يدعم وزير الإسكان مايكل جوف خططًا لمنح التطورات المحلية الجديدة تصنيفات على غرار Ofsted بناءً على مدى جودة بنائها وتناسبها مع المنطقة المحلية.
يدعم الوزير الأقدم فكرة “مصفوفة وضع المواضع” التي يمكن أن تستخدمها المجالس لمنح المقترحات تصنيف “ممتاز أو جيد أو متوسط أو ضعيف” على غرار الطريقة التي يتم بها الحكم على المدارس.
المصفوفة ، التي تم الكشف عنها اليوم من قبل مركز أبحاث Policy Exchange ، ستحدد خطط الإسكان مقابل مجموعة من أكثر من 270 معيارًا ، مع درجة تزيد عن 70 في المائة مطلوبة لتكون متميزة.
المعايير التي تغطي كل شيء بدءًا من تصميم المباني نفسها – مع وجود علامات لتضمين المداخن ونهايات الجملونات – إلى عدد محطات الحافلات ومسارات الدراجات والأشجار والنوافير التي تم تضمينها.
يتم ترجيحه بشكل كبير تجاه الأشياء التي يمكن للمطورين التأثير فيها ، مع وجود علامات أقل للمشكلات بما في ذلك روابط النقل والجريمة التي تخضع للمراقبة الخارجية.
يأتي ذلك وسط نقاش حاد في البلاد – وداخل حزب المحافظين نفسه ، حول المعدل الضعيف لبناء المساكن في المملكة المتحدة ، ونوعية المنازل.
في عرضه لتقرير “الأماكن الأفضل” اليوم ، حذر السيد جوف من الاندفاع إلى البناء بأي ثمن ، مشيرًا إلى المباني الشاهقة والمباني ذات البناء السيئ في الستينيات والسبعينيات من القرن الماضي.
المزيد من المنازل الجديدة هي الأولوية ، وكذلك الجودة. وقال إن الحاجة إلى أحدهما تعزز الحاجة إلى الآخر ، مضيفًا أن هناك حاجة إلى “أحياء جميلة وجذابة تعزز الإحساس بالانتماء للمجتمع”.
يدعم الوزير الأقدم فكرة “مصفوفة وضع المواضع” التي يمكن أن تستخدمها المجالس لمنح المقترحات تصنيف “ممتاز أو جيد أو متوسط أو ضعيف” على غرار الطريقة التي يتم بها الحكم على المدارس.
إذا تمكنا من تجاوز التطويرات ذات الجودة الرديئة التي لا تزال تلحق الضرر بالكثير من بيئتنا الحضرية ، فيمكننا زيادة ثقة الجمهور في كل من نظام التخطيط لدينا ومعايير تصميم وضع المواضع.
وهذا سيجعل من الأسهل زيادة المعروض من المساكن لدينا. لفترة طويلة جدًا ، كان ينظر إلى الجودة من قبل الكثيرين على أنها عائق في التخطيط.
وتأتي تعليقاته وسط مخاوف طويلة الأمد بشأن المعروض من المساكن في المملكة المتحدة ، مع توقع أن تكون هذه القضية ذات أولوية قصوى للناخبين في الأشهر التي تسبق الانتخابات العامة المقبلة.
بالإضافة إلى المخاوف بشأن عدد المنازل التي يتم بناؤها ، هناك أيضًا أسئلة للمطورين حول الجودة الرديئة للمباني الجديدة.
سلط MailOnline مؤخرًا الضوء على العديد من حالات سوء الصنعة. تم الكشف الأسبوع الماضي عن قيام مطور عقاري بهدم 36 منزلًا جديدًا في كامبريدج بعد اكتشاف مشكلات في أسس العقارات السكنية.
قال Barratt David Wilson Homes Cambridgeshire إن المباني الموجودة في موقع داروين جرين – التي تصل قيمتها إلى 850 ألف جنيه إسترليني لكل منها – وُجد أنها لم تلب “المعايير العالية المعتادة” بعد التفتيش.
في خطوة وصفت بأنها “صادمة تمامًا” ، قررت الشركة أن “مسار العمل الأكثر فاعلية” هو “هدم الممتلكات وإعادة بنائها” بتكلفة لا تقل عن 31 مليون جنيه إسترليني. تم بيع بعضها بالفعل.
المشروع الضخم ، 1.6 ميل شمال غرب وسط مدينة كامبريدج ، لديه الموافقة على ما يصل إلى 1593 منزلًا بالإضافة إلى مدرسة ابتدائية وسوبر ماركت ومكتبة.
الآن يخشى أصحاب عشرات المنازل التي تم بناؤها في مكان آخر من قبل نفس المطور على الموقع من أن يفقدوا منازلهم إذا تبين أنهم يعانون من مشاكل مماثلة.
قال Barratt David Wilson Homes Cambridgeshire إن المنازل في موقع داروين غرين ، التي تظهر في الصورة ، على حافة المدينة الجامعية تبين أنها لم تلب “ المعايير العالية المعتادة ” بعد التفتيش.
قررت الشركة أن “مسار العمل الأكثر فاعلية” هو “هدم الممتلكات وإعادة بنائها” بتكلفة لا تقل عن 31 مليون جنيه إسترليني
بموجب الاقتراح الذي تم كشف النقاب عنه اليوم ، سيتم منح التطورات ما يصل إلى أربع علامات لكل معيار من المعايير الـ 274 الموجودة في قائمة المراجعة ، مع أربعة تمثل أفضل علامة متاحة.
سيتم تصنيف التطورات على أنها جيدة للحصول على 60-69 في المائة ، ومتوسط 50-59 في المائة. وأي تطوير يصل تقييمه إلى أقل من 50 في المائة سيكون ضعيفًا.
يتم تجميع الأسئلة في ثلاث فئات رئيسية: الجسدية ، والاجتماعية الاقتصادية ، والنفسية ، والتي تحمل نفس الوزن ، مع وجود المزيد من التقسيمات الفرعية تحتها.
وفقًا للمعايير المادية ، يمكن الحصول على علامات للتطورات التي تحتوي على المزيد من المقاعد العامة والأعمال الفنية والأشجار والصناديق ومسارات الدراجات ومحطات الحافلات والمساحات المفتوحة المشتركة ، وأكثر من ذلك لمدى جودة تصميمها ومدى ملاءمتها.
تحصل المنازل نفسها على نقاط إضافية لامتلاكها “قباب أو مداخن أو جملونات أو مظلات” ، بينما تحصل كتل الشقق على نقاط إضافية لتضمين الشرفات وتراسات الأسطح ، ولا تبدو وكأنها مباني تجارية أو أن تكون مرتفعة للغاية.
في إطار المخططات الاجتماعية والاقتصادية ، يمكن الحصول على علامات بناءً على ما إذا كان يتم بناؤها بالقرب من روابط النقل العام ، إذا كانت ممرات المشاة العامة بها إضاءة جيدة والمناطق العامة مغطاة بكاميرات المراقبة. هناك أيضًا علامات لدمج الوحدات التجارية والمساحات المجتمعية وغيرها من المرافق بما في ذلك غرفة لجراحة الطبيب.
تحت علم النفس ، هناك علامات على المشاركة مع السكان المحليين في التصميم والتخطيط ، ومدى جودة التصميم في تعزيز المشي وركوب الدراجات. هناك أيضًا علامات لتضمين مساحة لصالة الألعاب الرياضية أو غيرها من التمارين ، وجهاز إزالة رجفان القلب وواي فاي عام مجاني.
يشير التقرير إلى أنه: “ من المهم جدًا أن تبذل المصفوفة قصارى جهدها لتجنب الأحكام القيمية. بعبارات فظة ، لا يوجد تحديد ما إذا كان الحجر أفضل من الزجاج أم أن الأروقة أفضل من الستائر أو الأحجار المرصوفة بالحصى أكثر من ألواح الرصف.
“بدلاً من ذلك ، يسعى إلى وصف وسيلة موضوعية ونزيهة لتقييم الجودة تركز بشكل خاص على النتائج بدلاً من العمليات أو التفضيل”.
وأضاف السيد جوف: “إذا فكرنا في الإسكان بالأرقام فقط ، فإننا نجازف بنسيان أننا لا نبني” وحدات “و” مساحات عامة مفتوحة “، بل منازل ومستوطنات للأجيال القادمة.
“الاندفاع للكمية لا يحل التحدي المركزي المتمثل في” صنع المكان “: كيف تضمن أن تكون هذه الأماكن جميلة ، وتدعو الأحياء التي تعزز الإحساس بالمجتمع من خلال المباني ذات الحجم البشري ، والمساحات الخضراء والأشجار الوفيرة ، والمشي الشوارع التي تمزج بين الاستخدام السكني والمتاجر والشركات.
هذه هي الميزات التي نعرف أن السكان يقدرونها. إنهم يشجعون الكياسة والاحترام لمواطنينا ، ويحدون من العزلة ويعززون البيئة التي نتشاركها.
ونحن نتجاهل هذا الدليل على مسؤوليتنا. في النصف الثاني من القرن العشرين ، جعلت العديد من الدول الغربية بناء منازل جديدة من أولوياتها ، ولكن غالبًا ما كانت الجودة تفقد. من خلال إلقاء المساكن سيئة التصميم والمشيدة التي تفتقر إلى البنية التحتية المجتمعية التي تحتاجها العائلات ، قمنا بتهيئة الظروف للظلم الاجتماعي.