شهد مالكو الشقق ارتفاعًا في رسوم الخدمة السنوية بنسبة تزيد عن 50 في المائة في السنوات الخمس الماضية ، وفقًا لبحث جديد.
متوسط الزيادة بنسبة 51.7 في المائة منذ عام 2018 يعني أن أصحاب المنازل يسلمون الآن 1431 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا من هذه الرسوم ، أي ما يعادل 119 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
وجاء جزء كبير من هذه الزيادة – ما مجموعه 37 في المائة – بين عامي 2018 و 2019 ، وفقًا لبحث أجرته هامبتونز.
يقول الوكيل العقاري إن هذا الارتفاع يعكس العدد الكبير من تدابير السلامة من الحرائق التي تم وضعها في أعقاب كارثة برج جرينفيل.
يدفع أصحاب المنازل عادةً 1431 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا كرسوم خدمة ، أي ما يعادل 119 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
أدى حريق برج جرينفيل بلندن عام 2017 إلى مقتل 72 شخصًا وإصابة 70 آخرين.
في الأشهر الـ 12 الماضية ، ارتفع متوسط رسوم الخدمة بنسبة 8 في المائة ، وهو ما يتماشى بشكل عام مع التضخم الأوسع نطاقاً.
وهذا يعني أن المستأجرين يدفعون الآن ما مجموعه حوالي 7.6 مليار جنيه إسترليني كرسوم خدمة كل عام.
تشمل الأرقام جميع الشقق حيث يتم دفع رسوم الخدمة كل شهر ، وتغطي 5.4 مليون مليون مالك شقة في إنجلترا وويلز.
المنازل ، حيث يتم دفع رسوم الخدمة ، جنبًا إلى جنب مع أقلية صغيرة من الشقق التي لا توجد بها رسوم خدمة رسمية ، لا يتم تضمينها في الأرقام.
تم جمع البيانات في نقطة البيع وتستخدم لحساب ما يدفعه الآخرون في نفس المبنى.
قال هامبتنز إن الحصول على تقدير لرسوم الخدمة لكل شقة في المقاطعة يوفر طريقة لتقدير متوسط الفاتورة على المستوى الوطني.
يبلغ متوسط رسوم الخدمة للشقة المكونة من غرفة نوم واحدة اليوم 1287 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ، وهو نفس تكلفة الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم في عام 2018.
أدى حريق برج جرينفيل بلندن عام 2017 إلى مقتل 72 شخصًا وإصابة 70 آخرين
في منتصف الطريق في عام 2023 ، يدفع متوسط الشقة المكونة من غرفتي نوم 1426 جنيهًا إسترلينيًا ، بينما يدفع متوسط الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم 1،876 جنيهًا إسترلينيًا.
عادة ما تكون رسوم الخدمة أعلى بكثير في لندن من أي مكان آخر في البلاد.
بمتوسط 1792 جنيه إسترليني في السنة ، إنه أعلى بنسبة 25 في المائة من المتوسط في إنجلترا وويلز.
قال هامبتنز إنه في حين أن هذا يعكس جزئيًا ارتفاع تكلفة المعيشة في العاصمة ، إلا أنه يعكس في الغالب كثافات أعلى وفي كثير من الحالات مباني بها المزيد من المرافق.
في لندن ، يدفع 20 في المائة أكثر من 4000 جنيه إسترليني سنويًا ، مقارنة بـ 11 في المائة في إنجلترا وويلز.
تميل أصغر الكتل والمنازل المحولة إلى الحصول على أقل رسوم الخدمة.
في الكتل التي تحتوي على أقل من خمس شقق ، يبلغ متوسط رسوم الخدمة السنوية 1309 جنيهات إسترلينية.
مساحة أو أراضي مشتركة محدودة ، إلى جانب قيام السكان بنسبة أعلى من الصيانة بأنفسهم ، تجعل الرسوم منخفضة.
حوالي نصف جميع الشقق في إنجلترا وويلز في كتل من 20 أو أكثر.
بمتوسط 2606 جنيهات إسترلينية كل عام ، تزيد رسوم الخدمة بنسبة 99 في المائة عن أصغر الكتل.
تعكس رسوم الخدمة المرتفعة هنا عادةً الطبيعة الأكثر تعقيدًا للمباني الكبيرة جنبًا إلى جنب مع الخدمات الإضافية التي يتم تقديمها في كتل أكبر ، مثل صالة الألعاب الرياضية والكونسيرج والأراضي المشتركة.
تضرر بعض المستأجرين بفواتير عالية متعلقة بالكسوة ، بما في ذلك ساعات اليقظة ، أو العلاجات الهيكلية متوسطة الأجل
قال ديفيد فيل ، من هامبتونز: “لقد جلبت السنوات القليلة الماضية درجة من الراحة للمستأجرين من خلال الزيادات في رسوم الخدمات التي تتبع التضخم.
جاءت الزيادة الكبيرة في رسوم الخدمة منذ ما يقرب من خمس سنوات وكانت بالكامل نتاج إخفاقات تاريخية في السلامة من الحرائق في الكتل الكبيرة.
تم وضع الفواتير المرتفعة في إصلاحات قصيرة الأجل باهظة الثمن مثل ساعات اليقظة ، أو العلاجات الهيكلية متوسطة الأجل التي كانت خارج نطاق أموال الحكومة أو المطور.
“ولكن في معظم الحالات ، يجب أن تكون هذه الزيادات الضخمة وراء المستأجرين الآن.”
وأضاف: ‘في الآونة الأخيرة ، ارتفعت أقساط المستأجرين بسبب زيادة تكلفة مواد البناء والتأمين.
ومع ذلك ، فإن منتجات البناء كثيفة الاستهلاك للطاقة وأي شيء يحتوي على رقاقة لا تزال تسجل زيادات في القيمة من رقمين.
في حين أن الانخفاضات الأخيرة في تكلفة بعض مواد البناء وتكاليف الطاقة يجب أن تبدأ في الوصول إلى رسوم أقل للسكان ، إلا أن ذلك لن يحدث بين عشية وضحاها.
“العقود التجارية للمرافق العامة معفاة من سقف السعر حيث يوقع العديد من حاملي الأسهم اتفاقيات تجارية ثابتة بأسعار أعلى ، مما يعني أن بعض المستأجرين سيتعين عليهم الانتظار ليروا فائدة انخفاض الأسعار.”
