20 حزيران (يونيو) (رويترز) – ارتفعت عمليات إنشاء مشاريع بناء منازل لأسرة واحدة في الولايات المتحدة في مايو بأكبر قدر خلال أكثر من ثلاثة عقود كما ارتفعت تصاريح البناء في المستقبل ، مما يشير إلى أن سوق الإسكان قد يتحول إلى منعطف بعد أن ضربه مجلس الاحتياطي الفيدرالي بسعر الفائدة. المشي لمسافات طويلة.
ومع ذلك ، حتى مع تخطي بنك الاحتياطي الفيدرالي رفع سعر الفائدة هذا الشهر لأول مرة منذ أوائل عام 2022 ، لا تزال شروط الائتمان في طور التشديد ، وهذا قد يجعل من الصعب على شركات البناء التي تعتمد بشكل كبير على قروض البناء والتنمية لمواكبة انتعاش مايو. في الأشهر المقبلة.
في الواقع ، لاحظ الاقتصاديون أن مشاريع البناء متعددة العائلات التي حصلت على تمويل العام الماضي ساهمت في مكاسب شهر مايو وقد تستقر مع تقدم العام حيث يصبح الحصول على تمويل جديد أكثر صعوبة.
قالت وزارة التجارة يوم الثلاثاء إن الوحدات السكنية المبدئية ارتفعت إلى معدل سنوي معدل موسميا يبلغ 1.631 مليون وحدة الشهر الماضي من 1.34 مليون وحدة في أبريل نيسان. كان معدل شهر مايو هو الأعلى منذ أبريل 2022 ، والذي كان آنذاك الأعلى منذ عام 2006.
كانت الزيادة في البداية البالغة 291000 وحدة هي الأكبر منذ يناير 1990 ، وكانت الزيادة بنسبة 21.7٪ أكبر نسبة زيادة منذ أكتوبر 2016.
وقال بن ايرز كبير الاقتصاديين في نيشن وايد في مذكرة: “بينما تميل بيانات بناء المساكن إلى التقلب وقد يتم تعديل هذا الرقم نزولًا في الأشهر المقبلة ، فإن ضخامة الزيادة تشير إلى أن شركات البناء توسع عملياتها على نطاق واسع هذا الصيف”.
ارتفعت البداية بهوامش من رقمين في الجنوب والغرب الأوسط والغرب بينما تراجعت بنحو 19٪ في الشمال الشرقي. ارتفعت بدايات الأسرة الواحدة بنسبة 18.5٪ حيث ارتفعت المشاريع متعددة العائلات المكونة من خمس وحدات أو أكثر بنسبة 28.1٪.
لم يكن جميع الاقتصاديين مقتنعين بأن انتعاش ماي يمثل بداية اندفاع مستمر.
كتب توماس سيمونز الاقتصادي الأمريكي جيفريز: “القوة بعيدة جدًا عن الاتجاه الذي يدعو إلى التشكيك في الاستدامة”. وأشار إلى أن الارتفاع بنسبة 67٪ تقريبًا في عمليات البدء في الغرب الأوسط ، على سبيل المثال ، قد يكون نتاج جهود إعادة البناء بعد موسم إعصار الربيع المدمر ، والذي من غير المرجح أن يتكرر.
تلقى سوق الإسكان الضربة الأكبر من أسرع حملة تشديد السياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي منذ الثمانينيات ، لكن البيانات الأخيرة أشارت إلى أن الأسوأ ربما يكون قد مر.
أظهر مسح يوم الاثنين أن مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / سوق الإسكان ويلز فارجو ارتفع في يونيو فوق علامة منتصف الطريق عند 50 للمرة الأولى منذ يوليو 2022 حيث دعمت ندرة المنازل المملوكة سابقًا البناء الجديد. وانتعش المؤشر بنسبة 77٪ منذ ديسمبر.
انخفض متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى حد ما عن أعلى مستوى في نوفمبر الماضي فوق 7 ٪. بلغ متوسطها 6.77٪ في الأسبوع الأخير ، وفقًا لبيانات من جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
لكن تشديد شروط الائتمان قد يجعل من الصعب على شركات البناء الوصول إلى التمويل للمشاريع الجديدة ، وهو احتمال تناوله رئيس NAHB جنبًا إلى جنب مع إصدار بيانات الاتحاد يوم الاثنين.
وقالت أليسيا هيوي ، رئيسة مجلس إدارة NAHB ، في بيان: “أصبح الحصول على قروض البناء والمطورين أكثر صعوبة خلال العام الماضي ، مما سيؤدي في النهاية إلى انخفاض الإمدادات حيث تحاول الصناعة التوسع خارج قيعان الدورة”.
بعد رفع أسعار الفائدة بمقدار 5 نقاط مئوية منذ مارس 2022 ، أخذ بنك الاحتياطي الفيدرالي استراحة هذا الشهر لتقييم آثار الإجراءات التي اتخذها حتى الآن ، على الرغم من أنه من المرجح استئناف رفع أسعار الفائدة الشهر المقبل مع استمرار ارتفاع التضخم.
ومع ذلك ، يرى معظم مسؤولي الاحتياطي الفيدرالي زيادة واحدة أو اثنتين فقط على سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة حسب الضرورة ، والشركات في القطاعات الحساسة لأسعار الفائدة مثل الإسكان تظهر علامات على الزخم الصعودي نتيجة لذلك.
على سبيل المثال ، ارتفعت تصاريح البناء في المستقبل بنسبة 5.2٪ إلى أعلى مستوى لها منذ أكتوبر عند 1.491 مليون وحدة ، يقودها ارتفاع بنسبة 27.1٪ في الشمال الشرقي. ارتفعت تصاريح مشاريع الأسرة الواحدة بنسبة 4.8٪ بينما ارتفعت تصاريح العائلات المتعددة بنسبة 7.8٪.
قال بيل آدامز ، كبير الاقتصاديين في بنك Comerica ، إن بناء المنازل من المقرر أن يضيف إلى النمو الاقتصادي الأمريكي في النصف الثاني من هذا العام. كان البناء السكني عبئًا على نمو الناتج المحلي الإجمالي لثمانية أرباع متتالية.
معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.