ارتفعت أسعار المنازل في العام حتى شهر مايو، مع زيادة متوسط قيمة المنزل بمقدار 4200 جنيه إسترليني إلى 288688 جنيهًا إسترلينيًا على مدار 12 شهرًا وفقًا لهاليفاكس.
وكان الارتفاع بنسبة 1.5 في المائة هو الشهر السادس على التوالي الذي ترتفع فيه الأسعار على أساس سنوي، ويتجاوز الارتفاع المسجل في أبريل بنسبة 1.1 في المائة.
ومع ذلك، ارتفعت الأسعار بنسبة واحد أو اثنين في المائة فقط في كل شهر من تلك الأشهر، وسبق ذلك عدة أشهر من انخفاض الأسعار.
سوق المشترين: ارتفعت أسعار المنازل في العام الماضي، ولكن بشكل طفيف فقط
وقال الخبراء إن المشترين والبائعين ما زالوا يتوقعون خفض سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا، ويتوقعون انتعاشًا أكبر في السوق بعد ذلك.
وقال مقرض الرهن العقاري إن الأسعار انخفضت شهريًا بنسبة 0.1 في المائة بين أبريل ومايو – حوالي 170 جنيهًا إسترلينيًا نقدًا.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس، إن أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري الأكثر استقرارًا تعمل على تحسين الثقة بين مشتري المنازل.
وقالت: “ظل نشاط السوق مرنًا طوال أشهر الربيع، مدعومًا بالنمو القوي للأجور الاسمية وبعض الأدلة على تحسن الثقة بشأن التوقعات الاقتصادية”.
وقد انعكس ذلك في صورة مستقرة على نطاق واسع من حيث تحركات أسعار العقارات، مع تغير متوسط تكلفة العقار بشكل طفيف خلال الأشهر الثلاثة الماضية.
“إن فترة الاستقرار النسبي في أسعار المنازل وأسعار الفائدة ينبغي أن تعطي درجة من الثقة لكل من المشترين والبائعين.
“بينما سيستمر مشتري المنازل وأولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري في الاستجابة للتغيرات في تكاليف الاقتراض، على خلفية المعروض المحدود من العقارات المتاحة، فمن غير المرجح أن يشهد السوق تقلبات كبيرة على المدى القريب.”
ارتفاع طفيف: ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.5% خلال العام حتى مايو/أيار ولكنها انخفضت خلال الشهر
مع مرور الوقت: شهد العام الماضي سلسلة من الانخفاضات في الأسعار تلتها ارتفاعات هامشية
قال جيسون تيب، رئيس OnTheMarket، إنه لا يزال سوقًا للمشترين وأن الكثيرين يتطلعون إلى التفاوض على صفقة جيدة.
وقال: “مع استقرار أسعار العقارات، يظل المشترون حساسين بشأن ما هم على استعداد لدفعه، ويعتبرون أنفسهم في وضع تفاوضي جيد”.
وأشار تيب أيضًا إلى أن التخفيضات المتوقعة في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا، والتي من المتوقع حاليًا أن تحدث في أغسطس، تضخ بعض التفاؤل في السوق.
وقال: “لقد أصبحت القدرة على تحمل التكاليف ممتدة، وذلك بفضل الزيادات العديدة في أسعار الفائدة وأزمة تكاليف المعيشة، ولكن مع تحرك التضخم في الاتجاه الصحيح، هناك شعور متزايد بأن الأسوأ قد يكون وراءنا”.
وقد يؤدي هذا إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري، والتي على الرغم من انخفاضها عن ذروتها في خريف عام 2023، إلا أنها ظلت مرتفعة بشكل عنيد.
وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة لدى الوكيل نايت فرانك، إن العديد من المشترين ما زالوا ينتظرون خفض أسعار الفائدة قبل التصرف.
وقال: “أسعار المنازل لا تزال تحت الضغط مع تحرك خفض أسعار الفائدة بشكل أكبر في الأفق”.
“يجب أن يكون هناك ارتداد أكثر وضوحًا هذا الخريف عندما يكون من المحتمل أن يتم خفض سعر الفائدة لأول مرة منذ مارس 2020 وتكون الخلفية السياسية قد استقرت. ونتوقع أن ترتفع الأسعار في المملكة المتحدة بنسبة 3 في المائة هذا العام مع اقتراب احتمال زيادة معدلات الرهن العقاري التي تبدأ بالرقم “3”.
وعلى المستوى الإقليمي، شهد الشمال الغربي أكبر ارتفاع في أسعار المنازل، حيث زاد بنسبة 3.8 في المائة خلال العام المنتهي في شهر مايو. ولا يزال متوسط سعر العقار أقل من المتوسط الوطني البالغ 232.258 جنيهًا إسترلينيًا.
المواقع: كان أداء بعض المناطق أفضل من غيرها خلال العام الماضي
وشهدت أيرلندا الشمالية أيضًا ارتفاعًا بنسبة 3.2 في المائة، ليصل سعر العقار النموذجي إلى 191.767 جنيهًا إسترلينيًا.
سجلت شرق إنجلترا أكبر انخفاض في النمو السنوي في جميع أنحاء المملكة المتحدة. ويبلغ متوسط أسعار المنازل الآن 329.853 جنيهًا إسترلينيًا، بانخفاض -0.8 في المائة في مايو.
كما انخفضت الأسعار في شرق ميدلاندز (0.4 في المائة) والجنوب الشرقي (0.2 في المائة).