بحاجة الى مساعدة في الرهن العقاري الخاص بك؟ سيتعين عليك الانتظار: يكافح المقرضون لتنفيذ تدابير الدعم ويعترفون بأن الأمر قد يستغرق أسابيع قبل أن تتوفر المساعدة
سيتعين على حاملي الرهن العقاري الذين يتطلعون إلى الاستفادة من المساعدة التي أعلن عنها المستشارة يوم الجمعة ، الانتظار أسابيع قبل بدء تنفيذ الإجراءات.
أعلنت الحكومة ومقرضو الرهن العقاري عن حزمة لمساعدة المقترضين مع ارتفاع التكاليف بما في ذلك الحماية من إعادة التملك لمدة عام وفرصة الانتقال إلى صفقة الفائدة فقط لمدة ستة أشهر دون التأثير على درجات الائتمان.
ومع ذلك ، فإن المقرضين يكافحون من أجل السيطرة على تفاصيل “ميثاق الرهن العقاري” الجديد الذي يترك حاملي الرهن العقاري في طي النسيان.
ينتظر حاملو الرهن العقاري والوسطاء الحصول على تفاصيل حول كيفية عمل الإجراءات في الممارسة العملية
المتصلون الذين يحاولون الوصول إلى Santander أو Virgin Money لمناقشة قروضهم العقارية يتم استقبالهم برسائل مسجلة مسبقًا تؤكد أن البنوك لا تزال تعمل من خلال تفاصيل حزمة المساعدة ويجب عليها التحقق عبر الإنترنت للحصول على التحديثات.
تقول رسالة Virgin Money: “ليس لدينا أي معلومات محددة في هذا الوقت ولكن المزيد من المعلومات ستكون متاحة على الموقع بمجرد توفرها”.
وقال متحدث باسم سانتاندير لـ This is Money: “سنعمل من خلال تفاصيل المبادرات المحددة في أسرع وقت ممكن حتى نتمكن من تقديم الإجراءات الجديدة خلال الأسابيع المقبلة”.
تعد Lloyds و HSBC و Barclays أيضًا من بين المقرضين الذين توصلوا إلى اتفاق مع الحكومة لتقديم المزيد من الدعم للمقترضين.
في المجموع ، تمثل المجموعة حوالي 85 في المائة من إجمالي سوق الرهن العقاري في المملكة المتحدة.
تم الإعلان عن الإجراءات بعد اجتماع بين المستشار جيريمي هانت ومقرضي الرهن العقاري استجابة للدعوات المتزايدة لمساعدة المقترضين.
بالإضافة إلى التحول إلى قرض بفائدة فقط ، سيكون لأصحاب الرهن العقاري أيضًا خيار تمديد فترة الرهن العقاري ، على سبيل المثال من 25 عامًا إلى 30 عامًا ، لمدة تصل إلى ستة أشهر لتقليل مدفوعاتهم الشهرية. لن يكون لهذا أي تأثير على درجة الائتمان الخاصة بهم.
ومع ذلك ، فإن هذه التغييرات لها عواقب.
التحول إلى الرهن العقاري فقط ، حتى ولو لفترة قصيرة ، سوف يترك للمقترض وقتًا أقل لسداد رصيد الرهن العقاري بمجرد العودة مرة أخرى.
نتيجة لذلك ، يجب دفع المزيد من الفائدة كل شهر لتعويض الوقت الضائع.
قالت سابرينا هول ، مستشارة الرهن العقاري في Kind Finance في Lichfield: “ كما هو الحال غالبًا مع هذه الأنواع من مخططات الدعم ، سيكون الشيطان في التفاصيل التي لم نحصل عليها حتى الآن.
ينتظر معظم الناس المزيد من التفاصيل حول الأشياء ، وهذا يسبب مشكلة في حد ذاته ، سيكون هناك أشخاص سيتوقفون مؤقتًا عن اتخاذ الإجراءات حتى يتم نشر التفاصيل هناك ولكن في غضون ذلك سترتفع الأسعار.
أفضل أن يقولوا ملاحظة ثم اخرجوا بالتفاصيل
إذا اضطررنا إلى الانتظار لأسابيع من عدم معرفة ما هو متاح ، فسوف يكون لدي عملاء يقولون “يجب أن نذهب مع أحد المقرضين في القائمة” ولكن قد لا يكون هذا هو الخيار المناسب للعميل “أو يقول” يجب أن ننتظر إلى ” انتقل إلى سعر آخر في حال تمكنا من الحصول على مساعدة؟
بموجب قانون الرهن العقاري الجديد لوزارة الخزانة ، سيحتاج المقرضون الذين قاموا بالتسجيل إلى إطلاع الحكومة على التقدم المحرز في تنفيذ التغييرات في 30 يونيو. كما تدعم هيئة السلوك المالي (FCA) المجموعة في التنفيذ.
رفع بنك إنجلترا الأسبوع الماضي سعر الفائدة الأساسي للمرة الثالثة عشرة على التوالي منذ كانون الأول (ديسمبر) 2021 إلى 5 في المائة. وهو الآن بأعلى معدل منذ أبريل 2008.
أجرى المستشار جيريمي هوتن محادثات مع مقرضي الرهن العقاري لوضع حزمة تساعد حاملي الرهن العقاري وسط تقلبات السوق المستمرة
ارتفع متوسط الرهن العقاري لمدة عامين من 6.19 في المائة يوم الجمعة إلى 6.23 في المائة يوم الاثنين. لقد وصلت إلى أكثر من 6 في المائة فقط لأول مرة هذا العام قبل أسبوع.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم معدلات فائدة أكبر على الودائع ، فإنهم يكونون أقل حيث يبلغ متوسط سعر الإيداع 40 في المائة عند 6.23 في المائة. بالنسبة للوديعة بنسبة 25 في المائة ، تبلغ 6.14 في المائة.
في صفقة معدل الفائدة الثابتة لمدة خمس سنوات ، أصبح متوسط الفائدة الآن 5.86 في المائة.
قام العديد من مقرضي الرهن العقاري برفع أسعار الفائدة على صفقاتهم الثابتة الأسبوع الماضي مع نمو تكلفة الاقتراض.
يحتاج حوالي 1.4 مليون من حاملي الرهون العقارية ذات السعر الثابت إلى إعادة الرهن هذا العام وسيواجهون صدمة الرهن العقاري أثناء تسجيلهم لمعدلات أعلى بكثير من قرضهم الحالي.
سيشهد أولئك الذين لديهم معدلات متغيرة ومتتبعة ارتفاع تكاليفهم بسرعة أكبر مع تأكيد سانتاندير وناتويست على أن هذه الأسعار سترتفع اعتبارًا من أغسطس بما يتماشى مع زيادة البنك المركزي بنسبة 0.5 في المائة.