السبب البسيط وراء ميل أسعار المساكن إلى SOAR خلال العام المقبل على الرغم من الارتفاعات الشديدة في الأسعار مع توقع المزيد

من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن في العام المقبل على الرغم من الزيادات الحادة في الأسعار بسبب ارتفاع معدلات الهجرة.

تتوقع مجموعة دومين لسوق العقارات ارتفاعًا بنسبة ستة إلى تسعة في المائة في أسعار المنازل في سيدني من الآن وحتى يونيو 2024 وزيادة بنسبة 2 إلى 5 في المائة في قيمة الوحدات.

تميل أسعار المنازل في ملبورن إلى الزيادة بنسبة صفر إلى 2 في المائة حيث ارتفعت قيم بريسبان بنسبة 1 إلى 4 في المائة.

حتى العواصم الأصغر كانت من المتوقع أن تشهد زيادة مع توقع ارتفاع أسعار المنازل في أديلايد بنسبة اثنين إلى خمسة في المائة مع ارتفاع أسعار بيرث بنسبة تتراوح بين واحد وثلاثة في المائة.

ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في هوبارت بنسبة تتراوح من ثلاثة إلى خمسة في المائة مع زيادة قيمة الشقق بنسبة تتراوح بين واحد وثلاثة في المائة.

كان من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في كانبيرا بنسبة 2 إلى 4 في المائة.

يتم إجراء التنبؤات على الرغم من أن البنك الاحتياطي قد رفع أسعار الفائدة بالفعل 12 مرة منذ مايو 2022 ، وهو ما يمثل أكثر الزيادات عنفًا منذ عام 1989.

يتوقع الاقتصاديون في Westpac و NAB و ANZ زيادتين أخريين في يوليو وأغسطس من شأنهما رفع معدل السيولة إلى أعلى مستوى في 12 عامًا عند 4.6 في المائة.

قال الدكتور نيكولا باول ، رئيس قسم الأبحاث والاقتصاد في Domain ، إن الهجرة المرتفعة ستؤدي إلى انتعاش أسعار المنازل.

وقالت “الضغوط السكانية ستقود الزمام في العوامل التي تدفع الطلب على المساكن وأسعار العقارات للارتفاع خلال الأشهر الـ 12 المقبلة”.

شهدت أستراليا زيادة هائلة في الهجرة المؤقتة والدائمة منذ إعادة فتح الحدود الدولية في أواخر عام 2021 للتخفيف من نقص المهارات.

“بالطبع ، على عكس النمو السكاني الطبيعي ، فإن الوافدين من الخارج ليسوا مسكنين بالفعل.

“هذا يضعنا في وضع حيث ستكون هناك حاجة في السنة المالية القادمة وحدها إلى ما يقرب من 130.000 مسكن إضافي ، مع استقبال الساحل الشرقي لأكبر حصة من المهاجرين”.

نما عدد سكان أستراليا العام الماضي بنسبة 1.9 في المائة ، مع زيادة صافية للهجرة بلغت 387 ألف نسمة ، والتي شملت الاستيعاب الدائم للمهاجرين المهرة والفوج طويل الأجل من الطلاب الدوليين.

تتوقع وزارة الخزانة أن ينتقل 400 ألف مهاجر إلى أستراليا في هذه السنة المالية ، وهو رقم قياسي أدى إلى وجود معدل شغور شديد الضيق في معظم المدن.

أظهرت بيانات CoreLogic أن متوسط ​​سعر المنازل في سيدني انخفض بنسبة 9.2 في المائة في العام حتى مايو ، إلى 1.294 مليون دولار.

لقد بلغ ذروته عند 1.417 مليون دولار في أبريل 2022 قبل أن يبدأ البنك الاحتياطي في رفع أسعار الفائدة في مايو 2022 لأول مرة منذ نوفمبر 2010.

وقال الدكتور باول إن أسعار المنازل في سيدني سترتفع مرة أخرى في غضون عام من الآن.

وقالت: “التعافي في سيدني سيكون بطيئًا ولكنه ثابت بعد فترات الركود الحاد في عام 2022”.

“أسعار المساكن ستكون عند مستوى قياسي جديد بنهاية السنة المالية المقبلة.”

قال محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي فيليب لوي الشهر الماضي أمام لجنة اقتصادية في مجلس الشيوخ أثناء استماعها أن المعروض من المساكن يفشل في مواكبة النمو السكاني.

قال محافظ بنك الاحتياطي الأسترالي فيليب لوي الشهر الماضي أمام لجنة اقتصادية في مجلس الشيوخ أثناء استماعها أن المعروض من المساكن يفشل في مواكبة النمو السكاني.

“تزايد عدد السكان بنسبة 2 في المائة هذا العام. هل هناك منازل أكثر بنسبة 2 في المائة؟ لا ، قال الدكتور لوي.

إن معدل الإضافة إلى مخزون المساكن منخفض للغاية.

لدينا الكثير من الناس يأتون إلى البلاد ، الناس يريدون العيش بمفردهم ، هذا لا يعمل.

“الطريقة التي ينتهي بها الأمر بإصلاح نفسها ، للأسف ، هي من خلال أسعار المساكن المرتفعة والإيجارات الأعلى.”