كشفت بيانات جديدة عن الضواحي المفاجئة في كل ولاية حيث يمكن للأستراليين وضع أيديهم على منزل بنفس السعر الذي كانوا سيدفعونه في عام 2013.
بقيت الوحدات والمنازل في العديد من الضواحي حول أستراليا بأسعار متوسطة مماثلة على مدى السنوات العشر الماضية ، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى توفر المزيد من أماكن الإقامة.
يُظهر البحث الذي أجرته PropTrack أن متوسط سعر الوحدة في Regents Park ، على بعد 22 كيلومترًا من منطقة الأعمال المركزية في سيدني ، قد ارتفع بنسبة 14 في المائة إلى 383500 دولار منذ عام 2013.
وبالمثل ، فإن متوسط أسعار الوحدات في North Ryde ، في شمال سيدني ، زاد بنسبة 2 في المائة فقط إلى 745000 دولار.
وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط سعر الوحدة في سيدني الكبرى بنسبة 54 في المائة إلى 787 ألف دولار مقارنة بسعر 2013.
ظل متوسط أسعار الوحدات في العديد من ضواحي سيدني ، بما في ذلك North Ryde و Regents Park ، متماثلًا منذ عام 2013 (في الصورة ، منزل للبيع في North Ryde)
ساهم الخبراء في استقرار الأسعار المتوسطة في ريجنتس بارك إلى زيادة المعروض من الممتلكات المتاحة (في الصورة ، مبنى مع وحدات للبيع في ريجينتس بارك)
السعر أكثر حدة بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل مستقل بلغ متوسطه 615000 دولار في عام 2013 ولكنه الآن يكلف 1.3 مليون دولار.
قال الخبير الاقتصادي في PropTrack ، أنجوس مور ، إن السوق المستقر في ضواحي معينة يُعزى إلى عدد كبير من المباني الشاهقة التي تم بناؤها في أوائل عام 2010 ، مما يعني أن هناك الكثير من العقارات التي يمكن التجول فيها.
وقال لصحيفة ديلي تلغراف: “ستكون الأسعار في المتناول ، وهو ما قد يكون جذابًا لبعض المشترين”.
“القدرة على تحمل التكاليف تظهر في الواقع ما يمكن أن يكون ممكنًا إذا قاموا ببناء المزيد من المساكن في مناطق أخرى.”
خارج المدينة ، ظلت العديد من مدن التعدين والريفية والمتضررة من الفيضانات بأسعار مماثلة في السنوات العشر الماضية.
تعرضت بلدة Deniliquin ، وهي بلدة صغيرة بالقرب من Echucha على الحدود بين نيو ساوث ويلز وفكتوريا ، لفيضانات شديدة في حدث الطقس القياسي لعام 2022.
تسبب الدمار في انخفاض متوسط السعر في المدينة إلى نفس السعر كما كان في عام 2013 بوحدات عند 146500 دولار.
انخفض متوسط سعر المنزل في كوبار ، وهي بلدة تعدين في وسط نيو ساوث ويلز ، بنسبة أربعة في المائة منذ عام 2013 إلى 200 ألف دولار.
في عام 2013 ، كان متوسط سعر الوحدة في سانت كيلدا 470.000 دولار أمريكي والذي زاد في عام 2023 بنسبة سبعة بالمائة فقط ليصل إلى 502.725 دولارًا أمريكيًا (في الصورة ، منزل للبيع في سانت كيلدا)
عادت العديد من المناطق حول ملبورن إلى الاستقرار بشكل مدهش في السنوات العشر الماضية مع زيادة متوسط سعر الوحدة في المدينة نفسها بنسبة خمسة في المائة فقط إلى 520 ألف دولار.
شهدت كارلتون ، إحدى الضواحي الواقعة شمال منطقة الأعمال المركزية بالمدينة ، انخفاض متوسط سعر الوحدات بنسبة خمسة في المائة إلى 436 ألف دولار بينما انخفض أبوتسفورد القريبة بنسبة 12 في المائة إلى 525 ألف دولار.
تم تسجيل أكبر انخفاض في متوسط أسعار الوحدات في جميع أنحاء الولاية في Travancore ، على بعد 6 كيلومترات فقط شمال منطقة الأعمال المركزية.
في عام 2013 ، بلغ متوسط سعر الوحدة في Travancore 501250 دولارًا ، لكنه انخفض بنسبة لا تُصدق بنسبة 33 في المائة إلى 338000 دولار فقط في عام 2023.
يعزو العديد من سكان ملبورن استقرار الضاحية إلى حقيقة أنه يتم نسيانها في الغالب لصالح الضواحي العصرية الأخرى.
ضاحية St Kilda الأخرى المدهشة حيث ظل متوسط سعر الوحدة على حاله إلى حد كبير.
في عام 2013 ، كان متوسط سعر الوحدة 470،000 دولار. بحلول عام 2023 ، ارتفع متوسط السعر بنسبة سبعة في المائة فقط إلى 502.725 دولارًا.
شهد وادي فورتيتيود ، المعروف باسم منطقة الحياة الليلية في بريسبان سي بي دي ، انخفاضًا بنسبة أربعة في المائة في متوسط أسعار الوحدات منذ عام 2013 (في الصورة ، غرفة نوم في وحدة معروضة للبيع في فورتيتيود فالي)
ارتفع متوسط تكلفة الوحدة في شاطئ إيرلي بنسبة ستة في المائة فقط لتصل إلى 440 ألف دولار – على الرغم من استمرار ارتفاع متوسط أسعار المنازل (في الصورة ، منزل للبيع في شاطئ إيرلي)
انتعش سوق العقارات في بريسبان أكثر بكثير ولكن لا يزال هناك عدد قليل من الضواحي حيث لم تقفز الأسعار كثيرًا.
شهد وادي Fortitude ، المعروف باسم منطقة الحياة الليلية في Brisbane CBD ، انخفاضًا في متوسط أسعار الوحدات منذ عام 2013.
الوحدات في الضاحية تكلف متوسط سعر 420.000 دولار قبل عقد من الزمن وتبقى الآن عند 401.500 دولار.
ارتفع متوسط سعر الوحدة في ستافورد ، على بعد 12 كيلومترًا شمال منطقة الأعمال المركزية ، بنسبة 7 في المائة فقط منذ عام 2013 إلى 441،500 دولار.
قال السيد مور إن اتساق التسعير في العديد من ضواحي بريسبان وملبورن يرجع أيضًا إلى زيادة المعروض من العقارات المتاحة.
وقال إن “أسعار المنازل تميل إلى النمو بوتيرة أسرع بكثير من أسعار الوحدات”.
كان هذا صحيحًا بشكل خاص أثناء الجائحة و (عمليات الإغلاق) عندما فضل الناس العقارات الأكبر.
أكبر سوق للعقارات يقع في ولاية كوينزلاند عند المقارنة بين عامي 2013 و 2023 كان ، إلى حد بعيد ، في منطقة جلادستون (في الصورة ، مطبخ منزل للبيع في جلادستون)
ارتفع متوسط سعر الوحدة في غلاندور بنسبة 10 في المائة إلى 345 ألف دولار (في الصورة ، وحدة معروضة للبيع في غلاندور)
ظلت الأسعار المتوسطة هي الأكثر اتساقًا في المناطق الإقليمية في كوينزلاند – بما في ذلك على طول ساحل Whitsundays مع ارتفاع متوسط تكلفة الوحدة في Airlie Beach بنسبة ستة في المائة فقط لتصل إلى 440.000 دولار.
كان أكبر سوق للعقارات في الولاية عند مقارنة 2013 إلى 2023 ، إلى حد بعيد ، في منطقة جلادستون.
في عام 2013 ، كان متوسط سعر الوحدة في جلادستون سنترال 472.500 دولار ، لكنه انخفض بنسبة 51 في المائة مقارنة بعام 2023 بمتوسط سعر الآن 230 ألف دولار.
في عام 2013 ، كان متوسط سعر الوحدة في جلادستون سنترال 472.500 دولار ، لكنه انخفض بنسبة 51 في المائة مقارنة بعام 2023 ، بمتوسط سعر الآن 230 ألف دولار.
يمكن رؤية انخفاضات مماثلة في المناطق الساحلية بالمدينة حيث انخفض سعر المنزل في بارني بوينت بنسبة 25 في المائة.
كما عانت العديد من المناطق الريفية حول كوينزلاند من انخفاض حاد في متوسط الأسعار.
وانخفضت الوحدات في إميرالد ، التي تقع على بعد 270 كيلومترًا غرب روكهامبتون ، بنسبة 43 في المائة إلى 200 ألف دولار ، وانخفضت المنازل في منطقة لونغريتش النائية بنسبة 12 في المائة لتصل إلى 225 ألف دولار.
متوسط سعر الوحدة في غلاندور هو 345000 دولار (في الصورة ، منزل للبيع في جلاندور)
تقع معظم الضواحي الأكثر استقرارًا في جنوب أستراليا خارج أديلايد ، لكن بعض الضواحي الرئيسية أبقت المدينة في متناول الجميع.
ارتفع متوسط سعر الوحدة في إدواردزتاون ، على بعد 8 كيلومترات جنوب منطقة الأعمال المركزية في أديلايد ، بنسبة 10 في المائة فقط إلى 280 ألف دولار بينما ارتفع غلاندور القريب بنسبة 10 في المائة إلى 345 ألف دولار.
شهدت أسعار الوحدات في هاكهام ، في جنوب أديلايد ، ثاني أكبر انخفاض في الولاية بأكملها ، حيث بلغ المتوسط في عام 2013 229500 دولار ، بينما انخفض متوسط 2023 بنسبة 35 في المائة إلى 150 ألف دولار.