عدد قياسي من الأسر التي تحولت إلى مدفوعات الرهن العقاري الزائدة للتخلص من اللدغة من ارتفاع أسعار الفائدة
كشفت Money Mail أن الأسر دفعت ما يقرب من 7 مليارات جنيه إسترليني على قروضها العقارية في نهاية العام الماضي في سباق ضد أسعار الفائدة المرتفعة.
أنفق أصحاب المنازل 23.3 مليار جنيه إسترليني بشكل إجمالي غير مسبوق على مدفوعات الرهن العقاري الزائدة في عام 2022 ، حيث سددوا مبلغًا قياسيًا قدره 6.7 مليار جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الماضية ، وفقًا لتحليل البيانات الحكومية التي أجراها مجلس إصدار الأسهم المشترك مع Money Mail.
هذه هي المرة الأولى التي تجاوزت فيها المدفوعات الزائدة الفصلية 6 مليارات جنيه إسترليني منذ أن بدأت السجلات في عام 1999.
عادة ، يمكن لأصحاب المنازل دفع رهنهم العقاري أكثر من اللازم بنسبة تصل إلى 10 في المائة دون تكبد رسوم ، ولكن بعض البنوك زادت هذا في الأسابيع الأخيرة. في الشهر الماضي رفعت NatWest المخصصات إلى 20 في المائة.
السباق ضد الارتفاع: أنفق أصحاب المنازل 23.3 مليار جنيه إسترليني إجمالاً على مدفوعات الرهن العقاري الزائدة في عام 2022 ، حيث سددوا مبلغًا قياسيًا قدره 6.7 مليار جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الماضية
جاءت موجة المدفوعات الزائدة استجابة لارتفاع معدلات الرهن العقاري في أكتوبر ونوفمبر ، مما أدى إلى ارتفاع تكلفة الاقتراض للملايين.
في تشرين الأول (أكتوبر) ، ارتفع متوسط الإصلاح لمدة عامين إلى أعلى مستوى له في 14 عامًا عند 6.65 في المائة ، مع وصول الصفقات لمدة خمس سنوات إلى 6.51 في المائة في نفس الشهر.
وعلى الرغم من أن المعدلات قد انخفضت لاحقًا ، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة.
من المقرر أن ينتهي حوالي 1.8 مليون من أصحاب المنازل من الرهن العقاري ذي السعر الثابت هذا العام ، وفقًا لتقرير UK Finance. هذا يعني أنه من المحتمل أن يواجهوا صفقة جديدة بتكلفة أعلى بكثير.
أولئك الذين دفعوا مبالغ زائدة على قروضهم العقارية فعلوا ذلك على أمل حماية أنفسهم من القوة الكاملة لأسعار الفائدة المرتفعة.
يقول جيمي لينوكس ، سمسار الرهن العقاري في شركة Dimora Mortgages: “ كان بعض مالكي المنازل قد حققوا مدخرات كبيرة عندما كانت معدلات الرهن العقاري أقل. في أعقاب الميزانية المصغرة ، تعتقد العديد من الأسر الآن أنه من الأفضل إنفاق هذه الأموال في دفع مبالغ زائدة لرهونهم العقارية.
سيقلص الآخرون الكماليات من أجل وضع تلك الأموال في قرض المنزل الخاص بهم.
في المجموع ، تجاوزت مدفوعات الرهن العقاري العادية 15 مليار جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي.
وعلى الرغم من الزيادة في المدفوعات الزائدة ، بلغ إجمالي ديون الرهن العقاري مستوى قياسيًا بلغ 1.6 تريليون جنيه إسترليني في ديسمبر.
