ولإعادة متوسط الودائع إلى 30 في المائة، يجب أن تصل أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى 3 في المائة.
وقال أندرو ويشارت، كبير الاقتصاديين في كابيتال إيكونوميكس: “في حين أن تكلفة الرهن العقاري اللازم لشراء منزل متوسط لا تزال مرتفعة بالمعايير التاريخية، فإن الارتفاع في أسعار المنازل في بداية العام يظهر أن الانخفاضات في معدلات الرهن العقاري كانت كافية”. لأسعار المنازل لتحقيق المزيد من المكاسب.
“إلى جانب تحسن المشاعر العامة حول توقعات أسعار المنازل وفقًا لـ YouGov، نحن راضون عن توقعاتنا التي تفوق الإجماع والتي تشير إلى أنها سترتفع بنسبة 3 في المائة هذا العام، مما يعكس الانخفاض بنسبة 2.4 في المائة في عام 2023.”
تسلط شركة Nationwide الضوء على تحديات المشتري لأول مرة
وقالت شركة Nationwide أيضًا إن الوديعة النموذجية البالغة 20 في المائة للمشتري لأول مرة تعادل الآن 105 في المائة من متوسط دخله الإجمالي السنوي.
ويمثل هذا انخفاضًا عن أعلى مستوى على الإطلاق البالغ 116 في المائة المسجل في عام 2022، لكنه لا يزال قريبًا من مستوى ما قبل الأزمة المالية البالغ 108 في المائة.
أسعار المنازل لا تزال مرتفعة جدا مقارنة بالأرباح
وأضاف جاردنر: “هذا يعكس أن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة للغاية مقارنة بالأرباح، حيث تبلغ نسبة أسعار المنازل إلى الأرباح 5.2 في نهاية عام 2023، وهو أعلى بكثير من المتوسط على المدى الطويل البالغ 3.9”.
وقد أدى ذلك إلى زيادة عدد المشترين لأول مرة الذين يحتاجون إلى المساعدة من العائلة والأصدقاء، أو من الميراث، لجمع وديعة.
قالت شركة نيشن وايد إنه في 2022/23، حصل ما يقرب من نصف المشترين لأول مرة على بعض المساعدة في جمع الودائع، ارتفاعًا من 27 في المائة في منتصف التسعينيات.
وبلغت نسبة سعر المنزل إلى الأرباح 5.2 في نهاية عام 2023
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.