هل يمكن للمجلس اتخاذ إجراء بشأن نادي اجتماعي مجاور أنشأ حديقة بيرة صاخبة تطل على ممتلكاتنا؟

قام النادي الاجتماعي لجيراننا بتحويل منطقة عشبية إلى حديقة بيرة بها ستة مقاعد في مقدمة النادي ورفع المستوى ، لذلك تطل حديقة البيرة على ممتلكاتنا والممتلكات المجاورة.

لقد طعننا في المجلس لأنه لم يكن لديه إذن تخطيط. صرح المجلس أنه لا يحتاج إلى إذن تخطيط بعد أن أخذوا مستوى واحد من الطوب لأسفل من حديقة البيرة وقالوا إن الناس لا يمكن أن يكونوا في حديقة البيرة بعد الساعة 10 مساءً.

لقد اختلفنا لأن الضوضاء والمخاوف البيئية وما إلى ذلك لم تؤخذ في الاعتبار. لقد طعننا في المجلس ، لكنهم لن يقدموا أي معلومات عن سبب عدم طلب إذن التخطيط.

يؤثر هذا على أربعة عقارات مجاورة على الأقل. هل هناك طريقة يمكننا من خلالها الحصول على تعويض وفرض إذن التخطيط بأثر رجعي حيث لم يتم استشارة أي من العقارات المجاورة؟

يرد ميرا بتروورث ، خبير العقارات في MailOnline ، بما يلي: يبدو أن إنشاء الحديقة الجديدة يمثل مصدر إزعاج للممتلكات المجاورة ويجب أن يكون محبطًا للغاية لأنك لا تحصل على إجابات من المجلس.

على الرغم من أن المجلس قد يكون لديه سبب وجيه لعدم طلب إذن التخطيط ، إلا أنه سيكون من المفيد أن يقدم تفسيرًا لقراره حتى تتمكن من فهم الموقف.

نتحدث إلى أحد خبراء التخطيط حول كيفية إقناع المجلس بشكل أفضل بتقديم المعلومات التي تحتاجها وحتى تغيير المسار في النهاية ، بحيث يتخذ المزيد من الإجراءات.

يوضح مارتن جين ، مخطط المدينة المعتمد: غالبًا ما يكون للأشياء الصغيرة أكبر تأثير على نوعية حياة الجيران.

قد لا يبدو الأمر كشيء كبير بالنسبة للنادي الاجتماعي لوضع ستة مقاعد على بعض العشب في مقدمة المبنى ، ولكن استخدام تلك المقاعد يمكن أن يعني أن المقامرون يتغاضون عن حدائق الجيران ويحدثون ضوضاء بالإضافة إلى بعض الإزعاج.

يبدو لي أن حديقة البيرة الجديدة هذه قد تحتاج إلى إذن تخطيط – لزيادة مستويات الأرض ، ووضع مقاعد وتغيير استخدام الأرض في المقدمة إلى حديقة بيرة.

طعن السكان في المجلس ، لكن لم يتم تزويدهم بأي معلومات حول سبب عدم طلب إذن التخطيط

ومع ذلك ، قد يكون لدى المجلس سبب وجيه للحكم على أن إذن التخطيط غير مطلوب في هذه الحالة.

ربما قررت أن الزيادة في مستويات الأرض طفيفة جدًا بحيث لا تعتبر عملاً من أعمال التنمية.

يمكن اعتبار المقاعد هياكل مؤقتة وربما تقرر أن إنشاء حديقة بيرة على الأرض الملحقة بالنادي الاجتماعي لم يكن تغييرًا في الاستخدام (في المصطلحات الصناعية ، أن حديقة البيرة “ تابعة ” للنادي يستخدم).

يتمتع المجلس أيضًا بسلطة اتخاذ قرار بشأن ضرورة الحصول على إذن التخطيط ولكن للوصول إلى حكم بعدم الحاجة إلى اتخاذ أي إجراء آخر.

يتمتع المخططون بسلطة تقديرية واسعة ليقرروا أن خرق التخطيط ضئيل وأنه ليس من المصلحة العامة المضي فيه.

من الواضح أن مسألة ما إذا كان الانتهاك طفيفًا هي مسألة رأي ، وفي بعض الأحيان لا يتم اتخاذ الإجراء إلا من خلال الجهود المستمرة من قبل السكان المحليين.

لذلك تحتاج إلى الوصول إلى جوهر الأمر.

اطلب تفسيرًا مكتوبًا واضحًا من فريق التخطيط عن سبب قرارهم بعدم الحاجة إلى إذن التخطيط. أنا

إذا لم يكن هذا التفسير وشيكًا ، أو لم يكن مقنعًا ، فتحدث إلى أعضاء مجلس الحراسة المحليين – فهم يمثلونك داخل آلية المجلس.

إذا كنت في شك ، فاطلب المشورة من استشاري تخطيط مؤهل ، يمكنه مراجعة شرح المجلس وإعلامك بما إذا كان يواجه التدقيق.

يمكن أن يكون إقناع المجلس بتغيير المسار عملية بطيئة ، ولكن يمكنك الاستمرار في ممارسة الضغط من خلال المخططين والمستشارين وعملية الشكاوى الخاصة بالمجلس.

إذا كنت ، بعد كل ذلك ، عازمًا على أن المجلس يرفض بشكل صارم وغير عادل التصرف ، فعليك التفكير في اتخاذ إجراء قانوني رسمي ، والذي ستحتاج من أجله إلى خدمات محامٍ جيد.

مارتن جين هو مخطط مدينة معتمد ومؤلف كتاب “كيفية الحصول على إذن التخطيط – أسرار المطلعين”