عاد معدل الرهن العقاري الثابت النموذجي لمدة خمس سنوات إلى ما يزيد عن 6٪ لأول مرة منذ نوفمبر حيث يتوقع المقرضون المزيد من ارتفاع أسعار الفائدة في بنك إنجلترا
بلغ متوسط سعر الفائدة على قرض عقاري ثابت لمدة خمس سنوات 6 في المائة لأول مرة منذ تداعيات الميزانية المصغرة في تشرين الثاني (نوفمبر) ، وفقًا لأحدث البيانات.
سوف يدفع المقترضون الذين يحصلون على معدل ثابت لمدة خمس سنوات الآن 6.01 في المائة في المتوسط ، وفقًا لـ Moneyfacts ، ارتفاعًا من 5.97 في المائة بالأمس.
قبل الميزانية المصغرة ، كانت آخر مرة كانت فيها المعدلات مرتفعة للغاية في ديسمبر 2008.
قبل شهر كان متوسط السعر 5.41 في المائة ، لكن الفائدة استمرت في الارتفاع حيث من المتوقع أن يواصل بنك إنجلترا رفع سعر الفائدة الأساسي على الأقل حتى نهاية العام.
الصعود: وصلت معدلات الرهن العقاري إلى معلم جديد حيث تجاوز متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات 6 ٪ لأول مرة هذا العام
ارتفعت الأسعار بشكل كبير في الخريف الماضي في أعقاب الميزانية المصغرة الكارثية لرئيسة الوزراء آنذاك ليز تروس ، لكنها انخفضت في النصف الأول من عام 2023.
ومع ذلك ، أدى مزيج من التضخم المرتفع بعناد مع سوق العمل القوي إلى قيام بنك إنجلترا بإطالة أمد دورة ارتفاع الأسعار هذه.
عبر جميع أحجام الودائع ، يبلغ متوسط معدل الفائدة الثابت لمدة عامين الآن 6.47 في المائة ، ارتفاعًا من 5.72 في المائة في 5 يونيو.
في 22 حزيران (يونيو) ، صوتت لجنة السياسة النقدية بالبنك على زيادة السعر الأساسي بنسبة 0.5 في المائة إلى 5 في المائة – وهي الزيادة الثالثة عشرة على التوالي.
توقع المزيد من الزيادات يسبب المزيد من الألم لمقترض الرهن العقاري.
يحتاج حوالي 1.4 مليون من حاملي الرهون العقارية ذات السعر الثابت إلى إعادة الرهن هذا العام وسيواجهون صدمة الرهن العقاري أثناء تسجيلهم لمعدلات أعلى بكثير من قرضهم الحالي.
قال جاستن موي ، العضو المنتدب في شركة الوسيط EHF Mortgages ، “لا يزال هناك الكثير من الصفقات لمدة خمس سنوات أقل من 6 في المائة متاحة حاليًا لكل من العقارات السكنية والشراء للسماح للمقترضين.
ومع ذلك ، فإن الاتجاه مقلق ، والعمل السريع لتأمين صفقة جديدة أمر ضروري. مع وجود المزيد من المقرضين الذين يقدمون خيارًا لمدة تصل إلى ستة أشهر قبل انتهاء صلاحية صفقتهم الحالية ، فمن المهم للغاية التعامل مع وسيط رهن عقاري لمعرفة ما هو متاح ، والاستعداد لاتخاذ قرار سريع.
يضيف موي أنه لا يزال هناك عدد من صفقات الولاء لعمليات نقل المنتجات التي تكون أرخص بكثير من متوسط الأسعار. على سبيل المثال ، تقدم Nationwide للعملاء الحاليين 5.14 في المائة بشكل ثابت لمدة 5 سنوات.
ينعكس هذا التنوع أيضًا في متوسط الأسعار عبر أحجام مختلفة من الأسهم. بالنسبة لمعدل ثابت لمدة خمس سنوات على 60 في المائة من حقوق الملكية ، فإن متوسط المعدل الحالي هو 5.76 في المائة.
في الشهر الماضي ، أعلنت الحكومة ومقرضو الرهن العقاري عن حزمة لمساعدة المقترضين مع ارتفاع التكاليف بما في ذلك الحماية من التملك لمدة عام وفرصة الانتقال إلى صفقة الفائدة فقط لمدة ستة أشهر دون التأثير على درجات الائتمان.
ومع ذلك ، فإن المقرضين يكافحون من أجل السيطرة على تفاصيل “ميثاق الرهن العقاري” الجديد الذي يترك حاملي الرهن العقاري في طي النسيان.
سانتاندير وفيرجن موني ولويدز من بين المقرضين الذين ينفذون الميثاق حاليًا. البعض الآخر يشمل HSBC و Barclays.