أتلقى عنصر ائتمان الضمان الخاص بائتمان المعاش – فلماذا لا تغطي إعانة الإسكان إيجاري بالكامل؟ يرد ستيف ويب

أنا متقاعد واحد أتلقى عنصر ائتمان الضمان الخاص بائتمان المعاش التقاعدي.

لكن إعانة الإسكان الخاصة بي تغطي 85 جنيهًا إسترلينيًا فقط في الأسبوع من إيجاري الأسبوعي الذي يبلغ 129 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع. لماذا هذا؟

مرر لأسفل لمعرفة كيفية سؤال ستيف لك سؤال المعاش

يرد ستيف ويب: على الرغم من أن الحصول على ائتمان معاش تقاعدي يمكن أن يكون في كثير من الأحيان “جواز سفر” لمجموعة من المزايا الأخرى مثل المساعدة في الإيجار وضريبة المجلس وفواتير الوقود ، إلا أن هناك العديد من الأسباب التي تجعل إعانة الإسكان الخاصة بك لا تزال أقل من الإيجار الكامل.

سواء كنت تستأجر من مالك عقار اجتماعي (مثل مجلس أو جمعية إسكان) أو مالك عقار خاص ، فقد يكون أحد أسباب النقص هو وجود بالغين “غير معالين” يعيشون معك. يمكن أن يكون هذا ، على سبيل المثال ، ابنًا أو ابنة بالغة.

في هذه الحالة ، تقوم الحكومة بخصم من إعانة الإسكان الخاصة بك على افتراض أنه من المتوقع أن يقدم هذا الشخص الآخر مساهمة في الإيجار.

يعتمد مبلغ الخصم على ظروف الشخص غير المعال ويتم إجراؤه سواء كانوا يقدمون بالفعل مساهمة إيجارية أم لا.

يمكن أن يكون المبلغ المخصوم كبيرًا جدًا. حتى لو كان الشخص غير المعال شابًا مستفيدًا من الإعانة ، فإن الخصم في 2023/24 هو 18.10 جنيه إسترليني في الأسبوع.

في الطرف الآخر من المقياس ، إذا كان لغير المعال دخل إجمالي يزيد عن 511 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع ، فسيتم اعتباره كمساهم بمبلغ 116.75 جنيهًا إسترلينيًا أسبوعيًا في إيجارك ، والذي تم استبعاده من مخصصات الإسكان الخاصة بك.

بالنسبة لأولئك الذين يستأجرون من مالك خاص (كما أخبرتني هذا صحيح بالنسبة لك) ، هناك أسباب أخرى لعدم تغطية إعانة الإسكان إيجارك بالكامل.

الأول هو أن مخطط “بدل السكن المحلي” (LHA) (وهو الاسم الذي يطلق على إعانة الإسكان للمستأجرين من القطاع الخاص) لا يعتمد على الإيجار الفعلي الذي تدفعه ولكن على نوع العقار الذي تعتبره بحاجة إليه. هناك عنصران لهذا.

بادئ ذي بدء ، يتم تحديد معدلات بدل السكن المحلي حسب “حاجة” غرفة نومك.

على سبيل المثال ، يُسمح للزوجين بغرفة نوم ، ويُسمح للأطفال المراهقين من الجنس الآخر بغرفة نوم لكل منهما ، ولكن قد يُتوقع من الأطفال الأصغر سنًا مشاركة غرفة النوم.

وبالتالي ، فإن مستوى إعانة الإسكان الخاصة بك يعتمد على حجم عائلتك وتكوينها ، بغض النظر عن الإيجار الفعلي الذي تدفعه. إذا كان إيجارك يعكس غرفة نوم “احتياطية” ، فقد يؤدي ذلك إلى فجوة بين معدل الفائدة القياسي والإيجار الفعلي.

لكنك أخبرتني أنك تعيش في عقار من غرفة نوم واحدة وبالتالي ليس لديك أي غرفة نوم إضافية ، وليس لديك أيضًا أحد يعيش معك ، لذلك لا يوجد خصم مقابل “غير المعال”.

السبب الرئيسي الآخر الذي يجعل الناس قاصرين هو أن نظام المزايا مصمم بشكل صريح فقط لتغطية الإيجارات في نهاية سوق الإيجار.

ترى الحكومة أن أولئك الذين يحصلون على إعانة لا ينبغي أن يكونوا قادرين على العيش في “أفضل أجزاء المدينة” ، التي يدفعها دافع الضرائب ، عندما لا يكون من يعملون بأجر منخفض (على سبيل المثال) قادرين على تحمل تكاليف ذلك. لذا.

لقد اختلف السعر الدقيق المستحق الدفع بمرور الوقت ، ولكن الفكرة تقريبًا هي أنه في جميع أنحاء المنطقة التي تعيش فيها والمناطق المحيطة بها ، لن يغطي حد LHA إلا الإيجار بالكامل لحوالي 1 من كل 3 عقارات (أو أقل).

النقطة المهمة هي أنه عندما ينظرون إلى مستويات الإيجار المحلية ، فإنهم لا ينظرون بالضرورة إلى المدينة التي تعيش فيها فحسب ، بل على منطقة أوسع تُعرف في المصطلحات باسم “منطقة سوق تأجير واسعة”.

هذا يعني أنه قد يكون هناك عدد قليل من العقارات المتاحة ، إن وجدت ، بالقرب من المكان الذي تعيش فيه حيث يغطي معدل الفائدة القياسي الإيجار بالكامل ، ولكن يجب ، من حيث المبدأ ، وجود بعض هذه العقارات في منطقة أوسع بكثير.

لقد أخبرتني بالمكان الذي تعيش فيه وأكدت أنه عبر منطقة سوق الإيجار الواسعة لديك ، فإن السعر القياسي لممتلكات غرفة نوم واحدة هو في الواقع 85 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع ، وهذا ما تحصل عليه ، على الرغم من أن هذا أقل بكثير من السعر الفعلي إيجار.

إذا كنت تكافح من أجل تغطية نفقاتك بسبب النقص بين مخصصاتك وإيجارك الفعلي ، أخشى أن تكون خياراتك محدودة.

يمكنك تقديم طلب إلى المجلس للحصول على مدفوعات سكن “تقديرية” لزيادة مخصصاتك ، ولكن لا يتم منحها عمومًا إلا في ظروف استثنائية (على سبيل المثال ، إذا كان لديك حاجة أو مشقة خاصة على المدى القصير) ومن غير المرجح أن تغطي النقص بشكل دائم .

الخيار الآخر هو معرفة ما إذا كان يمكنك العثور على عقار في منطقة أوسع بإيجار أقل. إذا تمكنت من العثور على عقار بغرفة نوم واحدة بتأجير (على سبيل المثال) 120 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع أو 110 جنيهات إسترلينية في الأسبوع ، فلا يزال يتعين عليك الحصول على 85 جنيهًا إسترلينيًا في الأسبوع كإعانة ، لذلك سيقلل هذا النقص الذي يتعين عليك تعويضه من رصيد معاشك التقاعدي.