ارتفعت حالات حبس الرهن العقاري بنسبة 7 ٪ في أبريل مع عدم قدرة أكثر من 35000 أمريكي على سداد مدفوعاتهم: تضرر مالكو المنازل في فلوريدا وكاليفورنيا وتكساس بشكل أسوأ
ارتفعت حالات حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد بنسبة 7 في المائة الشهر الماضي ، وزيادة بنسبة 14 في المائة عن العام الماضي مع استمرار ارتفاع تكلفة المعيشة.
قفزت الإيداعات المتعلقة بحبس الرهن ، بما في ذلك المزادات المجدولة لإشعارات التخلف عن السداد وعمليات إعادة الملكية المصرفية ، إلى 35196 عقارًا وفقًا لبيانات جديدة من ATTOM.
كان في فلوريدا أكبر عدد من حالات حبس الرهن العقاري في مايو مع 2901 عملية حبس رهن منزلية.
وأعقب ذلك ولاية كاليفورنيا ، حيث بدأ 2451 حالة حبس رهن ، وتكساس ، حيث بدأت 2286 عملية مصادرة للممتلكات.
قال الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM ، Rob Barber ، في بيان إن “الزيادة الأخيرة في إيداعات الرهن على الصعيد الوطني تشير إلى اتجاه لوحظ على مدار العام ، وما توقعنا حدوثه”.
وأوضح باربر أن “المسار التصاعدي يشير إلى إمكانية استمرار النشاط المتزايد ، ومع إتمام عمليات إغلاق الرهن التي تشهد أكبر زيادة شهرية هذا العام ، سنواصل مراقبة التأثيرات المحتملة التي قد تحدث على سوق الإسكان”.
ارتفعت حالات حبس الرهن العقاري في جميع أنحاء البلاد بنسبة 7 في المائة الشهر الماضي ، وزيادة بنسبة 14 في المائة عن العام الماضي مع استمرار ارتفاع تكلفة المعيشة.
على الرغم من الزيادة في إيداعات الرهن ، يجادل محللو فيتش بأنها مجرد عملية “تطبيع” بعد المستويات المنخفضة للغاية خلال الوباء حيث استفاد المستهلكون من تحمل القروض والمساعدة الحكومية.
ومع ذلك ، لا يزال التضخم يتصاعد مع أحدث الأرقام من مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل التي تظهر أن معدل التضخم السنوي هو الآن 4.9 في المائة.
على الرغم من انخفاضه من ذروته البالغة 9.1٪ في يونيو 2022 ، إلا أن التضخم لا يزال يشكل ضغطًا كبيرًا على مالية الأسرة ، مما يساهم على الأرجح في زيادة الأسر التي لم تعد قادرة على مواكبة مدفوعات الرهن العقاري.
عند تعديلها لمراعاة التضخم ، تظل دخول العاملين في الولايات المتحدة أقل من مستوياتها المرتفعة التي كانت عليها قبل انتشار الوباء.
ارتفعت تكلفة المعيشة في فلوريدا منذ الوباء ، الولاية ذات أعلى مستوى من حبس الرهن الشهر الماضي ، حيث انخفضت أرباح الساعة الحقيقية في الولاية من 25.12 دولارًا في فبراير 2020 إلى 24.82 دولارًا في أبريل ، وفقًا لتحليل أجرته شبكة إن بي سي نيوز.
كما ارتفعت أسعار الفائدة بسرعة في العام الماضي مع رفع الاحتياطي الفيدرالي الأخير في مايو ، مما أدى إلى رفع سعر الفائدة الأساسي إلى 5.25 في المائة ، مما زاد من الضغط على معدلات الرهن العقاري بعد عقد من معدلات منخفضة للغاية.
ألمح بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن المعدلات يجب أن تظل أعلى لفترة أطول لإبقاء التضخم تحت السيطرة.
وأضاف باربر: “من المحتمل أن تستمر إيداعات الرهن في الارتفاع ، لكن لا شيء كما رأيناه مرة أخرى عندما انفجرت الفقاعة في عام 2008”.