ارتفعت أسعار طلب المنازل في الشهر الماضي وفقًا لـ Rightmove، حيث كثف المشترون والبائعون نشاطهم في الفترة الأكثر ازدحامًا في تقويم بيع المنازل.
أفاد موقع العقارات عن زيادة بنسبة 0.8 في المائة في شهر مايو، مما يعني أن السعر النموذجي المطلوب يبلغ الآن 375.131 جنيهًا إسترلينيًا.
وهذا رقم قياسي جديد، ويصل إلى 2807 جنيهات إسترلينية مقارنة بشهر أبريل. وهذا هو الشهر الخامس على التوالي الذي ترتفع فيه أسعار الطلب، وفقًا لمؤشر Rightmove.
براعم النمو: ارتفعت أسعار الطلب بشكل طفيف، على الرغم من أن الخبراء يقولون إن سوق الإسكان لن يكون في كامل ازدهاره حتى تبدأ معدلات الرهن العقاري في الانخفاض
ومع ذلك، لا تزال الأسعار أعلى بنسبة 0.6 في المائة فقط عن هذا الوقت من العام الماضي بفضل سلسلة انخفاضات الأسعار المطلوبة في أواخر عام 2023 وأوائل عام 2024، والتي بدأ السوق في التعافي منها للتو.
أوقف العديد من المشترين المحتملين خططهم في العام الماضي بسبب الزيادات في معدلات الرهن العقاري، وقالت شركة Rightmove إنهم يعودون الآن إلى السوق مما ساعد على رفع الأسعار.
كما ارتفعت المبيعات المتفق عليها بنسبة 17 في المائة في الأشهر الأربعة الأولى الكاملة من هذا العام مقارنة بالشهر الماضي، ويرجع الفضل في ذلك جزئيا إلى هذا التأثير.
ومع ذلك، لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة، وقد أشار تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في Rightmove، إلى أن: “السوق لا يزال حساسًا للسعر، ومع وصول الأسعار إلى أرقام قياسية جديدة في غالبية المناطق وبقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة، فإن القدرة على تحمل التكاليف للعديد من مشتري المنازل لا يزال ممتدا.
قام كل من المقرضين باركليز وإتش إس بي سي بتخفيض بعض أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا الأسبوع، مما دفع بعض الوسطاء إلى التنبؤ بأن المد قد يتغير.
> اطلع على أحدث الأسعار التي يمكنك الحصول عليها باستخدام أداة البحث عن الرهن العقاري الخاصة بنا
الصعود والهبوط: تحرك متوسط أسعار الطلب في كلا الاتجاهين في العام الماضي
خامسًا على التوالي: ارتفعت أسعار الطلب منذ بداية هذا العام، حسبما تقول شركة Rightmove
تعني زيادة النشاط أيضًا أن الوقت المستغرق لإكمال عملية البيع آخذ في الارتفاع. أشارت Rightmove إلى متوسط 154 يومًا “مؤلمًا” بين الموافقة على البيع والإكمال القانوني.
مع وجود حاجة إلى 62 يومًا في المتوسط للعثور على مشتري قبل بدء الإجراءات القانونية، نصحت البوابة العقارية البائعين المحتملين الذين يأملون في التواجد في منزل جديد لعيد الميلاد باتخاذ الإجراءات اللازمة الآن.
وقال ناثان إيمرسون، الرئيس التنفيذي لهيئة الوكلاء العقاريين بروبرتيمارك: “إن فصل الربيع مع حلول الصيف هو تقليديا وقت مزدحم لسوق الإسكان، وقد تكون هذه الأرقام الأخيرة مصدر إلهام مثالي للبائعين لاستخدام هذا كفرصة لوضع ممتلكاتهم على السوق. سوق.
“يتكيف المشترون والبائعون مع مستويات التضخم الحالية وأسعار الفائدة المرتفعة، ولكن كلما انخفض هذان العاملان، زاد احتمال حدوث مزيد من التحفيز في نمو سوق الإسكان.”
بطيء: يستغرق العثور على مشتري 62 يومًا، وإجمالي 154 يومًا لإكمال عملية البيع بالكامل من البداية إلى النهاية، وفقًا لبيانات بوابة العقارات
منازل الأسرة والشمال الشرقي في ارتفاع الطلب
وتفوقت المنازل العائلية الكبيرة في أعلى السلم على السوق عندما يتعلق الأمر بالأسعار المطلوبة، حيث ارتفعت بنسبة 1.6 في المائة خلال الشهر الماضي إلى 682.661 جنيه إسترليني.
بالمقارنة مع منازل الدرجة الثانية، التي ارتفعت بنسبة 0.2 في المائة إلى 343.268 جنيهًا إسترلينيًا، والمشترين لأول مرة الذين شهدوا ارتفاع الأسعار المطلوبة بنسبة 0.4 في المائة إلى 228.003 جنيهًا إسترلينيًا.
تحدد Rightmove الجزء العلوي من السلم بأنه جميع المنازل التي تحتوي على خمسة أسرة وما فوق، بالإضافة إلى المنازل المنفصلة التي تحتوي على أربعة أسرة.
تغطي منازل الدرجات الثانية جميع الأسرّة الثلاثة والأربعة غير المنفصلة، في حين أن عقارات المشتري لأول مرة هي تلك التي تحتوي على سريرين أو أقل.
خلال العام الماضي، ارتفعت منازل أعلى السلم بنسبة 1.3 في المائة، ومنازل الدرجة الثانية بنسبة 0.5 في المائة، ومنازل المشترين لأول مرة بنسبة 0.7 في المائة.
قال نيك ليمينغ، رئيس مجلس إدارة الوكيل العقاري جاكسون ستوبس: ساعد الطلب الموسمي والزيادة الطفيفة في القوائم على تعزيز المعاملات الربيعية، على الرغم من أن البعض ربما لا يزال ينتظر انخفاضًا بعيد المنال في أسعار الفائدة لتخفيف قيود القدرة على تحمل التكاليف.
“على وجه الخصوص، يجذب الطلب على المنازل المنفصلة والعقارات الريفية الرئيسية أعلى منافسة من المشترين، حيث تصبح أماكن الجمال خاصة بها، مع غروب الشمس أخيرًا ويهدف الناس إلى الانتقال بحلول نهاية العام.”
ومن الناحية الجغرافية، شهد الجنوب الشرقي أكبر ارتفاع في الأسعار المطلوبة خلال الشهر، حيث سجل ارتفاعًا بنسبة 1.4 في المائة – على الرغم من أنه لا يزال منخفضًا بنسبة 0.1 في المائة على أساس سنوي.
وشهد شمال شرق البلاد أكبر ارتفاع سنوي، حيث ارتفعت الأسعار المطلوبة بنسبة هائلة بلغت 5.8 في المائة – وهي نسبة أعلى بكثير من أي منطقة أخرى. ومع ذلك، لا يزال لديها أرخص متوسط الأسعار في المملكة المتحدة، حيث يبلغ 190.158 جنيهًا إسترلينيًا.
ساخن في الشمال: شهد الشمال الشرقي أكبر قفزة في الأسعار المطلوبة في العام الماضي
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.