يخاطر مالك الشقة بأن يُثقل كاهله بمعدل رهن عقاري قدره 9.34 في المائة ، لأنه لا يمكنه بيع ممتلكاته بسبب الكسوة غير الآمنة ولا يمكنه تغيير المقرض.
تمتلك دونا ويليامز شقة في بيركشاير بها كسوة من مخاطر الحريق وتنتهي الصفقة الحالية ذات السعر الثابت على رهنها العقاري في وقت لاحق من هذا الشهر.
وهي تواجه الاضطرار إلى الانتقال إلى معدل 9.34 في المائة الذي سيجعلها تدفع 1500 جنيه إسترليني إضافية شهريًا على مدفوعات الرهن العقاري منذ بداية شهر أغسطس.
حتى خيارها الأقل تكلفة يتضمن دفع 700 جنيه إسترليني إلى 800 جنيه إسترليني شهريًا على مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بها ، إذا انتقلت إلى سعر فائدة ثابت جديد لمدة عامين بنسبة 5.04 في المائة مع المقرض الحالي.
هذا المعدل الثابت الجديد هو أكثر من ضعف معدل الرهن العقاري الحالي البالغ 2.4 في المائة ، وهذا يعني أنها ستحافظ على امتلاك الشقة لفترة أطول.
البديل الآخر من مقرض الرهن العقاري الخاص بها برمنغهام ميدشير هو الانتقال إلى السعر القياسي المتغير للبنك ، والذي تم تحديده بنسبة مذهلة تبلغ 9.34 في المائة.
يبلغ المعدل القياسي المتغير في برمنغهام ميدشير حاليًا 8.84 في المائة وسيرتفع إلى 9.34 في المائة اعتبارًا من 1 أغسطس.
سيكون الانتقال إلى هذا هو الخيار الوحيد لدونا لتجنب رسوم السداد المبكر المؤلمة التي تأتي بسعر ثابت إذا تمكنت من بيع شقتها.
ومع ذلك ، تكافح دونا للقيام بذلك لأن معظم المقرضين لا يريدون تقديم قروض عقارية جديدة على المنازل التي تعاني من مشاكل السلامة من الحرائق والكسوة غير الآمنة – مما يجعلها بعيدة عن متناول معظم المشترين المحتملين.
تمتلك دونا ويليامز شقة في بيركشاير مع كسوة غير آمنة وتنتهي الصفقة الحالية على رهنها العقاري الشهر المقبل
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة على خلفية التوقعات بأن سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا يجب أن يرتفع أكثر لمعالجة التضخم. ارتفع السعر الأساسي بالفعل من 0.1 في المائة في نهاية عام 2021 إلى 5 في المائة.
بلغ متوسط الرهن العقاري لأجل عامين 6.78 في المائة هذا الأسبوع ، لكن المعدلات القياسية المتغيرة أعلى في معظم الحالات.
المعدلات القياسية المتغيرة هي معدلات التخلف عن السداد للمقرضين ، والتي يميل الناس إلى الانتقال إليها إذا انتهت فترتهم المحددة ولا يعيدون رهن صفقة جديدة.
يمكن للمقرضين تغيير السعر في أي وقت ، وعادة ما يرتفع عندما يعلن بنك إنجلترا عن ارتفاع أسعار الفائدة.
تقوم دونا حاليًا بتأجير العقار الذي تعيش فيه ، بينما تقوم في نفس الوقت بتأجير ممتلكاتها التي تضررت بالكسوة في بيركشاير.
ومع ذلك ، توضح أن دخل الإيجار لا يغطي رسوم الرهن العقاري والخدمة الحالية على الشقة التي تعرضت للكسوة.
كانت رسوم خدمتها 12000 جنيه إسترليني العام الماضي ، والتي تقول إنه كان يجب أن تكون حوالي 3000 جنيه إسترليني في السابق.
وقالت إن الزيادة في رسوم الخدمات ترجع إلى حد كبير إلى ارتفاع التأمين على المباني وساعة الاستيقاظ ، التي تقوم بدوريات في الطوابق لإطلاق الإنذار في حالة نشوب حريق في المبنى.
كافح العديد من مالكي الشقق التي تضررت من الكسوة لإعادة رهنها بعد الحريق في برج جرينفيل حيث يعتبر المقرضون العقارات غير آمنة وعالية الخطورة
قالت دونا: “كل هذا يدفعني إلى ديون أكثر مما أنا عليه بالفعل. أنا لا أتكيف. هناك الكثير من الناس في نفس القارب مثلي.
هناك الكثير من الناس في نفس القارب مثلي
تحاول بيع العقار إلى مشترٍ نقدي ، لكنها تقول إن هذا يعني بيعه بخصم كبير.
قالت: “ سأحصل على 200 ألف جنيه إسترليني أقل مما يستحق ، لكن إذا كان بإمكاني سداد الرهن العقاري والابتعاد عن صحتي العقلية ، فهذا ما أعتقد أنني سأفعله.
قبل عامين عندما أعدت رتبتي ، إذا كنت أعرف حينها ما أعرفه الآن ، كنت سأحصل على معدل ثابت لمدة خمس سنوات. المعدل الحالي هو 2.4 في المائة والمعدل الجديد الذي تم تقديمه لي هو 5.04 في المائة.
“إنه أمر مروع ولا يستطيع الناس تحمل قروضهم العقارية”.
أدى حريق برج جرينفيل بلندن عام 2017 إلى مقتل 72 شخصًا وإصابة 70 آخرين
يأتي ذلك بعد أن توصل بحث أجرته هامبتونز إلى أن مالكي الشقق شهدوا ارتفاع رسوم الخدمة بنسبة تزيد عن 50 في المائة في السنوات الخمس الماضية.
متوسط الزيادة بنسبة 51.7 في المائة منذ عام 2018 يعني أن أصحاب المنازل يسلمون الآن 1431 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا من هذه الرسوم ، أي ما يعادل 119 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ومع ذلك ، فإن أولئك الذين يعانون من مشاكل في الكسوة غالبًا ما يدفعون أكثر بكثير وهذا يؤدي إلى ارتفاع المتوسط.
وجاء جزء كبير من هذه الزيادة – ما مجموعه 37 في المائة – بين عامي 2018 و 2019 ، وفقًا لبحث أجرته هامبتونز.
وأوضح الوكيل العقاري أن هذا يعكس العدد الكبير من إجراءات السلامة من الحرائق التي تم اتخاذها في أعقاب كارثة برج جرينفيل.
أدى حريق برج جرينفيل بلندن عام 2017 إلى مقتل 72 شخصًا وإصابة 70 آخرين.
لكن في الأشهر الـ 12 الماضية ، ارتفع متوسط رسوم الخدمة بنسبة 8 في المائة ، وهو ما يتماشى بشكل عام مع التضخم الأوسع نطاقاً.
وهذا يعني أن المستأجرين يدفعون ما مجموعه حوالي 7.6 مليار جنيه إسترليني كرسوم خدمة كل عام.
