العائلات التي تواجه 2900 جنيه إسترليني إضافية سنويًا على رهنها العقاري مع تعمق تأثير ارتفاع سعر الفائدة
يواجه أصحاب المنازل الذين يعيدون رهنهم العام المقبل زيادة قدرها 2900 جنيه إسترليني في أقساط السداد السنوية في المتوسط مع تعمق تأثير ارتفاع أسعار الفائدة.
تُظهر الأرقام الصادرة عن مؤسسة Resolution تأثير هذه الارتفاعات – التي ألقت بالفعل خسائر قياسية على المنازل – لا يزال يتعين استمرارها خلال العام المقبل وحتى عام 2026.
استخدم مركز الأبحاث بيانات من مكتب الإحصاءات الوطنية حول الرهون العقارية في جميع أنحاء البلاد لتحديد متوسط الزيادة التي قد تواجهها الأسر.
ومن المتوقع أن تتأثر حوالي 7.5 مليون أسرة بالارتفاع المستمر في المعدلات.
قام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة بشكل حاد منذ ديسمبر 2021 ، عندما كانت عند 0.1 في المائة ، لتصل إلى 4.5 في المائة اليوم. من المتوقع أن ترتفع إلى 4.75 في المائة الأسبوع المقبل وربما 6 في المائة في عام 2024 – مع إثبات صعوبة ترويض التضخم.
اقترح التحليل الذي نشره معهد الدراسات المالية أمس أن 2.1 مليون من أصحاب الرهن العقاري متوسط الدخل سيضطرون إلى اقتحام مدخراتهم لمواصلة سداد قروضهم العقارية (صورة الملف)
قام بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة بشكل حاد منذ ديسمبر 2021 ، عندما كانت عند 0.1 في المائة (صورة ملف)
وقالت المؤسسة البحثية إنها تمثل “مستويات معيشية متدرجة تلحق الضرر بملايين الأسر في الفترة التي تسبق الانتخابات العامة المقبلة”.
ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين لديهم صفقات محددة الأجل متفق عليها بأسعار منخفضة ، فإن الأزمة لم تأت بعد – وقد يكافح العديد من مالكي المنازل لتحملها.
أشار التحليل الذي نشره معهد الدراسات المالية أمس إلى أن 2.1 مليون من أصحاب الرهن العقاري متوسط الدخل سيضطرون إلى اقتحام مدخراتهم أو طلب المساعدة للوفاء بالنفقات الإضافية.
ارتفعت توقعات أسعار الفائدة بشكل ملحوظ منذ الشهر الماضي ، عندما كان من المتوقع أن تبلغ ذروتها عند أقل من 5 في المائة.
وقالت مؤسسة ريزوليوشن إن ذلك كان يعني أن المقترضين يعيدون رهن التصنيف العام المقبل بإضافة 2000 جنيه إسترليني إلى مدفوعاتهم السنوية ، وهو رقم قفز الآن إلى دفع 2900 جنيه إسترليني أكثر مقارنة بما كان عليه قبل أن تبدأ الأسعار في الارتفاع.
في حين أن 2900 جنيه إسترليني ستكون فاتورة السداد الإضافية المعتادة ، إلا أنها ستكون أعلى بالنسبة للكثيرين.
على سبيل المثال ، المقترض الذي حصل على إصلاح لمدة خمس سنوات في عام 2019 بقرض قيمته 300 ألف جنيه إسترليني ، سيدفع عادةً 3900 جنيه إسترليني سنويًا إذا أعيد رهنه بموجب نفس الشروط في العام المقبل.
مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة ، يقوم المقرضون بإعادة تسعير الصفقات بشكل يائس. قدمت Nationwide و NatWest هذا الأسبوع مزيدًا من الزيادات على منتجات الرهن العقاري الخاصة بهما. سحب HSBC و Santander مؤقتًا بعض الصفقات من البيع.
في جميع أنحاء السوق ، يبلغ متوسط الصفقة لمدة عامين 5.98 في المائة ، ارتفاعا من 5.32 في المائة قبل شهر. كما ارتفعت الصفقات لأجل خمس سنوات ، حيث قفزت من 5.03 في المائة إلى 5.62 في المائة.
وقالت مؤسسة ريزوليوشن إن الصفقات التي تبلغ مدتها عامين يبدو أنها ستصل الآن إلى 6.25 في المائة في وقت لاحق من هذا العام ولن تتراجع إلى 4.5 في المائة حتى نهاية عام 2027.
أرقام الأجور التي نُشرت هذا الأسبوع – والتي أظهرت أن الأجور ترتفع بمعدل مرتفع تاريخيًا – زادت من اضطراب السوق.
قال سايمون بيتاواي ، كبير الاقتصاديين في مركز الأبحاث: “ إن توقعات السوق بأن أسعار الفائدة سترتفع أعلى ، وستبقى أعلى لفترة أطول ، لها تأثير كبير على سوق الرهن العقاري ، مع سحب الصفقات واستبدالها بـ الرهون العقارية الجديدة عالية الفائدة.