ارتفعت معدلات الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات إلى أكثر من 6 في المائة ، مما زاد الألم على المقترضين وزاد من تأجيج الادعاءات بأن البنوك “تربح” لأن المدخرين لا يزالون عالقين في عوائد هزيلة.
متوسط سعر الصفقات لمدة خمس سنوات ، عند 6.01 في المائة ، هو الآن الأعلى منذ تشرين الثاني (نوفمبر) ، وفقًا لأرقام من موقع Moneyfacts المالي.
وبلغت نسبة الصفقات لمدة عامين 6.47 في المائة.
ومع ذلك ، فإن المدخرين الذين يضعون الأموال في حساب وصول سهل – في حالة احتياجهم للمال ليوم ممطر – يحصلون في المتوسط على 2.45 في المائة فقط ، وترتفع إلى 4.8 في المائة إذا تم قفل الأموال لمدة عام.
أثار هذا التفاوت انتقادات الوزراء للبنوك – ودفع سلطة السلوك المالي لاستدعاء الرؤساء التنفيذيين لمواجهة في المقر الرئيسي للهيئة التنظيمية يوم الخميس.
ارتفعت معدلات الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة خمس سنوات إلى ما يزيد عن 6 في المائة ، مما زاد الألم على المقترضين وزاد من تأجيج الادعاءات بأن البنوك “تربح” لأن المدخرين لا يزالون عالقين مع عائدات هزيلة
قال المستشار جيريمي هانت (في الصورة خارج 10 داونينج ستريت يوم الثلاثاء) اليوم أن هيئة السلوك المالي (FCA) لديها “ دعمه الكامل لضمان قيام البنوك بتمرير أسعار أفضل كما ينبغي ”.
قال المستشار جيريمي هانت اليوم أن هيئة السلوك المالي “FCA” حصلت على “دعمه الكامل لضمان قيام البنوك بتمرير أسعار أفضل كما ينبغي”.
تتمتع البنوك بهوامش ربح أكبر مع اتساع الفجوة بين الأسعار التي تفرضها على المقترضين والمعدلات التي يدفعونها للمدخرين.
قال وزير الحكومة جوني ميرسر لشبكة سكاي نيوز: “لا تريد أن ترى أي تربح مثل هذا ، لا سيما عندما تكون الحياة صعبة حقًا على الناس في الوقت الحالي حول أسعار الفائدة.
“لا يبدو الأمر جيدًا وأعتقد أن وزارة الخزانة ستنظر فيه اليوم.”
وردا على سؤال عما إذا كان سلوك البنوك يصل إلى حد التربح ، قال المتحدث الرسمي باسم رئيس الوزراء: “إنه شيء تبحث فيه الجهة التنظيمية”.
كان من المقرر بالفعل أن تقدم هيئة السلوك المالي الفيدرالي (FCA) تقريرًا بنهاية يوليو حول سلوك البنوك تجاه المدخرين.
كان أعضاء البرلمان في لجنة الخزانة يحققون مع المقرضين بشأن هذه القضية منذ شهور ، وفي انتقاد جديد اليوم اتهموهم “بالتربح الصارخ” والفشل في “واجبهم الاجتماعي” لتشجيع الادخار.
لم تكن معدلات الرهن العقاري عالية بنفس القدر منذ أن اندلعت اضطرابات السوق في الخريف الماضي بعد الميزانية المصغرة الكارثية لليز تروس.
لقد بدأوا في التراجع منذ ذلك الحين ، لكنهم الآن في ارتفاع مرة أخرى حيث يعمل بنك إنجلترا على ترويض التضخم المرتفع بعناد.
يبلغ سعر الفائدة القياسي للبنك الآن 5 في المائة وتراهن الأسواق المالية على أنه سيصل إلى 6.25 في المائة في الأشهر المقبلة.
أدت هذه التوقعات إلى ارتفاع معدلات “المقايضة” في الأسواق المالية – المستخدمة كأساس لتسعير الرهن العقاري.
رداً على ذلك ، كانت البنوك تتدافع لسحب أرخص عروض الرهن العقاري ورفع أسعار الفائدة.
وهذا يعني أنه مع انتهاء الصفقات ذات الأسعار الثابتة لأصحاب المنازل – المتفق عليها عمومًا على أسعار أقل بكثير مما هو متاح حاليًا – فإنهم يواجهون أزمة مالية.
سيؤثر ذلك على 800 ألف من حاملي الرهن العقاري خلال الفترة المتبقية من هذا العام و 1.6 مليون في عام 2024.
إنهم يواجهون دفع مئات الجنيهات شهريًا أكثر عندما ينتقلون إلى صفقات رهن عقاري جديدة.
قال مايرون جوبسون ، كبير محللي التمويل الشخصي في Interactive Investor: “ كان الارتفاع المفاجئ في معدلات الرهن العقاري مزعجًا للمقترضين ، وأحدث ارتفاع يسبب المزيد من البؤس في مجال الرهن العقاري.
إنها ضربة قاصمة لحوالي 800 ألف أسرة مع صفقة رهن عقاري بسعر ثابت تنتهي صلاحيتها في النصف الثاني من هذا العام.
معدلات الرهن العقاري المرتفعة تعني أن المقترضين ينتهي بهم الأمر إلى دفع المزيد من الفوائد على مدى عمر قروضهم.
وهذا يترجم إلى ارتفاع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية التي من شأنها أن تثقل كاهل مالكي المنازل الذين يكافحون بالفعل لمحاربة الوحش التضخمي في مجالات الإنفاق الأخرى مثل فواتير الطعام.
لم تكن معدلات الرهن العقاري عالية كما هي منذ اضطرابات السوق التي اندلعت في الخريف الماضي بعد الميزانية المصغرة الكارثية لليز تروس
قال بول ويلش ، الرئيس التنفيذي لشركة الوساطة الكبيرة LargeMortgageLoans.com ومقرها لندن ، إنه بدون إشارات على تخفيف التضخم ، “ستستمر المعدلات في الارتفاع”.
قال ويلش: “لا يسعدني أن أقول إننا يمكن أن نرى بشكل واقعي أن بعض الأسعار الثابتة تصل إلى 7 في المائة قبل انتهاء الصيف”.
في الشهر الماضي ، وافق هانت على “ميثاق رهن عقاري” جديد مع البنوك ، يغطي 85 في المائة من السوق ، ومصمم لمساعدة أولئك الذين يكافحون من أجل السداد.
وسيمكن المقترضين من التحول إلى صفقات الفائدة فقط لمدة ستة أشهر أو تمديد شروط الرهن العقاري لتقليل المدفوعات الشهرية.
ووافقت البنوك أيضًا على منح أصحاب المنازل المتعثرين عامًا على الأقل من أول دفعة فائتة قبل إعادة امتلاك منازلهم.
سام ريتشاردسون ، نائب محرر ويتش؟ المال ، قال: “ سيشعر العديد من الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية بقلق عميق من متوسط صفقات الرهن العقاري ذات معدل الفائدة الثابت لمدة خمس سنوات التي تصل إلى 6 في المائة ، لذلك يجب على المنظم أن يتأكد من أن البنوك تفي بمسؤولياتها لمساعدة الأشخاص الذين قد يكافحون من أجل مواكبة ذلك. المدفوعات.
إن سلطة السلوك المالي على حق في سحب البنوك وسط مزاعم بأنها تستفيد من رفع معدلات الرهن العقاري مع عدم تمرير معدلات فائدة أعلى للمدخرين.
“لم تكن البنوك تعمل بشكل جيد بما فيه الكفاية في تمرير رفع أسعار الفائدة للمدخرين ، لذلك يجب على الجهة التنظيمية أن تلزمهم بمعايير عالية وأن تتخذ إجراءات صارمة ضد الشركات التي لا تزال تحت المعايير المطلوبة لتقديم منتجات ذات قيمة عادلة”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.