أُجبر برج سكني حصري للغاية في قلب سوق العقارات الراقية في مانهاتن على بيع الشقق بخصم يصل إلى 50 في المائة بعد أن كافح لتفريغ وحداته الفخمة.
على الرغم من رؤيته من قبل الملايين على أنه موطن كيندال روي ، فإن العرض الناجح لم يفعل الكثير لتعزيز المبيعات في 35 Hudson Yards.
تم تصميم حي Hudson Yards من قبل شركات التطوير ذات الصلة قبل عقد من الزمن لجذب السكان رفيعي المستوى من جميع أنحاء العالم.
ولكن مع شكوى الكثيرين من أن المدينة المليئة بناطحات السحاب بلا حياة ومملة ، تقدم شركة ريدكت الآن شققًا بملايين الدولارات مقابل جزء بسيط من قيمتها.
كان من المفترض أن يكون 35 Hudson Yards الفاخر أحد أفخم أبراج الشقق في مدينة نيويورك
تم بيع إحدى الشقق التي لعبت دور البطولة في العرض الناجح الخلافة (في الصورة) مؤخرًا مقابل 35 مليون دولار
منذ عقود ، كانت منطقة Hudson Yards تُعرف باسم مدينة الأشباح ، حيث تجتذب أحياء Hell’s Kitchen و Greenwich Village حشودًا أكبر سيرًا على الأقدام.
تحقيقًا لوعدها ، استحوذت شركة ذات صلة على المساحة لمحاولة تحويلها إلى منزل جديد لنخبة المدينة ، حيث شيدت برجين ، 15 و 35 ياردة هدسون ، بهدف أن تصبح “بارك أفينيو الجديد”.
لكن التصاميم الكبرى ظلت ثابتة منذ ذلك الحين ، مع استمرار عدم بيع ما يقرب من 50 في المائة من الوحدات في 35 وحدة في الأسبوع الأخير من شهر يونيو ، وفقًا لصحيفة وول ستريت جورنال.
تأتي المبيعات الضعيفة بعد أربع سنوات من وصول الشقق في الشاهقة الفاخرة إلى السوق ، مما أدى إلى عرض الوحدات ذات الصلة بجزء بسيط من قيمها التي تلفت الأنظار.
كانت المبيعات المسجلة في يونيو أقل بنسبة 30 بالمائة في المتوسط من أسعارها الأصلية ، في حين تم خصم بعض القوائم النشطة بنسبة تصل إلى 50 بالمائة. والجدير بالذكر أن نفس الصفقات لم يتم تقديمها في برج 15 ، حيث كانت المبيعات أفضل بكثير.
لجذب السكان إلى البرج 35 ، يتم أيضًا تقديم مجموعة متنوعة من المرافق النادرة للسكان المحتملين ، بما في ذلك تغطية ضرائب المشترين وتكاليف الإغلاق.
يبدو أن التطوير كان كارثيًا لشركة ذات صلة ، التي وقعت عقد إيجار بقيمة 1 مليار دولار تقريبًا مع هيئة النقل الحضرية في عام 2010 لبدء البناء.
اعتبارًا من يونيو 2023 ، لا يزال لدى الشركة أكثر من مليار دولار من الشقق للبيع في Hudson Yards.
صممت هدسون ياردز على أنها “بارك أفينيو الجديد” في مانهاتن ، حيث تجتذب أغنى الباحثين عن المنازل في العالم. يمكن رؤية الشقة 35 Hudson Yards على اليسار
تُعرف Hudson Yards بأنها واحدة من أفخم المناطق في مانهاتن ، لكن ناطحات السحاب الزجاجية أعطتها إحساسًا باهتًا ومملًا للبعض
صعدت شقة البنتهاوس إلى الشهرة في الموسم الثالث من HBO show Succession ، حيث كانت بمثابة قاعدة كيندال روي. الممثل جيريمي سترونج يظهر على السطح في العرض
بينما يحلم الكثيرون في نيويورك بالهبوط في إحدى الشقق الحصرية في هدسون ياردز ، ألقى البعض باللوم في المبيعات السيئة على أكثر من مجرد التكاليف الباهظة.
بالكاد اكتسبت المنطقة سمعة كمدينة للحفلات ، مع وفرة المساحات المكتبية ومتاجر المصممين الفاخرة والمطاعم باهظة الثمن التي لا تفعل شيئًا يذكر لإعطائها الحياة.
والجدير بالذكر أن الكثير من الطبيعة الهادئة للمنطقة كانت عن قصد ، حيث يبحث سكان النخبة عن وسيلة تنقل أسهل إلى المنزل مقارنة بميدان تايمز سكوير القريب. ولتعزيز ذلك ، تدفع شركة ذات صلة حتى لشركات الأمن الخاصة لمراقبة هدسون ياردز.
وعلى الرغم من أن ناطحات السحاب الزجاجية المانعة للضوضاء لم تساعد في المبيعات ، فإن هيكل السفينة في المنطقة – الذي كان في يوم من الأيام أحد نقاط البيع الرئيسية – هو أمر مثير للعين.
شهد التمثال الذي تبلغ قيمته 200 مليون دولار عدة حالات انتحار منذ افتتاحه في عام 2019 ، ولا يزال مغلقًا بينما يحاول المسؤولون اكتشاف كيفية إعادته بأمان.
أصبح هيكل السفينة في Hudson Yards شيئًا قبيحًا للعين ، حيث لا يزال مغلقًا بعد سلسلة من حالات الانتحار. يمكن رؤية مبنى 35 Hudson Yards في الخلف
كانت Hudson Yards مليئة بمتاجر المصممين والمطاعم الراقية لجذب النخبة ، لكن البعض اشتكى من أنها تفتقر إلى الأجواء اللازمة لجذب الباحثين عن المنازل
بالنسبة للمقيمين الذين يتطلعون إلى البيع ويعمل وكلاء العقارات الذين يكافحون من أجل التفريغ ، فإن المشكلات المتعلقة بالمنطقة الفخمة بدأت تؤذي محافظهم أيضًا.
تمتلك Ann Cutbill Lenane ، الوكيل العقاري مع Douglas Elliman الذي يعيش في شقة بقيمة 4.84 مليون دولار في 15 Hudson Yards المجاورة ، العديد من القوائم في المبنيين لكنها تقول إنها الآن على وشك خسارة كبيرة.
مع خروج أطفالها ، تتطلع لينان إلى البيع ، لكنها تعلم أنها ستواجه خسارة كبيرة عندما تنفصل عن الوحدة.
بصفتها وكيلة عقارات ، قالت إنها تشعر بالحرج من خسارة المال على الممتلكات ، لكنها أضافت: ‘لا يمكنني أن أضرب نفسي … أنت دائمًا تخاطر عندما تخطو إلى منتج جديد. هذه فقط طبيعة الوحش.
قالت وكيل العقارات في مانهاتن دونا أولشان لـ WSJ: “إنها منطقة مثيرة للغاية نشأت من لا شيء”. إنها مباني شاهقة وعقارات تجارية ومركز تجاري. لديها شعور أقل بالسكن.
من بين سوق الإسكان العدائي في نيويورك ، حيث من المعروف أن الإيجارات تتأرجح بشكل كبير ، تبرز التخفيضات الضخمة لـ 35 Hudson Yards.
قال جوناثان ميلر ، المثمن في ميلر صموئيل: “سوق الإسكان الفعلي لا يرى أي مكان بالقرب من هذا النوع من الخصم”.
تم بيع شقة البنتهاوس في المبنى ، موطن Kendall Roy in Succession ، في سبتمبر مقابل 35 مليون دولار
بعد أربع سنوات من وصول الشقق الفخمة إلى السوق ، لا يزال نصفها فارغًا
غرفة النوم الرئيسية بحمام داخلي مع بار مبلل وغرف تبديل ملابس مزدوجة وحمامات ذات نوافذ مع أحواض استحمام كاملة العمق
تتميز غرفة اليوجا والتأمل الخاصة في البنتهاوس بجدران طويلة ذات نسيج معدني وإضاءة مركزية وأثاث حديث
تسمح مساحة البنتهاوس التي تبلغ مساحتها 10171 قدمًا بغرف فسيحة وخاصة ، مثل هذه الغرفة الترفيهية للتخزين التي تم استيعابها لمحاكاة ملعب الجولف
مركز اللياقة البدنية مع استوديو اليوغا والتمدد وغرفة التأمل الهادئة في فندق Equinox
في سبتمبر ، تصدرت ناطحة السحاب الفخمة عناوين الصحف عندما بيعت شقتها البنتهاوس مقابل 35 مليون دولار لمشتر غامض.
كانت الوحدة هي الصفحة الرئيسية التي تظهر على الشاشة لـ Kendall Roy في HBO’s Succession ، وتم إدراجها في الأصل مقابل 59 مليون دولار قبل أن يؤدي نقص الاهتمام العام إلى انخفاضها.
يضم بعضًا من أفخم وسائل الراحة التي يمكن للمال شراؤها ، ليس أقلها المناظر الخلابة التي يوفرها لمركز التجارة العالمي وتمثال الحرية.
تتميز الشقة المكونة من خمس غرف نوم بمساحة مترامية الأطراف تبلغ 10171 قدمًا مربعة مع شرفة خارجية تبلغ مساحتها 454 قدمًا مربعة ، والتي كانت أعلى مكان خاص في مانهاتن عندما تم بناؤها.
ومع ذلك ، في حين أن الكثيرين قد ينظرون إلى السقيفة على أنها حلم بعيد المنال ، يقال إن المطور يخطط لبناء كازينو في المنطقة يحذر بعض السكان من أنه قد يجذب حشودًا غير مرغوب فيها.
رداً على الانتقادات الموجهة لخطة الكازينو ، قال متصل في بيان: “ إذا كنا محظوظين بما يكفي لأن نكون أحد المزايدين الناجحين للحصول على رخصة ألعاب ، فسنقدم منتجعًا على مستوى عالمي مع وسائل الراحة والمطاعم والتجزئة والترفيه ستعمل على زيادة العروض في Hudson Yards وجعل تجربة الحي والمقيمين ومستأجري المكاتب أكبر مما هي عليه اليوم.