بدأ مقرضو الرهن العقاري بما في ذلك HSBC في خفض أسعار الفائدة مع انخفاض التضخم
أصبح إتش إس بي سي أول بنك من أشهر البنوك يخفض معدلات الرهن العقاري بعد انخفاض التضخم.
أعلن البنك أنه سيخفض أسعار الفائدة للعملاء الجدد وأولئك الذين يعيدون رهنهم ، مع ودائع أو حقوق ملكية لا تقل عن 10 في المائة. ستكون الأسعار الجديدة سارية اعتبارًا من يوم الأربعاء 26 يوليو.
كما قامت شركة أكورد مورتغيز بتخفيض أسعار الفائدة للعملاء الجدد بنسبة تصل إلى 0.4 في المائة. في مذكرة للوسطاء ، قال المُقرض أيضًا إنه يزيد من حوافز استرداد النقود على صفقات إعادة الرهن العقاري.
بشرى سارة: سوف يرحب المقترضون بتخفيضات HSBC لأسعار الفائدة ، حيث يواجه الكثير منهم تكاليف إعادة رهن كبيرة عندما ينسحبون من صفقاتهم الحالية
بالإضافة إلى ذلك ، يقوم المقرض المتخصص Pepper Money بإجراء تخفيضات تصل إلى 0.95 في المائة على منتجاته “ذات الإصدار المحدود”.
من المرجح أن تلقى أنباء التخفيضات ترحيبًا من جانب مقترضى الرهن العقاري الذين واجهوا أسابيع من الارتفاعات الحادة في أسعار الفائدة حيث استجابت السوق لاحتمالية زيادة ارتفاع سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا.
ظل التضخم مرتفعا في مايو ، مما أدى إلى ارتفاع معدلات المقايضة – الآلية الرئيسية لتسعير الرهن العقاري.
مع ذلك ، استجابت الأسواق بشكل إيجابي للأخبار الأسبوع الماضي بأن كلا من مؤشر أسعار المستهلكين والتضخم الأساسي في المملكة المتحدة قد انخفضا في يونيو.
وانخفض مقياس تضخم أسعار المستهلكين إلى 7.9 في المائة في يونيو ، انخفاضًا من 8.7 في المائة في مايو ، متراجعًا أكثر من توقعات السوق البالغة 8.2 في المائة.
من المتوقع أن تستمر أسعار المقايضة – معدلات الاقتراض المصرفي التي تكشف عن مكان تعتقد الأسواق المالية أن معدلات الرهن العقاري ستكون في غضون عامين وخمسة أعوام – على الرغم من أنه ليس من الواضح ما إذا كان المزيد من المقرضين سيختارون تمرير التخفيض.
لا يزال السوق يتوقع أن يرفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي من مستواه الحالي البالغ 5 في المائة إلى حوالي 6 في المائة بحلول نهاية العام ، مما يشير إلى المزيد من الألم للمقترضين في المستقبل.
في الواقع ، في يوم إعلان التضخم ، رفعت Natwest أسعارها على الرغم من الأخبار ، مما يدل على حالة عدم اليقين الحالية داخل سوق الرهن العقاري.
قابلة للتغيير: يظل متوسط أسعار الصفقات الثابتة متقلبًا حيث يتكيف السوق مع الوضع الطبيعي الجديد للرهون العقارية
يبلغ متوسط سعر الصفقة الثابتة لمدة عامين حاليًا 6.83 في المائة ، وفقًا لـ Moneyfacts. وقد تحرك المتوسط صعودا وهبوطا على حد سواء منذ الأسبوع الماضي.
بالنسبة لصفقات مدتها خمس سنوات ، يبلغ متوسط السعر الآن 6.34 في المائة.
قال نيكولاس مينديز ، المدير الفني لقروض الرهن العقاري في السمسار John Charcol: “لقد بدأنا نرى المقرضين الآن يخفضون منتجاتهم ذات الأسعار الثابتة ، ونأمل أن يكون HSBC الأول من بين العديد من المنتجات خلال الأسابيع القليلة المقبلة.
“سيجري المقرضون تخفيضات مذهلة خلال الأسابيع القليلة القادمة لضمان عدم تحولهم بسرعة إلى رواد السوق ، مما قد يؤدي إلى تدفق التطبيقات وتقليل مستويات خدماتهم.”
هل يجب أن تنتظر انخفاض الأسعار قبل التثبيت؟
بالنسبة لأصحاب الرهن العقاري البالغ عددهم 1.3 مليون الذين سيخرجون من صفقاتهم الثابتة في العام المقبل ، والتي تقل أسعار معظمها حاليًا عن 2 في المائة ، قد يكون الإغراء هو الانتظار على أمل أن تنخفض المعدلات أكثر.
ومع ذلك ، مع استمرار توقع معظم بنك إنجلترا لزيادة سعر الفائدة الأساسي لمواصلة كبح التضخم ، فليس بالضرورة أن يكون رهانًا آمنًا.
ويضيف مينديز: “هناك شيء واحد يمكننا التأكد منه وهو أنك لا تستطيع أن تأخذ أي شيء كأمر مسلم به”.
“لا يزال من المستحسن تأمين صفقة مقدمًا ، ومراجعتها بانتظام مع الوسيط الخاص بك للتأكد من أنك تترك متسعًا من الوقت للتبديل إلى سعر أفضل قبل أن تكتمل الصفقة في حال خفض الأسعار أكثر.”
سيسمح لك معظم المقرضين باختيار سعر جديد يصل إلى ستة أشهر قبل انتهاء قرضك الحالي. هذا يعني أنه إذا ارتفعت الأسعار بشكل أكبر خلال تلك الفترة ، فأنت محمي ، ولكن إذا انخفضت ، يمكنك تأمين صفقة أخرى قبل انتهاء الإصلاح.
قالت Kylie-Ann Gatecliffe ، مديرة شركة سمسار الرهن العقاري KAG Financial: “الحصول على بعض الأخبار الإيجابية أخيرًا يعد أمرًا رائعًا بالنسبة للمقترضين. كما رأينا أن المقرضين الآخرين يخفضون أسعارهم خلال الأسبوع الماضي ، والآن بعد أن شارك مقرضو الشوارع الرئيسية ، أعتقد أننا سنرى المزيد من هذا.
“قد لا تنخفض بسرعة ، لأن هذا قد يهز السوق أيضًا ، لكن الانخفاض في وقت يشعر فيه الناس بالقلق بشأن مدفوعات الرهن العقاري يعد خطوة في الاتجاه الصحيح.”
تنقل في متاهة الرهن العقاري