استمر بائعو المنازل المتفائلون في رفع الأسعار المطلوبة هذا العام ، على الرغم من أزمة الأسعار التي أضافت مئات الجنيهات إلى فواتير الرهن العقاري الشهرية.
قالت شركة رايت موف العملاقة لإدراج العقارات ، إنه على الرغم من ارتفاع الأسعار المطلوبة سنويًا بأبطأ وتيرة منذ نهاية 2019 ، فإنها لا تزال ترتفع.
ارتفع متوسط أسعار المنازل المدرجة حديثًا القادمة إلى السوق بنسبة 0.5 في المائة ، إلى 371.907 جنيهات إسترلينية ، في العام المنتهي في تموز (يوليو) – وارتفع بنسبة 2.6 في المائة منذ بداية العام.
لكن العديد من البائعين يبدون ثقتهم المفرطة حيث كان هناك ارتفاع في عدد العقارات التي شهدت خفض أسعار الطلب بعد طرحها في السوق في البداية وفشلها في البيع.
كانت لندن والشرق والجنوب الشرقي هي المناطق الوحيدة التي شهدت انخفاض الأسعار مقارنة بالعام الماضي
اضطر المشترون إلى خفض توقعاتهم وسط ارتفاع معدلات الرهن العقاري التي أضافت مئات الجنيهات إلى التكلفة الشهرية لشراء العقارات المسعرة نفسها كما في العام الماضي.
وكانت أكثر المناطق تضررا هي تلك التي كانت أسعار المساكن هي الأعلى منها والمشترين هم الأكثر تعرضا للضغط.
وقالت رايت موف إن الأسعار أثبتت أنها أكثر مرونة من المتوقع ، لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة بدأت الآن في التأثير على سوق العقارات.
في حين أن الأسعار والمبيعات انتعشت هذا العام بقوة أكبر بكثير مما كان متوقعًا ، فإن أرقام التضخم العنيد بشكل غير متوقع والمفاجأة بمزيد من الارتفاع في معدل الرهن العقاري عندما شعر الكثيرون أنها قد استقرت ، قد ساهمت في انخفاض الأسعار وعدد المبيعات المتفق عليها ، قال مدير Rightmove ، تيم بانيستر.
“إن مكابح أسعار الفائدة التي يتم تطبيقها بقوة أكبر لإبطاء الاقتصاد بدأت الآن في التأثير على سوق الإسكان”.
وقالت شركة Rightmove إن الأسعار المطلوبة انخفضت بشكل طفيف ، بنسبة 0.2 في المائة ، على أساس شهري ، مقارنة مع النمو الصفري في يونيو ، وكان هذا أقل بقليل من الركود المعتاد الذي شوهد في هذا الوقت من العام.
تعكس تعليقات رايت موف صدى أحدث استطلاع أجراه المعهد الملكي للمساحين القانونيين ، والذي وجد أن اهتمام المشترين والمبيعات وأسعار العقارات قد عانت في يونيو مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
وقال ريكس إن يونيو شهد وصول طلبات شراء جديدة إلى أدنى مستوى لها في ثمانية أشهر ، مما يشير إلى “تدهور متجدد” في سوق المبيعات في المملكة المتحدة.
في غضون ذلك ، كشفت هاليفاكس ، أكبر مقرض للرهن العقاري في بريطانيا ، أن أسعار المنازل تراجعت بأسرع معدل لها منذ 12 عامًا هذا الشهر ، حيث انخفضت 7500 جنيه إسترليني في المتوسط خلال العام الماضي.
وقال Rightmove إن الأسعار أثبتت أنها أكثر مرونة من المتوقع ، حيث ارتفعت بنسبة 2.6٪ منذ يناير
يُظهر تقرير Rightmove أن المبيعات المتفق عليها الآن متأخرة بنسبة 12 في المائة عن مستوى السوق الطبيعي لعام 2019 ، على عكس الأشهر الخمسة الأولى القوية بشكل مدهش من العام.
ومع ذلك ، ظل طلب المشتري مرنًا ، حيث ارتفع بنسبة 3 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.
قال Rightmove أن وكلاء العقارات يبلغون عن أن المنازل ذات الأسعار المناسبة لا تزال تجتذب المشترين بسبب نقص العقارات المعروضة للبيع مقارنة بالمعايير التاريخية.
بدأت فرامل أسعار الفائدة التي يتم تطبيقها بقوة أكبر لإبطاء الاقتصاد في التأثير على سوق الإسكان
تيم بانيستر ، رايت موف
قال بانيستر: “ يبدو أن المشترين لأول مرة ، والمتداولين ، والمختصين مع الودائع المرتفعة ومتطلبات الرهن العقاري الأقل لا يزالون يبحثون باهتمام في السوق ، ولا يرغبون في تفويت الممتلكات المناسبة التي لا يتم تسعيرها بشكل مبالغ فيه والتي لا يزال بإمكانهم الحصول عليها. يمنح.’
أثبتت المنازل الكبيرة أنه من الصعب تغييرها ، حيث تم الاتفاق على مبيعات متفق عليها للمنازل ذات الدرجة الثانية ومنازل الدرجة الأولى بنحو 14 في المائة خلف العام الماضي.
وبالمقارنة ، كانت مبيعات المنازل الأصغر التي تضم غرفتي نوم أفضل حالًا ، حيث انخفضت بنسبة 9 في المائة.
وقال بانيستر: “إن التقلبات والانعطافات المستمرة للتضخم المستمر ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة قد فرضت بعض التحديات الإضافية للسوق”.
أفاد الوكلاء أن بعض شركات النقل تتوقف مؤقتًا حتى يصبح هناك المزيد من اليقين بأن معدلات الرهن العقاري قد استقرت ، بالإضافة إلى مراجعة مدى تأثير التكاليف المرتفعة على خططهم.
على المستوى الإقليمي ، كانت لندن والشرق والجنوب الشرقي هي المناطق الوحيدة التي شهدت انخفاض الأسعار مقارنة بالعام الماضي ، حيث انخفضت بنسبة تتراوح بين 0.4 في المائة و 0.6 في المائة.
كان أسرع نمو سنوي في اسكتلندا ، حيث ارتفع متوسط أسعار الطلب بنسبة 3.6 في المائة ، تليها يوركشاير وهامبر بنسبة نمو 2.1 في المائة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.