الآن لا يوجد مقرض رئيسي يقدم رهنًا عقاريًا ثابتًا لمدة عامين بفائدة أقل من 5 ٪ ، حيث تستمر الأسعار في الارتفاع
لا توجد معدلات رهن عقاري ثابت لمدة عامين في السوق أقل من 5 في المائة ، حيث تستمر أسعار الفائدة على قروض الإسكان في الارتفاع.
رفعت جميع المقرضين الرئيسيين أسعارهم الآن ، تاركين فقط جمعية البناء الاقتصادي في هانلي تقدم معدل عامين أقل من 5 في المائة. هذا الرهن العقاري يبلغ سعره 4.85 في المائة.
وتأتي هذه الأخبار في الوقت الذي حذر فيه الخبراء من “أسبوع ضخم” للرهون العقارية حيث سيتم الإعلان عن أحدث معدل تضخم يوم الأربعاء المقبل ، قبل أي تغيير في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا بعد يوم واحد.
لم يتبق سوى صفقة واحدة بسعر ثابت لمدة عامين تقل عن 5 ٪ لأصحاب المنازل مع ارتفاع الفائدة
قال كريس سايكس ، المدير الفني في شركة سمسار برايفت فاينانس ، إن التقلبات في معدلات المقايضة – الآليات المالية التي تستخدمها البنوك تتنبأ بأماكن أسعار الفائدة المستقبلية وتحدد معدلات الرهن العقاري – كانت وراء هذه الارتفاعات.
يقول: “اعتبارًا من اليوم ، تبلغ نسبة المقايضة لمدة عامين 5.4 في المائة وسيرغب المقرضون في تحقيق هامش عند الإقراض ، لذا فليس من المفاجئ أن نرى معظم أموال السنتين تزيد الآن عن 5 في المائة”.
“هذا يعتمد على توقعات السوق بأن السعر الأساسي سيتجاوز 5 في المائة في مرحلة ما قريبًا ، مع بعض التوقعات التي تقول أن القاعدة ستذهب إلى 5.5 في المائة.”
يضيف سكايز أنه نظرًا لأنه من المتوقع أن تكون الأسعار أرخص في المستقبل ، فإن المقرضين يمررون بعضًا من هذا التوفير إلى المقترضين عن طريق الاحتفاظ بصفقات مدتها خمس سنوات أقل من 5 في المائة.
أعلنت NatWest اليوم أنها تقوم بمواءمة أسعارها على الرهون العقارية لمدة عامين وخمس سنوات للمشترين لأول مرة وصفقات الشراء وتلك المعاد رهنها ، مع ودائع بنسبة 10 في المائة أو أكثر.
يقول نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في السمسار جون تشاركول: “ من خلال تقديم نفس السعر ، يقع العبء على مالكي المنازل ورغبتهم في المخاطرة.
يوفر لك الإصلاح لمدة عامين الاستقرار ، ولكنه يسمح لك بمراجعة خياراتك بانتظام. في حالة خفض الأسعار الثابتة ، سيكون لديك ميزة الانتقال إلى سعر جديد في وقت أقرب.
“يوفر الإصلاح لمدة خمس سنوات استقرارًا على المدى الطويل ، ولكن إذا انخفضت الأسعار ، فقد تجد نفسك تدفع سعرًا أعلى لفترة زمنية أطول.”
من المتوقع على نطاق واسع أن يرفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي يوم الخميس المقبل من مستواه الحالي البالغ 4.5 في المائة ، مسجلاً الارتفاع الثالث عشر على التوالي في 18 شهرًا فقط.
بعد فترة من الانخفاض المطرد منذ بداية العام ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بسرعة خلال الأسبوعين الماضيين.
أدى رقم التضخم الأعلى من المتوقع في مايو والذي بلغ 8.7 في المائة إلى ارتفاع أسعار السوق في مزيد من الارتفاعات في معدل الأساس.
إن زيادة أسعار الفائدة هي الشيء الوحيد الذي أخذ البنك في ترسانته لمحاولة كبح التضخم المستمر الذي يقضي على الموارد المالية للأسر.
ارتفع متوسط صفقة الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة عامين إلى 5.92 في المائة اليوم – ارتفاعًا من 5.9 في المائة أمس و 5.49 في المائة قبل أسبوعين ، وفقًا لـ Moneyfacts.
ارتفع متوسط معدل الخمس سنوات إلى 5.56 في المائة – من 5.54 في المائة أمس و 5.17 في المائة قبل أسبوعين.
يمكن لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري بقيمة 300 ألف جنيه إسترليني أن يشهدوا ارتفاع مدفوعاتهم السنوية بمقدار 13200 جنيه إسترليني بحلول نهاية العام مقارنةً بـ 18 شهرًا قبل.
حتى الآن ، أضافت زيادات أسعار الفائدة 9564 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا – أو 797 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا – لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري متغير قياسي يبلغ 300 ألف جنيه إسترليني ، وفقًا للوسيط L&C Mortgages.
حوالي 1.6 مليون من أصحاب المنازل لديهم رهن عقاري SVR ، والذي يزيد عادة بما يتماشى مع المعدل الأساسي.
