لقد بدأ طفرة الإسكان التي دفعت سوق العقارات في فلوريدا إلى حالة من الجنون في التلاشي أخيرًا ، في أعقاب طفرة في حقبة الوباء التي شهدت تدفق ملايين الأمريكيين إلى ولاية صن شاين.
شهدت السنوات الثلاث الماضية ارتفاعًا في أسعار منازل الأسرة الواحدة في فلوريدا بنحو 50 في المائة ، حيث تسابق سكان الولاية الزرقاء للحصول على عقار في الجنوب.
ولكن الآن ، ولأول مرة منذ عام 2011 ، سوت أسعار المنازل ، وأخذ عدد أقل من الباحثين عن المنازل يختارون فلوريدا بسبب الانخفاض الملحوظ في القدرة على تحمل التكاليف.
قال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin Corp ، لـ Bloomberg: “حقيقة أن فلوريدا أصبحت أغلى ثمناً تجعلها أقل جاذبية لمشتري المساكن”.
قال أحد وكلاء العقارات في تامبا إنه في حين أن سياسات الإغلاق التي اتبعها حاكم فلوريدا رون ديسانتيس ضد فيروس كوفيد كانت جذابة في يوم من الأيام ، فإن ترشحه للبيت الأبيض الذي أطلق مؤخرًا والضغط العام ضد سياسة الاستيقاظ قد يدفع العملاء بعيدًا.
أحد أسباب سوق الإسكان في فلوريدا هو ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأقساط التأمين ، مما أدى إلى تآكل المستويات الجذابة للولاية في القدرة على تحمل التكاليف.
لسنوات ، تم إغراء السكان المحتملين جنوبًا بسبب افتقار فلوريدا لضريبة دخل الولاية.
واقترن ذلك برغبة في الهروب مما اعتبره الكثيرون مبالغًا فيه ، وأيقظت قواعد الوباء في العديد من الولايات بما في ذلك تفويضات القناع وقيود العمل.
لكن في حين وافق السكان المحليون على دفع حاكم فلوريدا رون ديسانتيس لإدخال الولاية في مناقشات حروب الثقافة الوطنية عندما انخفضت الأسعار ، تمت الإشارة إلى برنامج عام 2024 باعتباره سببًا وراء التراجع الأخير.
أخبرت فانيسا تشارلز ، الوكيل العقاري في تامبا ، بلومبرج أنها لاحظت ارتفاعًا في الأعمال التجارية خلال الوباء ، لكن السياسات العدائية تشهد هذا التضاؤل.
وقالت: “ينظر الناس إلى فلوريدا بشكل مختلف الآن”. “اتصلت الكثير من العائلات التي انتقلت إلى هنا وقالت” علينا المغادرة “.
أشار أحد وكلاء العقارات في تامبا إلى حاكم ولاية فلوريدا رون ديسانتيس كواحد من العوامل المحتملة وراء تراجع الإسكان الأخير في الولاية
حتى الآن في عام 2023 ، هاجر الناس إلى فلوريدا بنسبة 56 في المائة أكثر مما هاجروا ، وفقًا لبيانات من شركة يونايتد فان لاينز. وبالمقارنة ، بلغ هذا الرقم 62 في المائة في ذروة الوباء في عام 2021.
كما أثرت الطفرة السكنية التي يغذيها فيروس كورونا على سوق قيمة منازل الأسرة الواحدة ، والتي شهدت ارتفاعًا كبيرًا في السنوات الأخيرة بسبب التدفق الكبير للمقيمين الجدد.
وفقًا لبيانات من Florida Realtors ، ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 27.7٪ في ذروتها في مايو 2021 – لكنه انخفض إلى 2.1٪ فقط بحلول مارس 2023.
تضخمت أقساط التأمين أيضًا في ولاية صن شاين ، حيث أدت سلسلة من الكوارث الطبيعية المدمرة إلى جانب معدلات الاحتيال المرتفعة إلى ارتفاع فواتير التأمين على المنازل إلى 6000 دولار في المتوسط - أي ما يقرب من أربعة أضعاف المتوسط الأمريكي.
وجدت بيانات من معهد معلومات التأمين أن متوسط قسط التأمين في الولاية قد ارتفع بنسبة 100٪ خلال السنوات الثلاث الماضية.
في ميامي ، التي أصبحت الوجهة الأكثر رواجًا لسكان نيويورك حيث دفعتهم سياسات الوباء المستيقظة من التفاحة الكبيرة ، كان الانخفاض في القدرة على تحمل التكاليف واضحًا بشكل خاص.
شهد تدفق السكان الجدد أن النقطة الساخنة أصبحت المدينة الأكثر تكلفة في الولايات المتحدة ، وفقًا لمتتبع العقارات RealtyHop.
يقع هذا العقار الفخم في حي Indian Creek الحصري في ميامي ، وقد وصل إلى السوق مقابل 85 مليون دولار.
يقع هذا القصر على طريق North Bay الفخم بالقرب من ميامي بيتش ، وهو واحد من أغلى العقارات في سوق الإسكان في فلوريدا حيث يبلغ سعره 76 مليون دولار
في أوشن بوليفارد القريب ، عقار على البحيرة بقيمة 77 مليون دولار معروض للبيع أيضًا – بل إنه يأتي مع رصيف لليخوت خاص
في حين أن بعض أكثر المنازل فخامة في سوق الإسكان في ميامي ، في حين أنها بعيدة عن متناول معظم الناس ، تُظهر سبب اكتسابها لسمعة البذخ.
وفقًا لـ Zillow ، يتوفر أحد أغلى القصور في السوق مقابل 85 مليون دولار. يقع العقار الفخم في حي Indian Creek الحصري ، وقد تم عرضه للبيع منذ أقل من شهر.
يكتمل مكان الإقامة المدرج بـ 14 حمامًا وسبع غرف نوم ، وتم تجهيزه بتشطيبات رخامية فخمة وسينما منزلية والعديد من حمامات السباحة.
وفي حين أنه من المقرر إبعاد العديد من الباحثين عن المنازل عن أزمة الإسكان في فلوريدا ، لا يزال هناك قصر آخر بقيمة 76 مليون دولار في السوق لأولئك الذين يشعرون بالارتياح.
يقع على طريق North Bay المرموق بجوار Miami Beach ، يحتوي العقار على كل ما يمكن أن يطلبه مالك المنزل الضخم.
يتميز العقار المكون من سبع غرف نوم وسبعة حمامات بإطلالات بانورامية على الساحل ، مع آفاق مواجهة للغرب توفر مناظر غروب الشمس على مدار العام.
في أوشن بوليفارد القريب ، عقار على البحيرة بقيمة 77 مليون دولار معروض للبيع أيضًا – بل إنه يأتي مع رصيف لليخوت خاص.
يوفر مكان الإقامة المذهل ست غرف نوم وسبعة حمامات ومطبخ طاهٍ خاص مع إطلالات على الجزيرة.