أنا متقاعد وسجين رهن عقاري بفائدة فقط: هل سيضيف قرض DWP مزيدًا من الفائدة على 9.75٪ التي أدفعها بالفعل؟ يرد ستيف ويب

تقاعدت العام الماضي ولدي معاش تقاعدي ورصيد تقاعدي. لقد عرضت الحكومة المساعدة في الفائدة على الرهن العقاري الخاص بي فقط ، ولكن لا أحد ممن سألتهم يبدو أنه قادر على إخباري بكيفية عملها.

أنا أحد سجناء الرهن العقاري واهتمامي بالفعل يبلغ 9.75 في المائة. إذا دفعت الحكومة ذلك ولكنها أضافت مزيدًا من الفائدة أيضًا ، فلن يتبقى لدي الكثير من الأسهم عندما يتعين علي بيع منزلي حيث ينفد الرهن العقاري في غضون أربع سنوات تقريبًا.

لا توجد معلومات حول ما إذا كان بإمكاني إيقاف مساعدة الحكومة ودفع ما اقترضته عندما أبيع المنزل ، أو ما إذا كان يتعين علي البدء في سداده بمجرد أن أوقف المساعدة ، وفي هذه الحالة قد أواجه مشكلة في السداد ذلك والرهن العقاري ، اعتمادًا على سعر الفائدة بعد ذلك.

أي نصيحة يمكن أن تقدمها لي ستكون موضع تقدير كبير.

مرر لأسفل لمعرفة كيفية سؤال ستيف لك سؤال المعاش

يرد ستيف ويب: يؤسفني أن قرأت أنك واجهت دفع سعر فائدة مرتفع مثل “سجين الرهن العقاري”.

لأغراض هذه الإجابة ، سأفترض أنك قد استكشفت بالفعل أي خيارات أخرى قد تكون متاحة لأولئك الذين وقعوا في فخ هذه الطريقة.

فيما يتعلق بنظام المزايا ، فأنت محق في القول إنه بصفتك شخصًا على ائتمان معاش تقاعدي ، فمن المحتمل أن يحق لك المساعدة في تكاليف فوائد الرهن العقاري. ومع ذلك ، فإن المساعدة محدودة للغاية لأسباب سأشرحها.

في الماضي ، إذا كنت تستخدم ائتمانًا للمعاش التقاعدي وكان لديك قرض عقاري ، فستتمكن من تلبية تكاليف فوائد الرهن العقاري (بحدود معينة) كإضافة إلى مزاياك.

ومع ذلك ، فقد ألغت الحكومة هذه المساعدة واستبدلت بنظام القروض المستحقة السداد.

يُعرف النظام باسم “دعم فوائد الرهن العقاري” وهناك المزيد حوله على موقع gov.uk الإلكتروني.

الطريقة التي تعمل بها هي أن الحكومة ستقدم مساهمة في تكاليف فوائد الرهن العقاري الخاصة بك إذا كنت تحصل على مزايا معينة.

بالنسبة لأولئك الذين لديهم ائتمان معاش ، تتوفر المساعدة بمجرد بدء مطالبتك ، ولكن بالنسبة لأولئك الذين يحصلون على مزايا سن العمل ، قد تكون هناك “فترة انتظار” تتراوح بين ثلاثة وتسعة أشهر على الإعانة قبل أن تتمكن من الحصول على المساعدة.

هل فاتك مبلغ مقطوع من معاش الدولة إذا كنت أرمل؟

ينادي ستيف ويب ، كاتب العمود في موقع Money ، الأرامل المسنات اللواتي ربما فاتهن دفع مبلغ متأخر عندما مات أزواجهن للتواصل.

إنه يريد مساعدة الناس في الحصول على المال الذي هو حق لهم ، ومعرفة ما إذا كانت هناك مشكلة منهجية لم يتم تناولها في عملية التصحيح الهائلة للحكومة للنساء المسنات اللائي حصلن على أجر منخفض.

اكتشف ما إذا كان من الممكن أن تتأثر ، وكيفية الاتصال بـ Steve هنا.

> هل فاتك معاش الدولة إذا كنت أرمل في التقاعد؟

ستقدم وزارة العمل والمعاشات بعد ذلك مساهمة في الرهن العقاري الخاص بك والتي ستدفعها مباشرة للمقرض الخاص بك.

ومع ذلك ، هناك اختلافان مهمان بين المبلغ الذي تدفعه بالفعل والمبلغ الذي هم على استعداد لتغطيته.

الأول هو أنهم سيدفعون فائدة فقط على أول 200 ألف جنيه إسترليني من القرض لمن هم في سن العمل وفقط على أول 100 ألف جنيه إسترليني لمن هم على ائتمان المعاش التقاعدي مثلك.

هذا يعني أنه إذا كان رصيد الرهن العقاري الخاص بك يزيد عن 100000 جنيه إسترليني ، فلن تتم تغطية أي فائدة على المبلغ الإضافي.

ثانيًا ، يدفع DWP فائدة بسعر قياسي ، بغض النظر عن الفائدة التي تدفعها حاليًا.

يشير موقع gov.uk على الإنترنت إلى أن هذا المعدل يبلغ حاليًا 2.65 في المائة ، على الرغم من أن هذا قد يتغير. من الواضح أن هذا ليس سوى جزء بسيط من السعر الذي تدفعه حاليًا.

ستستمر مدفوعات DWP هذه للمقرض الخاص بك وسيحتفظون بإحصاء المبلغ الذي دفعوه. سيفرضون عليك أيضًا فائدة على المبلغ الذي دفعوه نيابة عنك ، ومعدل الفائدة الذي يفرضونه حاليًا هو 3.03 في المائة.

في النهاية ، عندما تبيع أو تنقل ملكية العقار ، يجب إعادة المبلغ الكامل الذي اقترضته بالإضافة إلى الفائدة إلى DWP.

مقرض الرهن العقاري الأولي الخاص بك لديه “الرسوم الأولى” على عائدات البيع الخاص بك ، ولكن DWP بعد ذلك يأخذ نصيبه مما تبقى.

بالمقارنة مع النظام القديم لمدفوعات المزايا لتغطية فوائد الرهن العقاري ، يعد هذا نظامًا أقل تفضيلًا ، لأسباب ليس أقلها أنه يتعين عليك سداد أي مدفوعات يقوم DWP بدفعها نيابة عنك بفائدة.

ومع ذلك ، إذا كانت أموالك مرهقة للغاية وكنت تكافح من أجل سداد مدفوعاتك الشهرية ، فإن هذه المدفوعات الجزئية من DWP ستكون مفيدة لك على المدى القصير.