وصل متوسط سعر إيجار منزل خارج لندن إلى مستوى قياسي بلغ 1.231 جنيه إسترليني في الشهر.
الصورة أكثر إثارة للقلق بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى الاستئجار في لندن ، حيث وصلت القيم النموذجية أيضًا إلى رقم قياسي يبلغ 2567 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
تشير بيانات Rightmove إلى أن متوسط الإيجارات ارتفع بمقدار 300 جنيه إسترليني شهريًا خارج لندن ، و 559 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في لندن مقارنة بما كان عليه قبل الوباء في عام 2019.
متوسط الإيجارات لمن يبحثون خارج لندن يبلغ 1231 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر ، كما يقول رايت موف
نشأت الزيادات في الأسعار عن ارتفاع الطلب وقلة العقارات المتاحة.
هذا الاتجاه يعني أن هناك منافسة شرسة بين المستأجرين على العقارات ، حيث يستغرق الأمر 17 يومًا فقط للعثور على مستأجر عقار ، وفقًا لـ Rightmove.
أصبح متوسط طلب الإيجار لمنزل نموذجي خارج لندن الآن أعلى بنسبة 33 في المائة مما كان عليه في هذا الوقت من عام 2019 ، حيث زاد بأكثر من 300 جنيه إسترليني من 923 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
على النقيض من ذلك ، ارتفع متوسط طلب الإيجارات للمستأجرين الجدد خارج لندن بمقدار 71 جنيهًا إسترلينيًا فقط – ما يعادل 8 في المائة – في السنوات الأربع السابقة بين عامي 2015 و 2019.
على الرغم من أن وتيرة الزيادات السنوية للإيجارات للمستأجرين الجدد تستمر في التباطؤ بشكل هامشي ، إلا أنها لا تزال قريبة من مستويات من رقمين.
إنها قصة مماثلة في العاصمة ، حيث بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة في لندن رقمًا قياسيًا فصليًا جديدًا يبلغ 2567 جنيهًا إسترلينيًا ، وبينما تباطأت وتيرة نمو الإيجارات بشكل طفيف ، فإنها لا تزال في خانة العشرات للربع السابع على التوالي.
ارتفعت الإيجارات في لندن الآن بنسبة 28 في المائة – ما يعادل 559 جنيهاً إسترلينياً في الشهر – مما كانت عليه في هذا الوقت من عام 2019.
وصلت الإيجارات النموذجية لأولئك الذين يعيشون في العاصمة إلى مستوى قياسي بلغ 2567 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر
على الرغم من ارتفاع الأسعار ، لا يزال تأجير المنازل مستمراً بسرعة ، ولا يزال العديد من الملاك يواجهون طوابير طويلة من المستأجرين المحتملين الراغبين في عرض واستئجار ممتلكاتهم ، وفقًا لـ Rightmove.
متوسط الوقت الحالي لإيجاد مستأجر لمنزل للإيجار هو 17 يومًا ، وهو أسرع وقت منذ نوفمبر من العام الماضي.
يستمر طلب المستأجرين في تجاوز المستويات المحمومة في العام الماضي وهو حاليًا أعلى بنسبة 3 في المائة مما كان عليه في هذا الوقت في عام 2022 وأعلى بنسبة 42 في المائة عن يونيو 2019.
تقلصت الفجوة بين العرض والطلب بشكل طفيف مقارنة بالعام الماضي ، مع العقارات المتاحة للإيجار بنسبة 7 في المائة مقارنة بشهر يونيو 2022 ، على الرغم من أن هذا الرقم لا يزال 42 في المائة أقل من عام 2019.
متوسط الوقت الحالي لإيجاد مستأجر لمنزل للإيجار هو 17 يومًا ، وهو أسرع وقت منذ نوفمبر من العام الماضي
على هذه الخلفية ، يواجه الملاك حاليًا تحديات من اتجاهات متعددة.
حددت دراسة منفصلة أجرتها Rightmove أكبر مخاوف أصحاب العقارات ، والتي تشمل شعور الحكومة تجاه الصناعة بنسبة 47 في المائة ، وزيادة الضرائب بنسبة 41 في المائة ، وزيادة متطلبات الامتثال بنسبة 33 في المائة.
كما يشعر ربع الملاك بالقلق إزاء ارتفاع تكلفة شراء الرهون العقارية للتأجير.
أصر Rightmove على أن هذا يقود بعض الملاك إلى البيع ، حيث كانت 16 في المائة من العقارات المعروضة للبيع متاحة سابقًا في سوق الإيجار – وهو رقم يزيد عن 13 في المائة في يناير 2019.
تشير البيانات إلى أن الملاك قلقون بشكل خاص بشأن ممتلكاتهم ذات تصنيف EPC المنخفض ، قبل التغييرات المقترحة على متطلبات EPC من الحكومة.
يخطط ثلث الملاك الذين يمتلكون عقارات ذات تصنيف EPC منخفض لبيعها بدلاً من إجراء تحسينات على تصنيف EPC الخاص بهم ، مقارنةً بنسبة 20٪ ممن خططوا للبيع العام الماضي.
يفكر بعض الملاك ذوي المديونية العالية في البيع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ولكننا نجد أن معظمهم بدون قروض عقارية
أليسون طومسون ، مجموعة ليدرز رومانس
ومع ذلك ، على الرغم من هذه التحديات ، فإن الملاك يقدرون وجود مستأجر جيد في منازلهم وهم مصممون على الاحتفاظ بمستأجرين جيدين لفترة أطول.
قال غالبية الملاك – بنسبة 57 في المائة – إنه في المتوسط ، يختار المستأجرون البقاء في ممتلكاتهم لمدة تزيد عن 24 شهرًا ، بينما قال 8 في المائة فقط إنهم يقيمون لمدة عام أو أقل.
قالت أليسون طومسون ، من مجموعة ليدرز رومانز جروب: “لا تزال الموضوعات التي تهيمن على سوق الإيجارات هي انخفاض العرض وارتفاع الطلب – زيادة في عدد الأشخاص الذين يتطلعون إلى الإيجار ، بدلاً من بيع أصحاب العقارات بكميات كبيرة.
يفكر بعض الملاك ذوي المديونية العالية في البيع بسبب ارتفاع أسعار الفائدة ولكننا نجد أن معظمهم خالي من الرهن العقاري ، وفي معظم الحالات نصيحتنا هي تجنب رد الفعل المفاجئ.
من المرجح أن تنعكس زيادات أسعار الفائدة في أوائل عام 2024 ، وفي غضون ذلك ، يساعد الغياب شبه التام للفراغات في مواجهة زيادة تكاليف الرهن العقاري.
وقال تيم بانيستر ، من Rightmove: “ يستمر عدد العقارات المتاحة للإيجار في التحسن مقارنة بالمستويات المنخفضة القياسية في العام الماضي مما يوفر للمستأجرين المزيد من الخيارات ، على الرغم من وجود طريق طويل يجب قطعه للحاق بمستويات المخزون قبل الوباء ، سيستمر عدد المستأجرين الذين يتطلعون إلى الانتقال أكثر من العقارات التي يمكنهم الانتقال إليها لفترة من الوقت.
ارتفع متوسط طلب الإيجارات للمستأجرين الجدد بوتيرة سريعة منذ الوباء الذي يعكس الزيادة الكبيرة في الطلب ، والتي تحركها مجموعة من العوامل بما في ذلك الاحتياجات السكنية المتغيرة ، مثل بعض المساحات للعمل من المنزل.
يتعين على الملاك حاليًا مواجهة العديد من التحديات ، لكن البيانات تشير إلى أنه لا يزال من المهم بناء علاقات طويلة الأمد مع مستأجرين جيدين ، حيث يختار غالبية المستأجرين البقاء في ممتلكاتهم لمدة تزيد عن عامين.
