استطلاع لرويترز يتألق في آفاق الإسكان العالمية رغم الضغوط من ارتفاع أسعار الفائدة

بنجالورو (رويترز) – تحسنت التوقعات بالنسبة لمعظم أسواق الإسكان الرئيسية بشكل طفيف عما كانت عليه قبل ثلاثة أشهر على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وفقا لاستطلاعات أجرتها رويترز لمحللين عقاريين انقسموا في الغالب حول ما إذا كانت القدرة على تحمل التكاليف ستزداد سوءا أم لا.

ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة مذهلة في جميع أنحاء العالم المتقدم خلال جائحة COVID – في بعض الحالات بأكثر من 50 ٪ – لكنها انخفضت خلال العام الماضي بمبالغ متواضعة مع قيام البنوك المركزية برفع أسعار الفائدة.

لم تؤد تكاليف الاقتراض المرتفعة إلا إلى إحداث تأثير طفيف على سوق الإسكان التي عادة ما تكون حساسة لمعدلات الفائدة ، حيث أن البطالة التي لا تزال منخفضة والارتفاع الذي أعقب الوباء في الهجرة أبقت الطلب قويًا وسط استمرار نقص العرض.

أظهرت استطلاعات الرأي التي أجرتها رويترز والتي شملت حوالي 100 محلل أجريت في الفترة من 15 مايو إلى 5 يونيو أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة وكندا وألمانيا وأستراليا ونيوزيلندا إما راكدة أو تنخفض أقل مما توقعه المحللون قبل ثلاثة أشهر. لم تتغير التوقعات كثيرًا بالنسبة لبريطانيا والهند حيث استمرت الأسعار في الارتفاع.

وأشار المحللون في بنك جولدمان ساكس: “وجدنا أن المعروض من المساكن المتدني للغاية ، وتقوية الميزانيات العمومية للأسر … والدعم من انتعاش الهجرة كلها عوامل تساهم في مرونة أسعار المنازل الأخيرة”.

“تنبؤاتنا المتشددة نسبيًا بشأن معدلات الفائدة وإمكانية عدم رؤية التأثير الكامل لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة تشير إلى أن المخاطر التي تهدد نمو أسعار المنازل لا تزال في الاتجاه الهبوطي في معظم البلدان”.

المحللون في مختلف الأسواق الذين أجابوا على سؤال إضافي كانوا منقسمين تقريبًا حول القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة ، حيث قال 45 منهم إنها ستزداد سوءًا وقال 43 إنها ستتحسن.

قال آدم شاليس ، المدير التنفيذي للبحوث والاستراتيجية لمنطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا في JLL ، إن المكاسب القوية للأجور خلال العام الماضي أبقت العديد من أسواق الإسكان مرنة على الرغم من ارتفاع تكاليف الاقتراض بشكل ملحوظ.

وقال “لكن على الأقل في الوقت الحالي ، فإن نسبة أسواق الإسكان التي كانت ستتحرك أو على الأقل كان من المتوقع أن تتحرك بشكل كبير في المنطقة السلبية لم تؤد إلى نتيجة”. “وأعتقد أنه من غير المرجح أن يكون هذا هو الحال الآن.”

تم خفض تصنيف جميع أسواق الإسكان التي شملها الاستطلاع تقريبًا من الذروة إلى القاع من استطلاع مارس.

ومع ذلك ، مع ارتفاع مخاطر حدوث ركود اقتصادي في الاقتصادات الكبرى هذا العام ، قالت أغلبية ضئيلة من المحللين ، 43 من أصل 81 ، الذين أجابوا على سؤال منفصل ، إن التراجع الكبير كان مرجحًا لأسعار المساكن أكثر من حدوث انتعاش ملحوظ.

كان من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل في كندا ونيوزيلندا بنحو 9٪ و 8٪ على التوالي لهذا العام ، وهي النسبة الأكبر بين الاقتصادات المتقدمة. في ألمانيا ، كان الانخفاض المتوقع 5.5٪.

كان من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل البريطانية والأمريكية بنحو 3٪ وأن تظل أسعار المنازل في أستراليا ثابتة طوال عام 2023. ومن المتوقع أن يرتفع متوسط ​​أسعار المنازل بنحو 6٪ في الهند.

أسعار المساكن آخذة في الارتفاع بالفعل في بعض الأسواق ، مما يعقد جهود البنوك المركزية للسيطرة على التضخم الشامل حيث يمكن أن تشكل تكاليف الإيجار حوالي ثلث سلال التضخم.

معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.