ارتفعت الإيجارات بأرقام من رقمين في 44 في المائة من الضواحي الأسترالية بسبب الهجرة المتزايدة – وكان مستأجرو الشقق داخل المدينة هم الأكثر تضرراً.
في العام المنتهي في أيار (مايو) ، ارتفعت إيجارات المنازل والوحدات بنسبة 10 في المائة على الأقل في 1700 من 3812 سوقًا قامت CoreLogic بتحليلها.
ولكن في جيوب سيدني ، ارتفعت الإيجارات بأكثر من 30 في المائة ، حيث أدى تدفق الطلاب الدوليين إلى ارتفاع الأسعار في أغلى سوق إيجارات في أستراليا.
شهد سوق مدينة سيدني الداخلية أكبر زيادة في الإيجارات ، حيث تتوقع وزارة الخزانة أن ينتقل 400 ألف مهاجر إلى أستراليا بحلول نهاية هذه السنة المالية ، يليهم 315 ألفًا في 2023-24.
كانت المدينة موطنًا لتسع من أكبر 10 ضواحي في أستراليا لزيادة الإيجارات ، مع دخول ملبورن مرة واحدة.
ربطت CoreLogic بين ارتفاع الإيجارات والنمو السكاني القوي ، لا سيما في سيدني وملبورن حيث يعيش معظم المهاجرين الجدد والطلاب الدوليين.
وقالت: “بالنظر إلى المستقبل ، بالنظر إلى معدلات الشواغر المنخفضة والهجرة المرتفعة ، من المرجح أن تستمر الإيجارات في الارتفاع بقوة”.
تشير أنماط الهجرة الخارجية إلى أن الطلب سيظل منحرفًا إلى أسواق ملبورن وسيدني ، بينما من المرجح أن تستقر الأسواق الإقليمية باهظة الثمن في مواجهة قيود القدرة على تحمل التكاليف.
كانت سيدني مدينة متطرفة حيث ارتفعت الإيجارات بالقرب من المدينة ولكنها سقطت في المناطق ذات المناظر الخلابة بجانب المياه ، بما في ذلك على الساحل الأوسط على بعد ساعة بالسيارة شمالًا حيث تغير عدد أقل من الناس للعمل من المنزل.
ولكن في جيوب سيدني ، ارتفعت الإيجارات بأكثر من 30 في المائة ، حيث أدى تدفق الطلاب الدوليين إلى ارتفاع الأسعار في أغلى سوق إيجارات في أستراليا. شهدت هايماركت ، بجوار الحي الصيني ، زيادة في متوسط الإيجارات بنسبة 34.5 في المائة لتصل إلى 1115 دولارًا في الأسبوع (في الصورة جورج ستريت)
تم تسجيل زيادات في الإيجار بأكثر من 20 في المائة في أجزاء من بريسبان ، مع حدوث زيادات من رقمين في بيرث وأديلايد.
قال الخبير الاقتصادي في CoreLogic Kaytlin Ezzy ، إن المستأجرين الذين يعيشون في الوحدات كانوا يواجهون أكبر زيادات في التكلفة ، مع وجود معدل شغور في سيدني بنسبة 1.3 في المائة فقط بينما في ملبورن وبريسبان ، أصبح أكثر إحكامًا بنسبة 0.8 في المائة.
وقالت: “عندما تقوم بتقسيم هذا الرقم بشكل أكبر حسب نوع العقار ، يمكننا أن نرى قطاع الوحدات تحت الضغط الأكبر ، مع زيادة الإيجارات بمعدل أسرع من المنازل بسبب قدرتها النسبية على تحمل التكاليف”.
شهدت هايماركت ، بجوار الحي الصيني ، ارتفاعًا في متوسط الإيجارات بمقدار 34.5 دولارًا إلى 1115 دولارًا في الأسبوع.
ارتفعت إيجارات وولي كريك بنسبة 31.5 في المائة لتصل إلى 822 دولارًا مع ارتفاع إيجارات زيتلاند بنسبة 30.5 في المائة إلى 988 دولارًا.
شهد قلب سيدني زيادة في الإيجار بنسبة 29.2 في المائة إلى 1042 دولارًا.
شهدت المنطقة التجارية المركزية في ملبورن زيادة بنسبة 28.4 في المائة ، مما رفع الإيجارات إلى 664 دولارًا ، مما جعلها في المركز الخامس على المستوى الوطني.
شهدت المنطقة التجارية المركزية في ملبورن زيادة بنسبة 28.4 في المائة ، مما رفع الإيجارات إلى 664 دولارًا ، مما يجعلها في المركز الخامس على المستوى الوطني (في الصورة ، أضاءت محطة فليندرز ستريت لتتويج الملك تشارلز الثالث الشهر الماضي)
شهد وسط مدينة بريزبين ارتفاعًا في الإيجار بنسبة 24.2 في المائة إلى 723 دولارًا ، حيث دفع المستأجرون في كانجارو بوينت القريب ، عبر النهر ، 21.9 في المائة أكثر ، مما رفع تكاليف الإيجار إلى 690 دولارًا
لكن سيدني استمرت في الهيمنة على قائمة العشرة الأوائل ، مع ارتفاع إيجارات Chippendale بنسبة 28.3 في المائة إلى 864 دولارًا.
في ماسكوت ، بجوار مطار كينجزفورد سميث في سيدني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 28.1 في المائة لتصل إلى 988 دولارًا.
ارتفعت إيجارات واترلو بنسبة 27.8 في المائة إلى 956 دولارًا.
شهد Rosebery زيادة بنسبة 27.7 في المائة إلى 984 دولارًا أمريكيًا حيث اقترب Arncliffe من المراكز العشرة الأولى بزيادة قدرها 27.3 في المائة مما رفع الإيجارات الأسبوعية إلى 817 دولارًا.
شهد وسط مدينة بريزبين ارتفاع الإيجار بنسبة 24.2 في المائة إلى 723 دولارًا ، حيث دفع المستأجرون في كانجارو بوينت القريبة ، عبر النهر ، 21.9 في المائة أكثر ، مما رفع تكاليف الإيجار إلى 690 دولارًا.
في بيرث ، ارتفعت إيجارات ألكسندر هايتس بنسبة 18.3 في المائة إلى 608 دولارات بينما في أديلايد ، ارتفعت إيجارات ألبرت بارك بنسبة 17.6 في المائة لتصل إلى 555 دولارًا.
تم تجنيب العواصم الأخرى زيادات مضاعفة.
في داروين ، ارتفعت إيجارات ناكارا بنسبة 9.7 في المائة إلى 689 دولارًا.
كانت إيجارات هوبارت أكثر هدوءًا مقارنةً ، حيث دفع مستأجرو Oakdowns 5.5 في المائة أكثر ، مما رفع التكاليف إلى 572 دولارًا.
وسجلت كانبيرا أصغر الزيادات ، حيث ارتفعت الإيجارات في بارتون بالقرب من مبنى البرلمان بنسبة 2.8 في المائة فقط لتصل إلى 620 دولارًا.
سيدني ، المدينة التي شهدت أكبر زيادة في الإيجارات ، كانت أيضًا المدينة التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات. انخفضت الإيجارات في Bundeena ، وهي رحلة بالعبارة عبر Port Hacking من Cronulla في Sutherland Shire ، بنسبة 6.8 في المائة لتصل إلى 823 دولارًا في الأسبوع
في جميع أنحاء أستراليا ، انخفضت الإيجارات في 6.7 في المائة من الضواحي.
كان ساحل نيو ساوث ويلز المركزي ، على بعد ساعة بالسيارة شمال سيدني ، موطنًا لثمانية من أكبر 10 أسواق مع انخفاض الإيجارات الأكثر حدة ، حيث دفع المستأجرون في جرين بوينت 4.5 في المائة أقل على مدار العام أو 753 دولارًا في الأسبوع.
وقال تقرير CoreLogic: “سيدني لديها 38 سوقًا حيث انخفضت الإيجارات ، وتقع غالبيتها على الساحل الأوسط”.
سيدني ، المدينة التي شهدت أكبر زيادة في الإيجارات ، كانت أيضًا المدينة التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات.
انخفضت الإيجارات في Bundeena ، وهي رحلة بالعبارة عبر Port Hacking من Cronulla في Sutherland Shire ، بنسبة 6.8 في المائة لتصل إلى 823 دولارًا في الأسبوع.
كانت ضاحية أخرى على المياه أرخص أيضًا بالنسبة للمستأجرين مع مستأجري Roseville Chase بالقرب من Middle Harbour ودفعوا 3.1 في المائة أقل مقابل إيجار أسبوعي قدره 1،397 دولارًا.
على الصعيد الوطني ، انخفضت الإيجارات في 225 منزلًا و 29 سوقًا للوحدات السكنية ، معظمها في كانبيرا والمناطق الإقليمية.