انخفضت أسعار طلب المنازل بمقدار 82 جنيهًا إسترلينيًا فقط في يونيو على الرغم من فوضى أسعار الرهن العقاري ، كما تقول شركة Rightmove ، حيث تصر على أن الطلب من شركات نقل المنازل لا يزال قويًا
انخفض متوسط سعر المنزل المطلوب في يونيو لأول مرة هذا العام وفقًا لـ Rightmove ، ولكن فقط بمقدار 82 جنيهًا إسترلينيًا.
يأتي ذلك بصفته أصحاب المنازل وسيظل المشترون يعانون من ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
أدت الخطوة الصغيرة – وهي أول انخفاض في يونيو منذ عام 2017 – إلى رفع متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة إلى 372،812 جنيهًا إسترلينيًا. في مايو ، ارتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 1.8 في المائة وفقًا لمؤشر Rightmove.
على مدار العام الماضي ، تباطأ نمو أسعار المنازل إلى 1.1 في المائة ، وتتوقع شركة رايت موف انخفاضًا بنسبة 2 في المائة في الأسعار المطلوبة بحلول نهاية عام 2023.
تُظهر بيانات Rightmove اختلافات كبيرة في نمو أسعار المنازل الإقليمية في جميع أنحاء المملكة المتحدة
تباينت تحركات الأسعار بشكل كبير عبر أجزاء مختلفة من البلاد.
على الصعيد الإقليمي ، شهد الشمال الشرقي أكبر نمو في سعر الطلب في يونيو حيث ارتفع متوسط قيمة العقار 4.9 في المائة إلى 188.414 جنيهًا إسترلينيًا.
في المقابل ، شهدت لندن انخفاضًا في الأسعار بنسبة 1.6 في المائة ، مما رفع متوسط سعر الطلب إلى 685241 جنيهًا إسترلينيًا.
قال تيم بانيستر ، مدير علم الممتلكات في Rightmove ، “ أفاد الوكلاء أن البائعين الجدد يجلسون في معسكرين – أولئك الذين لا يزال لديهم توقعات سعرية مفرطة في التفاؤل في أعقاب سوق الوباء المزدهر ، وأولئك الذين تكيفوا مع الظروف الجديدة وهم قادمون للتسويق بسعر تنافسي.
من المرجح أن يجد البائعون الذين يقدمون أسعارًا تنافسية مشترًا مناسبًا بسرعة قبل أن يبدو منزلهم قديمًا ، ويمكنهم غالبًا بعد ذلك التفاوض على السعر عند أي عملية شراء لاحقًا.
الطلب من المشترين يصمد
على الرغم من الزيادات الكبيرة في معدلات الرهن العقاري خلال الشهر الماضي ، إلا أن طلب المشترين ظل قوياً وارتفع بنسبة 6 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019 ، بحسب رايت موف.
بعد فترة من الانخفاض المطرد منذ بداية العام ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة خلال الأسبوعين الماضيين بعد أن أدى رقم التضخم الأعلى من المتوقع في مايو بنسبة 8.7 في المائة إلى ارتفاع أسعار السوق في مزيد من الارتفاع في سعر الأساس.
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين للإيداع بنسبة 40 في المائة الآن 5.63 في المائة ، بينما يبلغ معدل الإيداع بنسبة 10 في المائة 6.11 في المائة ، وفقًا لـ MoneyFacts.
بالنسبة لإصلاح مدته خمس سنوات ، يبلغ متوسط الإيداع بنسبة 40 في المائة 5.27 في المائة والإيداع بنسبة 10 في المائة هو 5.67 في المائة.
لا يوجد مقرضون سائدون يقدمون رهنًا عقاريًا ثابتًا لمدة عامين بفائدة أقل من 5 ٪.
ظلت أسعار المساكن ثابتة في يونيو بعد انتعاش في مايو بعد بداية بطيئة لهذا العام
أعلنت شركة Natwest الأسبوع الماضي أنها كانت تعمل على مواءمة أسعارها على الرهون العقارية لمدة عامين وخمسة أعوام مع ودائع بنسبة 10 في المائة أو أكثر.
انخفض عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها بشكل طفيف ، وفي الأسبوعين الماضيين كان 6 في المائة متأخرًا عن نفس الفترة من عام 2019 ، مقارنة بـ 3 في المائة في مايو.
ينعكس قلق المشتري وأصحاب المنازل بشأن تحركات الأسعار في نشاط موقع Rightmove على الويب. وقد قفزت الزيارات اليومية لخدمة الرهن العقاري من حيث المبدأ بنسبة 53 في المائة منذ نشر بيانات التضخم.
من غير المحتمل أن يكون هناك تباطؤ بالنسبة للمقترضين حيث يتم إصدار بيانات التضخم في المملكة المتحدة هذا الأسبوع قبل رفع سعر الفائدة الأساسي المتوقع من بنك إنجلترا ، والذي سيكون الارتفاع الثالث عشر على التوالي في 18 شهرًا.
وأضاف بانيستر: “ لقد توقعنا المزيد من التقلبات والمنعطفات هذا العام ولدينا العديد منها في الشهر الماضي ، بما في ذلك أرقام التضخم المرتفعة بشكل عنيد ، والزيادات الكبيرة في متوسط الأجور بشكل مفاجئ ، وتأثيرها النهائي على أسعار الفائدة على الرهن العقاري وتوافرها.
“من المحتمل أن تشعر بالجنون الشديد لأولئك الذين يأخذون رهنًا عقاريًا في الوقت الحالي ، حيث يحاولون بسرعة تأمين أفضل سعر يمكنهم العثور عليه.”
تحدثت This is Money مع اثنين من الخبراء الذين يعرفون السوق من الداخل إلى الخارج: Rob Dix ، المؤسس المشارك لمنتدى العقارات ، Property Hub ، وتشارلي لامدين ، مؤسس موقع BestAgent للعقارات للحصول على أفكارهم.
يعتقد لامدين أن تأثير ارتفاع أسعار الفائدة بدأ للتو في الظهور في البيانات. وهو يتوقع أن تنخفض الأسعار بنسبة 35 في المائة على مدى ثلاث سنوات.
ديكس أكثر تفاؤلاً بشأن الأسعار ، معتقدًا أنه من المحتمل أن نشهد انخفاضًا طفيفًا فقط على المدى القصير ، بسبب انخفاض عدد الأشخاص الذين يبيعون ويشترون.