زادت تكلفة الإيجار في بريطانيا بنسبة 10.4 في المائة في العام الماضي ، وفي بعض المناطق ، تشغل النفقات الشهرية خمسي الدخل النموذجي.
في الأشهر الـ 21 الماضية ، تجاوز تضخم الإيجارات نمو الأرباح ، وفقًا لبيانات جديدة من Zoopla.
ونتيجة لذلك ، فإن تكاليف الإيجار كنسبة من الأرباح هي الأعلى منذ عقد.
شهدت إدنبرة أسرع معدل تضخم في الإيجارات خلال العام الماضي – حيث ارتفعت بنسبة 13.7 في المائة لتصل إلى 1130 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
نمو سريع: شهدت العديد من المدن نموًا في نسبة الإيجارات من رقمين في العام الماضي
في المجموع ، شهدت سبع مدن بما في ذلك العاصمة الاسكتلندية تضخمًا في الإيجارات من رقمين في العام الماضي: لندن ومانشستر وجلاسكو وساوثامبتون وأبردين وكارديف.
بشكل عام ، ارتفع الإيجار المعتاد في جميع أنحاء بريطانيا بنحو 106 جنيهات إسترلينية شهريًا ليصل إلى 1126 جنيهاً إسترلينياً.
يمثل الإيجار الآن 28 في المائة من أرباح المستأجر قبل الضرائب ، وهي أعلى قليلاً من متوسط 10 سنوات البالغ 27 في المائة.
في لندن ، تمثل الإيجارات 40 في المائة من إجمالي أرباح المستأجر – ولكن هذا أقل من ذروة عام 2015 البالغة 43 في المائة.
قال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي لشركة Zoopla ، إن تكلفة الإيجار وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ عقد مع ظهور علامات الإجهاد على بعض المستأجرين ، وخاصة ذوي الدخل المنخفض.
“إن زيادة المعروض من الإيجارات هو الرافعة الرئيسية للسياسة لدعم قطاع إيجار أكثر صحة واستدامة.”
مع استمرار الطلب على الإيجارات في تجاوز العرض ، تتوقع Zoopla أن تبدأ عدم القدرة على تحمل التكاليف في العمل كعامل عائق للتضخم ، مما يؤدي إلى إبطائه إلى حوالي 8 في المائة بحلول نهاية العام.
ومع ذلك ، حتى في ظل هذا المعدل ، فإنها ستظل تفوق نمو الأجور.
يمثل الإيجار الآن 28٪ من إجمالي الأرباح حيث يواجه المستأجرون ارتفاعًا في التكاليف
نقص العرض هو عامل رئيسي في رفع الأسعار. انخفض عدد المنازل المتاحة للإيجار بمقدار الثلث مقارنة بمتوسط الخمس سنوات.
ومن المرجح أن يزداد الطلب فقط مع تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري على المشترين لأول مرة ، وقوة سوق العمل ، والهجرة المرتفعة والفترة المقبلة الأكثر ازدحامًا للطلب على الإيجارات – بين يوليو وسبتمبر.
وهذا يعني أن المزيد من المستأجرين يلاحقون منازل أقل ، مما يزيد من الضغط على تضخم الإيجارات.
وبالمثل ، هناك فرصة ضئيلة لتحسن العرض في النصف الثاني من هذا العام الأمر الذي قد يتطلب “زيادة في الاستثمار الجديد من الشركات وأصحاب العقارات من القطاع الخاص” حيث أن ارتفاع تكاليف الاقتراض يثني المستثمرين عن ذلك.
في تشرين الثاني (نوفمبر) ، شهد ثلث المستأجرين زيادة في الإيجار في الأشهر الستة الماضية – نمت هذه الزيادة الآن إلى أكثر من النصف.
ارتفاع الإيجارات وتكاليف المعيشة يعني أن المزيد من المستأجرين يجدون صعوبة بالغة في دفع الإيجار ، من 10 في المائة إلى ما يقرب من 15 في المائة.
واجه أكثر من نصف المستأجرين ارتفاعًا في الأسعار خلال الأشهر الستة الماضية – ارتفاعًا من الثلث في نوفمبر
ساعدت منظمة Citizens Advice 2000 شخص في عمليات الإخلاء “بدون خطأ” في مايو ، وهي أكبر نسبة في شهر واحد مسجَّل و 25 في المائة أكثر من الشهر نفسه من العام الماضي.
حتى الآن هذا العام ، شهدت المؤسسة الخيرية زيادة بنسبة 9 في المائة في الأشخاص الذين يسعون للحصول على الدعم لهذه الأنواع من عمليات الإخلاء ، مقارنة بالفترة نفسها في عام 2022.
ومع ذلك ، يمكن أن يزداد العرض إذا توقف السوق وقام عدد أقل من الملاك ببيع ممتلكاتهم ، واختاروا بدلاً من ذلك استئجار المنازل التي لا يستطيعون بيعها.
يجادل Zoopla أيضًا أنه في حين أن بعض الملاك يبيعون بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وفقدان الإعفاءات الضريبية ، فإن فكرة “الهجرة الجماعية” مبالغ فيها.
بشكل عام ، لم يطرأ أي تغيير على عدد المنازل المستأجرة الخاصة منذ عام 2016 ، مع وتيرة مبيعات الملاك كما هي منذ عام 2018.
يوجد حاليًا واحد من كل عشرة منازل معروضة للبيع في Zoopla عبارة عن إيجارات سابقة ، وهو رقم ظل ثابتًا على نطاق واسع خلال السنوات الثلاث الماضية.
لكن هذا لا يعني أن الملاك لن يتأثروا. في حين تقدر Zoopla أن أقل من خمسي الملاك بقليل معفاة من الرهن العقاري ، فإن 20-30 في المائة لديهم قروض عالية القيمة ، وهم أكثر عرضة لخطر ارتفاع أسعار الفائدة.
في الوقت الحالي ، يبلغ متوسط السعر الثابت لمدة عامين للرهون العقارية للشراء من أجل التأجير 6.4 في المائة ، بزيادة 0.1 في المائة في أربع وعشرين ساعة فقط ، وفقًا لـ Moneyfacts.
وبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لخمس سنوات 6.29 في المائة. بالنسبة لأولئك الذين لديهم حقوق ملكية منخفضة في ممتلكاتهم ، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يزيد من احتمالية البيع مع اقترابهم من إعادة التمويل.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.