ارتفعت أسعار المنازل للشهر الثاني على التوالي، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
وفي نيسان (أبريل)، تم بيع متوسط سعر المنزل بمبلغ 281 ألف جنيه إسترليني، أي بزيادة 1.1 في المائة عما كان عليه قبل 12 شهرا.
وكان هذا ارتفاعا من 0.9 في المائة في الـ 12 شهرا حتى مارس، وهو ما يمثل الشهر الثاني على التوالي الذي يسجل زيادة سنوية بعد ثمانية أشهر من الانخفاض.
– هل الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات هو الخيار الأفضل الآن مع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة؟
على الصعيد الصعودي: ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.1 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أبريل 2024
ويعتقد ريتشارد هاريسون، رئيس قسم الرهن العقاري في بنك أتوم، أن هذا هو الحال علامة واضحة على تحسن مستويات التفاؤل بين المشترين.
وقال هاريسون: “يشعر المشترون المحتملون بثقة أكبر بشأن المضي قدمًا في المعاملات”.
يوافق نيكي ستيفنسون، المدير الإداري لمجموعة الوكلاء العقاريين الوطنية Fine & Country على ذلك.
وقالت: “لقد تم إلقاء اللوم على الطقس في تباطؤ الاقتصاد في أبريل، لكن المطر لم يضعف معنويات المشترين، مع بقاء أسعار المنازل مرنة”.
“بعد أن أوقف العديد من المشترين مؤقتًا خططهم لشراء المنازل في نهاية عام 2023، كانت أسعار الفائدة المستقرة واحتمال خفضها هذا الصيف كافية لغرس الثقة، مع التزام العديد من الأشخاص بالتحرك”.
وتأتي أرقام أسعار المنازل اليوم جنبًا إلى جنب مع الأخبار التي تفيد بأن التضخم قد انخفض إلى هدف بنك إنجلترا البالغ 2 في المائة.
وهذا يعني أن متوسط أسعار السلع والخدمات أصبح الآن أعلى بنسبة 2 في المائة عما كان عليه في العام الماضي.
والأمل هو أن يفكر بنك إنجلترا قريبًا في خفض أسعار الفائدة، مما قد يؤدي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري.
مراقبة التضخم: وصل التضخم إلى هدف بنك إنجلترا البالغ 2%. وهذه هي المرة الأولى منذ يوليو 2021 التي يصل فيها التضخم إلى هذا المستوى
ويضيف نيكي ستيفنسون: “تكشف التقارير هذا الصباح أن مقياس مؤشر أسعار المستهلك يتماشى الآن مع هدف الحكومة للسيطرة على التضخم.
“بما أننا نتوقع أن يستمر المشهد الاقتصادي في التحسن، فمن المحتمل أن نشهد ارتفاعًا في النشاط مع تقدم العام، خاصة مع خفض سعر الفائدة من بنك إنجلترا في الأفق.
“سيؤثر هذا بشكل إيجابي على مشتري المنازل من خلال جعل القروض العقارية ميسورة التكلفة، وزيادة القدرة الشرائية للمستهلكين ومساعدتهم في الحصول على العقارات المرغوبة بسهولة أكبر.”
وأضاف ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لشركة بروبرتيمارك: “مع تحول المد الآن بشكل حاسم فيما يتعلق بالتضخم، يتركز الاهتمام الآن بقوة على الوقت الذي يشعر فيه بنك إنجلترا بالثقة الكافية لبدء خفض سعر الفائدة الأساسي.
“بمجرد أن تبدأ هذه الرحلة وعندما يهدأ المشهد السياسي بعد الانتخابات العامة، يجب أن نرى سوقًا مستقرًا في المستقبل المنظور.”
بيانات أسعار المنازل متخلفة
المشكلة الرئيسية في بيانات أسعار المنازل الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية هي أنها تعتمد على بيانات أسعار البيع من السجل العقاري.
وهذا يعني أن أرقامها تتعلق عادة بالمبيعات التي تم الاتفاق عليها قبل أشهر.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة جارينجتون بروبرتي فايندرز: “إن أرقام اليوم تعكس شفق الارتفاع في النشاط الذي شهدناه في بداية العام”.
“العديد من المبيعات التي تم إنجازها في أبريل تنبع من الصفقات التي تم إبرامها في يناير وفبراير، عندما كان المشترون متواجدين بقوة وكان السوق في حالة ازدهار.
لذا، في حين أن بيانات اليوم هي أكثر من مجرد لون بني داكن، إلا أن مرونتها لا تزال موضع ترحيب.
“على المستوى الوطني، يكشف هذا عن استقرار السوق بشكل جيد – حيث ارتفع عدد المنازل التي تم تغيير ملكيتها في أبريل بنسبة 10 في المائة تقريبًا مقارنة بالشهر نفسه من العام الماضي.”
وبالنظر إلى المزيد من المؤشرات المباشرة حول ما يحدث في سوق العقارات هنا والآن، فمن السهل الحصول على رسالة مختلطة.
تراجع سوق الإسكان مرة أخرى إلى الاتجاه المعاكس وفقًا لآخر استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics).
وقالت إن استفسارات المشترين الجدد انخفضت أكثر إلى المنطقة السلبية الشهر الماضي، وهو أدنى مستوى منذ نوفمبر.
وهذا يعني أن عددًا أكبر من أعضاء Rics أبلغوا عن عدد أقل من استفسارات المشترين في شهر مايو مقارنة بأولئك الذين أبلغوا عن زيادة طفيفة في الاستفسارات.
وشهدت استفسارات المشترين الجدد انخفاضًا جنبًا إلى جنب مع التراجع العام في الزخم الذي تم الإبلاغ عنه عبر سوق المبيعات، وفقًا لمسح Rics
مع ذلك، وفقا لشركة بروبرتي مارك، أفاد أعضاء وكلاء العقارات لديها بوجود عدد أكبر بنسبة 16 في المائة من المشترين المسجلين لدى الوكلاء في نيسان (أبريل) مقارنة بشهر آذار (مارس).
وأضاف هاريسون من بنك أتوم: “في حين أن هناك رسائل متضاربة حول الآفاق المباشرة للسوق، فإن وكلاء العقارات يسجلون معهم، بمعدل أسرع من الزيادات في العرض، وهذا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
“ويؤدي ذلك إلى زيادة مستويات النشاط، حيث يرى وكلاء العقارات أن عدد المبيعات المتفق عليها يتحسن إلى أعلى مستوى خلال عامين.
أسعار المنازل في جميع المناطق
ورغم أن الأسعار ترتفع على نطاق واسع على أساس سنوي، إلا أنها تختلف بشكل كبير بين المناطق.
على سبيل المثال، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.5 في المائة على مدى الأشهر الاثني عشر الماضية في اسكتلندا، بينما ارتفع متوسط سعر المنزل في أيرلندا الشمالية بنسبة 4 في المائة.
وفي جميع أنحاء المناطق الإنجليزية، كانت ارتفاعات أسعار المنازل هي الأكبر في الشمال الغربي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.8 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أبريل.
ومع ذلك، في لندن، انخفضت الأسعار بنسبة 3.9 في المائة في المتوسط على أساس سنوي.
والمنطقة الوحيدة الأخرى التي انخفضت فيها أسعار المنازل خلال الأشهر الـ 12 حتى أبريل/نيسان هي المنطقة الجنوبية الشرقية حيث انخفض متوسط الأسعار بنسبة 0.4 في المائة.
وأضاف جوناثان هوبر من جارينجتون بروبرتي فايندرز: “تستمر الفوارق الإقليمية الضخمة حيث أن التكلفة المرتفعة لاقتراض الرهن العقاري تجبر العديد من المشترين على تركيز بحثهم على المناطق ذات الأسعار المعقولة أكثر”.
“ولهذا السبب ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 3.8 في المائة في شمال غرب إنجلترا وانخفض بنسبة 3.9 في المائة في لندن خلال العام الماضي.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.