أرغب في شراء منزل ولكن هل يمكنني التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط لبناء ملحق قبل أن أكمل؟

أنا أشتري منزلاً في لينكولنشاير ونقوم حاليًا بدراسة طلب الرهن العقاري والقوانين وما إلى ذلك.

لا يصلح المنزل حقًا إلا إذا كان بإمكاني بناء ملحق في الحديقة لأن زوجتي وأنا لديهما طفلان وكلاهما يعمل من المنزل ، ويتكون المنزل من غرفتي نوم فقط.

أرغب في الحصول على إذن التخطيط قبل المضي قدمًا وشراء المنزل – هل يُسمح لي بالتقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط على الرغم من أنني لست المالك؟

يرد خبير العقارات في MailOnline Myra Butterworth: قد يبدو الأمر غريباً لكنك لست بحاجة إلى امتلاك قطعة أرض من أجل التقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط لامتلاكها.

ومع ذلك ، إذا تقدمت بطلب للحصول على إذن لمنزل أو قطعة أرض ترغب في شرائها ، فقد يؤثر ذلك على مفاوضاتك مع المالكين الحاليين. ومن الحكمة أن تشرح لهم ما تفعله حتى لا تتسبب بدم فاسد.

نتحدث إلى أحد خبراء التخطيط حول خياراتك وأفضل طريقة للتعامل مع هذا الموقف.

نتحدث إلى أحد خبراء التخطيط حول أفضل السبل للتعامل مع التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط قبل الشراء

يوضح مارتن جين ، مخطط المدينة المعتمد: الغريب أنك لست بحاجة لامتلاك أرض للتقدم بطلب للحصول على إذن تخطيط لتطويرها. يمكنك تقديم طلب مؤذ لتغيير استخدام المقهى المحلي الخاص بك إلى نادٍ للرقص ، على سبيل المثال ، فقط من أجل الاستمتاع بمشاهدة رد الفعل المحلي.

إذا تقدمت بطلب لتطوير ممتلكات شخص آخر ، فهناك شرط أن تقوم بإخطاره عند تقديم الطلب. من الواضح أنه سيتم استبعاد البائعين لديك إذا تقدمت بطلب دون أن تفعلهم من باب المجاملة لطلب إذنهم أولاً. قد يرفضون البيع لك على الإطلاق.

من المحتمل أن يشعر البائعون بالقلق بشأن المدة التي قد يستغرقها الطلب واحتمال انسحابك إذا تم رفضه. يتوقع معظم البائعين أن تتم الصفقة بسرعة ، مع تبادل العقود في حوالي شهر أو ستة أسابيع. من المحتمل أن يستغرق طلبك وقتًا أطول من ذلك – ستحتاج إلى وقت للحصول على مهندس معماري لوضع الخطط ، وتستغرق طلبات تخطيط المنزل ثمانية أسابيع على الأقل حتى يتم تحديدها. إذا تم رفض الإذن واخترت استئناف هذا القرار ، فسيتعين عليك الانتظار لمدة 20 أسبوعًا أخرى أو نحو ذلك.

لذلك عليك أن تبدأ بإجراء مناقشة مع البائعين (أو وكيلهم) حول توقعاتهم. من الأفضل أن تحصل على موافقتهم على التطبيق ، وأن يفهموا أن الأمر قد يستغرق بعض الوقت ، وأنك قد لا تتابع المعاملة إذا فشلت.

من الممكن ألا تحتاج إلى إذن تخطيط على الإطلاق لتوسيع المنزل. عادةً ما يُسمح بتطوير ملحقات الطابق الأرضي للجانب والخلف ، مما يعني أنك لا تحتاج إلى إذن تخطيط طالما أنك تتبع قواعد صارمة بشأن حجمها وتصميمها. تسمح حقوق التطوير المسموح بها أيضًا بتحويلات الدور العلوي وتمديدات الأسقف الخلفية والمباني الخارجية لاستخدامها كمكاتب منزلية.

لا تسمح بعض المنازل بحقوق التطوير أو سبق لها الاستفادة منها ، وفي هذه الحالة قد يكون تطبيق التخطيط الكامل هو الخيار الوحيد. إذا كان الأمر كذلك ، يمكنك محاولة الحصول على بعض النصائح غير الرسمية من المجلس حول احتمالية منح الإذن. بدلاً من ذلك ، قم بتعيين مستشار تخطيط جيد لتقييم السياسات المحلية وقيود التخطيط وقواعد التطوير المسموح بها لتقديم المشورة بشأن ما إذا كانت خططك مجدية أم لا.

إذا كانت نصيحة المجلس أو الاستشاري إيجابية وكنت حريصًا جدًا على هذا المنزل ، فقد تختار المضي قدمًا في الشراء وتغتنم فرصة توفير المساحة الإضافية التي تحتاجها لجعلها مريحة وعملية عائلتك.

إذا كانت نصيحة المستشار إيجابية وكنت حريصًا جدًا على هذا المنزل ، فقد تختار المضي قدمًا في عملية الشراء وتغتنم فرصة توفير المساحة الإضافية التي تحتاجها لجعلها مريحة وعملية لعائلتك .

مارتن جين مخطط مدينة معتمد ومؤلف كتاب “كيفية الحصول على إذن التخطيط – أسرار المطلعين”