أريد بناء مكتب عمل من المنزل في حديقتنا الخلفية. أنا وزوجي نعمل بشكل متكرر من المنزل، وهذا الأمر يشتت انتباهنا إلى حد ما لأن وظيفتينا تتطلب الكثير من المكالمات الجماعية.
بعد البحث عبر الإنترنت، يبدو أنه يمكننا الحصول على شيء لائق نسبيًا مقابل حوالي 5000 جنيه إسترليني. هل هذا الصوت عن الحق؟
قلقي الآخر هو ما إذا كنا بحاجة إلى شكل من أشكال إذن التخطيط.
سيكون أمرًا رائعًا الحصول على الكهرباء وربما حتى السباكة هناك، لكنني أفترض أن هذا هو المكان الذي ستبدأ فيه التكاليف في الارتفاع؟
يبدو زوجي مقتنعًا بأنه سيكون استثمارًا جيدًا وسيضيف قيمة إلى منزلنا. ومع ذلك، فأنا قلق من أن هذا سيشغل جزءًا كبيرًا من حديقتنا ويؤدي إلى العكس تمامًا. يبلغ طول حديقتنا 12 مترًا وعرضها خمسة أمتار.
حل المشكلة: يشعر قارئنا بالقلق بشأن ما إذا كانوا سيحتاجون إلى إذن تخطيط لمكتب حديقتهم ويشعرون بالقلق من أن الأمر قد يؤدي في النهاية إلى خفض قيمة منزلهم
ردود إد ماغنوس من هذا هو المال: أصبحت مكاتب الحدائق (المعروفة أيضًا باسم shoffices) غاضبة للغاية بسبب الإغلاق حيث تكيف الناس مع العمل من المنزل.
كما أن ظاهرة العمل من المنزل لم تختفِ أيضًا. تواصل العديد من الشركات السماح لموظفيها ببعض المرونة في هذا الصدد.
يعمل ما يقرب من اثنين من كل خمسة بريطانيين من المنزل لبعض الوقت على الأقل، وفقًا لدراسة حديثة أجراها موقع المقارنة Finder.
وهذا يعني أن مكتب الحديقة قد يروق للمشتري المستقبلي وبالتالي يمكن أن يضيف قيمة – من الناحية النظرية.
لكن ذلك يعتمد على نوع المكتب الذي تقوم ببنائه. يختلف المكتب المعزول والمدفأ والسلكي تمامًا عن سقيفة الحديقة المجهزة.
كم تكلفة مكتب السقيفة؟
لقد ذكرت أنك وجدت شيئًا عبر الإنترنت بتكلفة 5000 جنيه إسترليني. يبدو أن هذا قد يكون في نطاق الميزانية الأكبر للمكاتب السقيفة.
في المتوسط، يتكلف مكتب الحديقة المبني لهذا الغرض ما بين 9000 جنيه إسترليني و10000 جنيه إسترليني، وفقًا لموقع التجار MyJobQuote.
ولكن يمكن عمل نسخة أساسية بتكلفة أقل. وفقًا لموقع البحث عن تاجر، MyBuilder، يمكن أن تبلغ تكلفة الكابينة الخشبية الصغيرة حوالي 1500 جنيه إسترليني، على الرغم من أنه ستكون هناك إضافات مثل تنظيف الأرض وإعدادها وقد ترتفع التكلفة الإجمالية إلى حوالي 3000 جنيه إسترليني.
الاستثمار: يمكن أن يتكلف مكتب الحديقة المبني لهذا الغرض ما بين 1500 جنيه إسترليني و20000 جنيه إسترليني
يبدو أنك قد تهدف إلى شيء أكثر تقدمًا من هذا، خاصة إذا كنت تريد الكهرباء والسباكة.
مكاتب الحدائق غير الرسمية المصنوعة من الإطارات الخشبية، والتي أضافت العزل والأبواب والنوافذ المناسبة، تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة.
إذا كنت تتطلع إلى إبقاء التكاليف منخفضة، فقد تكلف وحدة صغيرة تبلغ مساحتها حوالي 2 م × 2 م حوالي 4000 جنيه إسترليني، وفقًا لموقع MyBuilder. قد يؤدي وضع الأساسات وتوصيل الكهرباء إلى رفع هذا السعر إلى حوالي 6000 جنيه إسترليني.
غرف حديقة مخصصة مصممة وفقًا لمتطلباتك الدقيقة، واستخدام ميزات مثل الزجاج الممتد من الأرض حتى السقف أو تكسية خشب الأرز أو الأبواب ثنائية الطي سترفع الأسعار إلى خمسة أرقام على الأقل.
مهما كان قرارك، تحقق مما إذا كان يشمل الكهرباء أو السباكة كجزء من التكلفة الإجمالية.
إذا لم يكن الأمر كذلك، فسيحتاج كهربائي إلى تركيب الكابلات من منزلك إلى المكتب. تبلغ تكلفة التركيب حوالي 600 جنيه إسترليني إلى 1000 جنيه إسترليني لحديقة متوسطة الحجم، وفقًا لموقع MyBuilder.
قد تحتاج أيضًا إلى استئجار منسق حدائق أو بستاني لحفر خندق للكابلات.
من المحتمل أيضًا أن يعني الاتصال بإمدادات المياه حفر خندق بأنابيب تمتد من منزلك إلى مكتب الحديقة.
إذا كنت تريد الماء الساخن، فقد يتطلب ذلك تركيب خزان صغير للمياه الساخنة. يمكن أن يكلف كلاهما حوالي 500 جنيه إسترليني، وفقًا لـ MyBuilder.
هل أحتاج إلى إذن تخطيط لمكتب سقيفة؟
فيما يتعلق بتصريح التخطيط، عادةً ما يقع مكتب الحديقة ضمن ما يُعرف بحقوق التطوير المسموح بها.
هذا يعني أنه يمكنك عادةً تجنب تطبيق التخطيط التقليدي ما لم يكن منزلك مدرجًا أو يقع داخل منطقة محمية.
من المفيد دائمًا مراجعة مكتب التخطيط التابع للمجلس الخاص بك أولاً.
حقوق أم خطأ؟ وبموجب حقوق التطوير المسموح بها، يجب ألا تزيد أعلى نقطة عن أربعة أمتار إذا كان لها سقف مزدوج، أو ثلاثة أمتار لأي نوع آخر من الأسقف.
ضمن حقوق التطوير المسموح بها هناك أيضًا قواعد معينة يجب أن تكون على دراية بها.
أولاً: يجب ألا يزيد ارتفاع أفاريز المبنى عن 2.5 متر، وألا تزيد أعلى نقطة فيه عن أربعة أمتار إذا كان ذو سقف مزدوج، وثلاثة أمتار لأي نوع آخر من الأسقف.
ثانيًا، يجب ألا تتجاوز مساحة الطابق 15 مترًا مربعًا – وإلا فقد تحتاج إلى توقيع مراقبة المبنى لإظهار توافق الهيكل مع لوائح البناء.
ثالثًا، لا يمكن أن يحتوي مكتب الحديقة على منطقة للنوم ولا يجوز استخدامه كوحدة سكنية منفصلة.
رابعاً، لن يقع مكتب الحديقة ضمن حقوق التطوير المسموح بها إلا إذا كان المبنى لا يغطي أكثر من 50 في المائة من المساحة الخارجية الموجودة.
ولتعقيد الأمور قليلاً، فإن قاعدة الـ 50 في المائة هذه قديمة الطراز لتشمل أيضًا أي ملحق أو مبنى خارجي تمت إضافته منذ 1 يوليو 1948، لذلك ستحتاج أيضًا إلى النظر في أي تمديدات سابقة تم إجراؤها منذ ذلك الحين.
الإضافة المناسبة: يُسمح بمكتب السقيفة إذا كان لا يشغل أكثر من نصف المساحة الخارجية
وأخيرًا، فإن أي هيكل مزود بالسباكة والكهرباء سيتطلب أيضًا تسجيل خروج التحكم في المبنى.
تغطي لوائح البناء أشياء مثل السلامة من الحرائق والصوت والتهوية والصرف الصحي والتخلص من النفايات من بين أمور أخرى.
كما هو الحال مع أي شيء، فمن الأفضل دائمًا استشارة أحد المتخصصين للحصول على المشورة بشأن مسائل التخطيط.
لتقديم المزيد من النصائح، تحدثنا إلى جيمس بيريس، مدير في شركة De Villiers للمساحين و مات طومسون، رئيس قسم المبيعات في وكلاء العقارات في Chestertons.
هل سيحتاجون إلى إذن التخطيط؟
يجيب جيمس بيريس: في حين أن التخطيط ليس مطلوبًا في معظم الحالات، إلا أنه توجد أحيانًا قيود، على سبيل المثال في المناطق المحمية أو بالقرب من المباني المدرجة، لذلك من المفيد دائمًا الاستفسار من قسم التخطيط في السلطة المحلية قبل الشراء.
من المؤكد أنها ستحتاج إلى الطاقة وإذا كنت تقوم بتركيب السباكة أو المرحاض، فسيصبح الأمر أكثر تعقيدًا وستحتاج إلى التوقيع على لوائح البناء.
يجب أن يقدم لك القائم بالتثبيت المزيد من النصائح في هذه المجالات حيث سيعتمد ذلك على الطراز الذي تشتريه.
هل ستضيف قيمة؟
يجيب مات طومسون: مع تزايد عدد الأشخاص الذين يعملون من المنزل، يقدر العديد من الباحثين عن المنازل توفر مكتب حديقة.
في المتوسط، يمكن لمكتب حديقة مجهز بالكامل بإمدادات الكهرباء والمياه بالإضافة إلى التدفئة أن يضيف ما يصل إلى 10 في المائة من قيمة الممتلكات الخاصة بك، لأنه سيزيد بشكل فعال من المساحة الأرضية الإجمالية لمنزلك.
بالإضافة إلى استخدامه كمكتب، يمكن للمشترين المستقبليين أيضًا الاستفادة من المساحة كامتداد للمنزل أو غرفة جانبية أو للضيوف للبقاء طوال الليل – على الرغم من أنه لا يمكن استخدامه كمسكن دائم.
ويضيف جيمس بيريس: فيما يتعلق بالقيمة، يمكن للمكتب المنزلي بالتأكيد تحسين إمكانية بيع المنزل.
ومع ذلك، فإن ذلك يعتمد على المواصفات حيث أن المواصفات الأساسية ليست في الحقيقة أكثر من مجرد مظلات حدائق.
بشكل عام، يضع المثمن أو الوكيل العقاري قيمة محدودة إلى حد ما على هذه المباني الملحقة، وكما ذكرت، قد يفضل بعض المشترين حديقة أكبر على مكتب منزلي.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.