انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف خلال العام حتى ديسمبر، لكن سوق العقارات يشهد ارتفاعًا الآن على خلفية انخفاض معدلات الرهن العقاري وفقًا لـ Zoopla.
وقالت البوابة العقارية إن الأسعار انخفضت بنسبة 0.8 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى نهاية ديسمبر/كانون الأول، لكن المزيد من المشترين والبائعين يدخلون الآن المعركة، كما أن عدداً متزايداً من المنازل معروضة للبيع.
وفي الشهر السابق، انخفضت أسعار العقارات بنسبة 1.2 في المائة مقارنة بالعام السابق.
وكشفت Zoopla أيضًا أن عدد المبيعات المتفق عليها أعلى بنسبة 13 في المائة عن العام الماضي وأعلى في جميع البلدان والمناطق.
انتعاش: كان هناك المزيد من المشترين، وزيادة في أعداد المنازل المعروضة للبيع وزيادة طفيفة في نشاط المبيعات في الأسابيع الأولى من شهر يناير، وفقًا لـ Zoopla
وقالت إن طلب المشترين ارتفع بنسبة 12 في المائة عما كان عليه قبل عام، على الرغم من أنه لا يزال أقل بنسبة 13 في المائة عن متوسط الخمس سنوات.
كما يتم طرح المزيد من المنازل في السوق، وفقًا لموقع العقار. وارتفع عدد المنازل المتاحة بنسبة 22 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
لدى الوكيل العقاري المتوسط 28 منزلاً للبيع، وهو ضعف النقطة المنخفضة المسجلة في أواخر عام 2022، عندما كان هناك 14 منزلاً فقط لكل وكيل عقاري.
> اقرأ: متى ستنخفض أسعار الفائدة؟ توقعات بشأن متى سينخفض المعدل الأساسي
لا يزال سوق المشتري
وعلى الرغم من البداية الإيجابية لهذا العام، إلا أنه لا يزال سوقًا للمشتري، وفقًا لشركة Zoopla.
وتقول إن خمس البائعين ما زالوا يقبلون أقل من 10 في المائة من السعر المطلوب لضمان البيع. وهذا يقترب من واحد من كل أربعة في جميع أنحاء لندن والجنوب الشرقي.
قال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، إن الاتجاه الرئيسي خلال عام 2023 هو قيام البائعين بخفض الأسعار المطلوبة لجذب اهتمام المشترين. وقال إن هذا سيستمر حتى عام 2024.
وقال دونيل: “إنها بداية إيجابية لهذا العام مع ارتفاع جميع المقاييس الرئيسية لنشاط الإسكان عما كانت عليه قبل عام”.
“أدى انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى انتعاش طلب المشترين والمبيعات بعد النصف الثاني الأضعف من عام 2023 عندما قام العديد من المحركين بتعليق القرارات.
سوق المشترين: يضطر خُمس البائعين إلى قبول أكثر من 10% أقل من السعر المطلوب لضمان البيع، وهو ما يقترب من واحد من كل أربعة في جنوب إنجلترا
المشترين يبحثون مرة أخرى: ارتفع طلب المشترين بنسبة 12 في المائة عما كان عليه قبل عام، لكنه يظل أقل بنسبة 13 في المائة من متوسط الخمس سنوات، والذي يشمل “سنوات الازدهار” الوبائية (2021-2022)
وأضاف: “سيدعم هذا التحسن في النشاط أحجام المبيعات التي بلغت مليونًا، لتصل إلى أدنى مستوى لها في أحد عشر عامًا في عام 2023”.
“لا نرى هذه الاتجاهات بمثابة مقدمة لارتفاع الأسعار في عام 2024 لأنه يظل سوقًا للمشتري.
“ينبغي تشجيع البائعين الذين يتطلعون إلى التحرك من خلال هذه الإشارات المبكرة للنشاط، لكن المشترين يظلون حساسين للسعر ويركزون على القيمة مقابل المال.
“الإفراط في التفاؤل من قبل البائعين يمكن أن يوقف بسرعة التحسن الحالي في نشاط السوق.”
هل ستنخفض الأسعار في 2024؟
وكشفت Zoopla أن انخفاض أسعار المنازل كان أكبر في شرق إنجلترا، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 2.5 في المائة في عام 2023.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء اسكتلندا وأيرلندا الشمالية وشمال إنجلترا.
وكان انخفاض أسعار المنازل أكبر في شرق إنجلترا، حيث انخفضت الأسعار بنسبة 2.5% في عام 2023. وفي الوقت نفسه، ارتفعت الأسعار فعليًا في جميع أنحاء اسكتلندا وأيرلندا الشمالية وشمال إنجلترا.
وبالنظر إلى المستقبل، يشير التقرير إلى أن المستويات الأعلى لنشاط المبيعات في أوائل عام 2024، بعد الأسابيع الأخيرة من عام 2023، هي دليل على زيادة التوافق بين المشترين والبائعين بشأن الأسعار.
ولهذا السبب، يقول المحللون في Zoopla أن أسعار المنازل لن تنخفض أكثر من ذلك بكثير.
في وقت سابق من هذا الشهر، توقعت شركة نايت فرانك العقارية أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3 في المائة هذا العام بعد أن توقعت قبل ثلاثة أشهر فقط انخفاضا بنسبة 4 في المائة بحلول نهاية عام 2024.
وقال أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية لبنك الاستثمار RBC Capital Markets: “مع ارتفاع الأجور، وانخفاض التضخم، وانخفاض معدلات الرهن العقاري، وزيادة الحديث عن حزم تحفيز الإسكان المتعلقة بالانتخابات، نتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في عام 2024”.
يقول توم أشوود، العضو المنتدب في شركة توم أشوود العقارية في لندن: “أشعر أن الزيادة في نشاط المشتري التي تغذيها في البداية انخفاض معدلات الرهن العقاري ونقص النية للشراء حتى عام 2023 ستساعد في الحفاظ على أسعار الطلب مستقرة إلى حد ما”. خلال الجزء الأول من عام 2024، مما سيؤدي إلى إدراج المزيد من العقارات للبيع.
“إذا ظلت أسعار الفائدة عند مستوى مستقر وظلت الشهية قائمة، فقد نشهد زيادة في تضخم أسعار المنازل هذا العام، خاصة خلال وقت البيع الجيد الذي نميل إلى رؤيته بين أشهر الربيع والصيف.”
سوق لندن تبدو أكثر بأسعار معقولة؟
وقادت لندن انتعاش طلب المشترين الجدد، بزيادة 21 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي.
ربما يرجع ذلك إلى أن القدرة على تحمل تكاليف السكن في لندن هي الأفضل منذ عام 2014، وفقًا لـ Zoopla، ويرجع ذلك أساسًا إلى ركود الأسعار وارتفاع الأجور.
ارتفعت أسعار المنازل في لندن بنسبة 13 في المائة فقط منذ عام 2016، وفقا لشركة زوبلا، مقارنة بنسبة 34 في المائة على مستوى المملكة المتحدة.
إن القدرة على تحمل تكاليف المنازل في لندن – إذا تم قياسها بنسبة بسيطة من السعر إلى الأرباح – هي في أدنى مستوياتها منذ عام 2014.
ومع ذلك، لا تزال لندن باهظة الثمن مقارنة بمتوسط المملكة المتحدة، حيث تبلغ أسعار المنازل 13 ضعف الأرباح، بانخفاض عن أعلى مستوى لها يزيد عن 15 ضعف الأرباح في عام 2016.
يعد التحسن البطيء في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في لندن بمثابة أخبار إيجابية، لكن مشتري المنازل لا يزالون يواجهون تحديًا كبيرًا في القدرة على تحمل التكاليف مع تضاعف معدلات الرهن العقاري منذ عام 2021.
يضيف ريتشارد دونيل من Zoopla: “في لندن، هذا الطلب المتزايد واضح في جميع أنحاء السوق، حيث سجلت لندن الداخلية والخارجية، جنبًا إلى جنب مع مناطق الركاب الأساسية، زيادة في الطلب على المنازل.
“قد تكون هذه علامة مبكرة على أن المد قد بدأ يتغير بالنسبة لسوق المبيعات في لندن بعد سبع سنوات من النشاط الباهت مقارنة ببقية المملكة المتحدة.”
يضيف مات طومسون، رئيس قسم المبيعات في وكيل العقارات في لندن Chestertons: “بدأ عام 2024 بسوق عقارات مزدحم حيث تم تحفيز المشترين إما لبدء البحث عن عقاراتهم أو الانتهاء منه.
“وبالتالي فإن التوافر المتزايد لصفقات الرهن العقاري ذات الأسعار المعقولة يلعب دورًا رئيسيًا ومن المرجح أن يستمر في تغذية زيادة نشاط المشتري خلال الأسابيع المقبلة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.