أسعار الفائدة المرتفعة تضغط على سوق الإسكان في المملكة المتحدة حيث تظهر البيانات الجديدة أن أسعار الطلب في حالة انخفاض

أثرت أسعار الفائدة المرتفعة على المكابح في سوق الإسكان في المملكة المتحدة حيث أظهرت بيانات جديدة أن أسعار الطلب تنخفض.

أشار موقع العقار Rightmove إلى أن متوسط ​​سعر الطلب من البائعين الجدد انخفض بمقدار 82 جنيهًا إسترلينيًا هذا الشهر إلى 372،812 جنيهًا إسترلينيًا.

وقالت الشركة إنها المرة الأولى منذ ست سنوات التي تنخفض فيها الأسعار في يونيو وأظهرت أن السوق قد دخل فترة “التباطؤ الصيفي” في وقت أبكر من المعتاد.

وقال رايت موف: “كانت هناك بعض الزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت خلال الأسابيع القليلة الماضية ، مما زاد الضغط على الميزانيات المرهقة للغاية”.

وأضافت الشركة أن أقساط سداد الرهن العقاري الشهرية المرتفعة ربما تكون قد أقنعت الكثيرين بإيقاف خطط شراء المنازل مؤقتًا.

مع توقع وصول أسعار الفائدة إلى 6 في المائة بحلول نهاية عام 2023 ، تتوقع شركة رايت موف أن تستمر أسعار المنازل في الانخفاض بنسبة 2 في المائة بشكل عام بحلول ديسمبر.

مع التوقعات بأن أسعار الفائدة ستستمر في الارتفاع ، توقع مدير علم العقارات في Rightmove ، تيم بانيستر ، أن السوق “ من المرجح أن تشعر بالجنون الشديد ” لأولئك الذين يأخذون قروضًا عقارية بينما كانوا يحاولون “ تأمين أفضل سعر يمكنهم العثور عليه بسرعة ”.

في حين قال إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة كان لها تأثير “محدود” على الطلب حتى الآن ، كان من المتوقع حدوث “مزيد من التقلبات والمنعطفات” خلال بقية العام حيث واجه السوق “أرقام تضخم عالية بعناد” بالإضافة إلى زيادات كبيرة بشكل مفاجئ في الأجور .

قال توم بيل ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في وكالة نايت فرانك العقارية: “من المفارقات أن تضخم الأجور القوي بدلاً من الميزانية المصغرة هو الآن المكبح الرئيسي لسوق الإسكان”.

وأضاف: “أولئك الذين يشترون أو يبيعون أو يعيدون الرهن يأملون ألا يواجه بنك إنجلترا قراءة تضخم أساسية قبيحة ثانية يوم الأربعاء”.

جاءت التوقعات القاتمة لسوق العقارات حيث من المتوقع أن يعاقب بنك إنجلترا زيادة أخرى في سعر الفائدة الأساسي هذا الأسبوع إلى 4.75 في المائة – وهو الارتفاع الثالث عشر على التوالي. يعتقد المستشار جيريمي هانت أن البنك “ليس لديه بديل” سوى رفع أسعار الفائدة.

لكن الأزمة في أسواق الرهن العقاري ، حيث يواجه العديد من مالكي المنازل ارتفاعات هائلة عندما تنتهي صفقاتهم ذات السعر الثابت ، ستزيد من الضغوط في مجالات أخرى مثل تكاليف الغذاء التي أدت إلى إجهاد الميزانيات.