يستريح الأستراليون من ارتفاع أسعار الفائدة ، لكن رئيس بنك الاحتياطي يصدر تحذيرًا مشؤومًا بشأن التضخم من أن هناك المزيد من الألم في الطريق لحاملي الرهن العقاري
أوقف البنك الاحتياطي رفع أسعار الفائدة للمرة الثانية فقط هذا العام ، لكن من المرجح أن يكون التخفيف قصير الأجل لأن التضخم لا يزال مرتفعا للغاية.
وبقي معدل السيولة معلقًا عند أعلى مستوى له في 11 عامًا عند 4.1 في المائة.
كان هذا هو التوقف الثاني فقط منذ أبريل ، حيث ارتفعت أسعار الفائدة منذ مايو 2022 بأكثر وتيرة عدوانية منذ عام 1989 مع 12 زيادة في 13 شهرًا.
ألمح محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي فيليب لوي ، الذي تنتهي مدته سبع سنوات في 17 سبتمبر ، إلى أن هذا التوقف المؤقت من المرجح أن يكون مؤقتًا فقط بعد بلوغ ذروة مؤشر أسعار المستهلك أو التضخم الرئيسي.
وقال يوم الثلاثاء “لقد تجاوز التضخم في أستراليا ذروته وأظهر مؤشر أسعار المستهلكين الشهري لشهر مايو مزيدًا من التراجع”.
“قد تكون هناك حاجة لمزيد من التشديد في السياسة النقدية لضمان عودة التضخم إلى الهدف في إطار زمني معقول ، لكن ذلك سيعتمد على كيفية تطور الاقتصاد والتضخم.”
أوقف البنك الاحتياطي رفع أسعار الفائدة للمرة الثانية فقط هذا العام ، ولكن من المرجح أن يكون التخفيف قصير الأجل
تباطأ التضخم في مايو إلى 5.6 في المائة ، منخفضًا من 6.8 في المائة في أبريل ، لكن الوتيرة السنوية كانت لا تزال أعلى بكثير من هدف بنك الاحتياطي الأسترالي 2 إلى 3 في المائة – مع توقع بنك الاحتياطي الأسترالي أن يظل مؤشر أسعار المستهلكين مرتفعاً حتى منتصف عام 2025.
السداد السنوي في المتوسط ، 600000 دولار لا يزال الرهن العقاري أعلى بمقدار 17.556 دولارًا عما كان عليه قبل 14 شهرًا عندما كان المعدل النقدي لا يزال عند مستوى قياسي منخفض بلغ 0.1 في المائة.
منذ ذلك الحين ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري المتغيرة من مستويات تبدأ بـ “اثنين” إلى منطقة حيث حتى المقترض الذي لديه وديعة بنسبة 20 في المائة سيدفع الآن 6.44 في المائة مع بنك الكومنولث.
في عام 2023 حتى الآن ، لم يحصل المقترضون على مهلة إلا في يناير – الشهر الذي لم يجتمع فيه بنك الاحتياطي الأسترالي – وأبريل.
ألمح محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي فيليب لوي (في الصورة مع النائب ميشيل بولوك) ، الذي تنتهي مدته سبع سنوات في 17 سبتمبر ، أن هذا التوقف المؤقت من المرجح أن يكون مؤقتًا فقط بعد ذروة مؤشر أسعار المستهلك أو التضخم الرئيسي
فاجأ التوقف الأخير البنوك الأربعة الكبرى ، التي توقعت جميعها زيادة في يوليو.
لكن ماثيو حسن ، كبير الاقتصاديين في وستباك ، قال إنه لا يزال من المرجح أن يرفع بنك الاحتياطي الأسترالي أسعار الفائدة مرتين أخريين ، ليرتفع معدل السيولة إلى 4.6 في المائة.
وقال لشبكة سكاي نيوز: “نعتقد أنه لا يزال هناك زيادتان أخريان لأسعار الفائدة”.
وقال الدكتور لوي إن ارتفاع سعر الفائدة البالغ 12 منذ مايو 2022 يضغط على بعض المقترضين.
وقال “إن الجمع بين أسعار الفائدة المرتفعة وضغوط تكلفة المعيشة يؤدي إلى تباطؤ كبير في إنفاق الأسر”.
“بينما ترتفع أسعار المساكن مرة أخرى ولدى بعض الأسر احتياطيات كبيرة من المدخرات ، يعاني البعض الآخر من ضغوط مؤلمة على مواردهم المالية.”
في يونيو ، ارتفعت أسعار المنازل في كل عاصمة ولاية باستثناء هوبارت ، حيث أظهرت بيانات CoreLogic أن قيم سيدني ارتفعت بنسبة 2٪ لتصل إلى 1.324 مليون دولار.
أشار وزير الخزانة جيم تشالمرز إلى أنه سيعلن هذا الشهر عما إذا كان سيتم تمديد ولاية الدكتور لوي أو إذا تم استبداله.
ويعتبر نائبه ميشيل بولوك ووزيرة المالية جيني ويلكنسون ووزير الخزانة ستيفن كينيدي من المرشحين البارزين.