TSB يرفع معدلات الرهن العقاري الثابتة مرة أخرى مع استمرار فوضى الرهن العقاري بمتوسط إصلاح لمدة خمس سنوات يزيد الآن عن 6٪
TSB هو أحدث مقرض للرهن العقاري يرفع أسعار الفائدة ، حيث يواصل المقترضون محاربة المدفوعات الشهرية المتزايدة.
في رسالة بالبريد الإلكتروني إلى الوسطاء اليوم ، أعلن البنك أن العديد من قروضه العقارية ذات معدل الفائدة الثابت لمدة عامين ارتفعت بنسبة 0.4 في المائة اعتبارًا من يوم غد (الأربعاء 5 يوليو).
تنطبق هذه التغييرات على كل من المنتجات السكنية ومنتجات الشراء للتأجير ، بالإضافة إلى زيادة بعض معدلات الشراء للتأجير لمدة خمس سنوات بنسبة 0.35 في المائة.
ضغط الرهن العقاري: TSB هو أحدث مقرض رئيسي يرفع معدلات الرهن العقاري الثابتة ، مما يتسبب في مزيد من الألم للمقترضين الذين يحتاجون إلى قرض جديد
أولئك الذين هم في طور الحصول على رهن عقاري جديد سيحتاجون إلى تقديم طلباتهم بحلول منتصف ليل الثلاثاء 4 يوليو من أجل تأمين المعدلات الحالية للمقرض قبل أن تصبح الزيادات سارية المفعول.
في الشهر الماضي ، أعطى TSB إشعارًا أقل من أربع ساعات قبل أن يوقف بعض قروضه العقارية.
في 5 يونيو ، كان مكتب تقييس الاتصالات يقدم سعر فائدة ثابت لمدة عامين بنسبة 5.34 في المائة لأولئك الذين لديهم إيداع أو حقوق ملكية بنسبة 25 في المائة. ويبلغ المعدل نفسه الآن 5.99 في المائة ومن المرجح أن يرتفع إلى 6.39 في المائة غدًا.
هذا يعني أنه إذا حصل شخص ما على قرض عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني على مدى 20 عامًا مع المُقرض قبل شهر ، فستكون أقساطه الشهرية 1357.76 جنيهًا إسترلينيًا. اعتبارًا من الغد ، سيدفع الشخص الذي يأخذ الرهن العقاري نفسه 120.46 جنيهًا إسترلينيًا أو 1،478.20 جنيهًا إسترلينيًا.
قال نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في السمسار جون تشاركول: “زيادات TSB هي قفزة مفاجئة مقارنة بالآخرين في السوق.
لقد حقق معظم المقرضين الكبار بالفعل زيادات كبيرة في أسعارهم ، مما يعني أنهم يجلسون حاليًا خارج أفضل عمليات الشراء.
ما زلت أعتقد أننا قد نشهد المزيد من الزيادات في المستقبل إذا لم يكن هناك تقدم كبير في خفض التضخم.
تجاوز متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لخمس سنوات 6 في المائة للمرة الأولى منذ تشرين الثاني (نوفمبر) من العام الماضي. سوف يدفع المقترضون الذين يحصلون على معدل ثابت لمدة خمس سنوات الآن 6.01 في المائة في المتوسط ، وفقًا لـ Moneyfacts ، ارتفاعًا من 5.97 في المائة بالأمس.
باستثناء الفترة حول الميزانية المصغرة للخريف الماضي ، كانت آخر مرة كانت فيها المعدلات عالية جدًا في ديسمبر 2008.
الأخبار من TSB هي الأحدث في شهر مضطرب لقروض الإسكان ، حيث بدأت عندما أحدثت أرقام التضخم الأعلى من المتوقع في شهر مايو مخاوف السوق.
قام المقرضون بتحريك أسعار الفائدة مرة أخرى تحسبا لقرار بنك إنجلترا بزيادة سعر الفائدة الأساسي بنسبة 0.5 في المائة في 22 يونيو ، مما دفعه إلى أعلى مستوى له في 15 عامًا عند 5 في المائة.
أدت توقعات السوق بأن المعدل الأساسي قد يرتفع إلى 6 في المائة خلال العام المقبل إلى مزيد من الزيادات مع مواكبة المقرضين لتحركات أسعار المبادلة.
توفر المقايضات مؤشراً على المكان الذي من المحتمل أن تكون فيه أسعار الفائدة عند نقطة معينة في المستقبل.
يبلغ معدل المقايضة لمدة عامين حاليًا 5.87 في المائة ، وزاد بمقدار 0.82 نقطة مئوية خلال الشهر الماضي و 3.29 نقطة مئوية خلال العام الماضي.
ارتفعت معدلات المقايضة – معدلات سوق المال التي يستخدمها المقرضون لتحديد أسعار الرهن العقاري ذات السعر الثابت – بشكل كبير في الأسابيع الأخيرة
من الناحية التاريخية ، كانت الرهون العقارية الثابتة قصيرة الأجل أرخص ، حيث كان المقرضون أكثر راحة في خفض معدلات الصفقات الأقصر – لكن الرهون العقارية لمدة خمس سنوات أرخص حاليًا من الرهون العقارية لمدة عامين.
مع ذلك ، يتوقع السوق الآن أن تستمر المعدلات في الارتفاع على المدى القصير ثم نأمل أن تكتمل بعد ذلك. تبلغ معدلات المقايضة لخمس سنوات حاليًا 5.06 في المائة.
في الشهر الماضي ، أعلنت الحكومة ومقرضو الرهن العقاري عن حزمة لمساعدة المقترضين مع ارتفاع التكاليف بما في ذلك الحماية من التملك لمدة عام وفرصة الانتقال إلى صفقة الفائدة فقط لمدة ستة أشهر دون التأثير على درجات الائتمان.
ومع ذلك ، فإن المقرضين يكافحون من أجل السيطرة على تفاصيل “ميثاق الرهن العقاري” الجديد الذي يترك حاملي الرهن العقاري في طي النسيان.