انخفضت الموافقات على الرهن العقاري لشراء المنازل في أبريل ، حيث وصل صافي الاقتراض إلى مستوى قياسي منخفض خارج الوباء
انخفض المبلغ المقترض في الرهون العقارية الجديدة في أبريل إلى مستوى قياسي جديد ، وفقًا لأحدث بيانات بنك إنجلترا ، حيث استمرت المعدلات المرتفعة في إبعاد المشترين.
انخفض صافي اقتراض الرهن العقاري بمقدار 1.4 مليار جنيه إسترليني في أبريل ، من صافي صفر في مارس إلى 1.4 مليار جنيه إسترليني من صافي أقساط السداد.
وقد أدى ذلك إلى وصوله إلى أدنى مستوى له – باستثناء الفترة التي حدث فيها جائحة كوفيد – منذ أن بدأت السجلات في عام 1993.
انخفض عدد الرهون العقارية التي تمت الموافقة عليها لشراء المساكن بأكثر من 5 في المائة في نيسان / أبريل ، من 51500 في مارس إلى 48700.
عادت معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع مع انخفاض عدد منتجات الرهن العقاري في السوق بنسبة 7 في المائة في أسبوع ، حيث يستجيب المقرضون للتضخم الأعلى من المتوقع والتنبؤات برفع أسعار الفائدة الأساسية.
تؤثر أسعار الفائدة المرتفعة بشدة على الإقراض المصرفي: انخفضت موافقات الرهن العقاري من 51،500 في مارس إلى 48700 في أبريل وفقًا لبنك إنجلترا
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية الجديدة بمقدار 5 نقاط أساس ، إلى 4.46 في المائة في أبريل ، بحسب بنك إنجلترا.
ومن المرجح أن يرتفع هذا الرقم في المجموعة التالية من الأرقام ، حيث طرح العديد من المقرضين الرئيسيين أسعارهم في الأسابيع الأخيرة.
قال مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لوساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “ مع تراجع موافقات الرهن العقاري في أبريل ، يبدو أن المشترين قلقون بشأن ما يحدث في الاقتصاد الأوسع وما يمكنهم تحمله.
“أسوأ ما في الألم قد لا ينتهي مع توقع زيادة أخرى في سعر الفائدة بمقدار ربع نقطة هذا الشهر حيث يثبت التضخم أنه أكثر عنادًا مما توقعه بنك إنجلترا سابقًا.”
تقول لورا سوتر ، رئيسة قسم التمويل الشخصي في AJ Bell: “بالنسبة للعديد من مالكي المنازل ، لا يعد ذلك خيارًا لاقتراض المزيد من الأموال والانتقال إلى المنزل التالي على سلم أسعار الفائدة حيث هم.
“والبعض الآخر قلقون للغاية بشأن اتجاه الأسعار وسوق الإسكان لجعل هذا المنزل التالي يتحرك – لذلك يبدو أن البقاء في المكان هو الخيار الأكثر أمانًا.”
أسعار المنازل: سجل متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة أكبر انخفاض سنوي له منذ ما يقرب من 14 عامًا في مايو ، حسبما ذكرت نيشن وايد
لماذا تقل الرغبة في الشراء؟
موافقات الرهن العقاري المنخفضة لشراء المنازل تشير إلى أن شهية الشراء لا تزال ضعيفة.
سوف يعود الكثير من هذا إلى معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، وكذلك المخاوف بشأن الاقتصاد الأوسع بشكل عام.
بدأ سوق الإسكان بالفعل في الشعور بالتأثير ، حيث سجل متوسط سعر المنزل أكبر انخفاض سنوي له منذ ما يقرب من 14 عامًا الشهر الماضي ، وفقًا لأكبر مجتمع بناء في بريطانيا.
وقالت نيشن وايد إن قيمة العقارات تراجعت بنسبة 3.4 في المائة سنويًا في مايو ، وهو ما يمثل أكبر انخفاض منذ يوليو 2009 عندما تم تسجيل انخفاض سنوي بنسبة 6.2 في المائة.
في الوقت نفسه ، يثبت التضخم أنه أكثر ثباتًا مما كان يتوقعه الكثيرون ، وقد أدى ذلك إلى ارتفاع معدلات المقايضة.
ما تعتقد الأسواق المالية أنه سيحدث ينعكس في معدلات المقايضة. المقايضة هي في الأساس اتفاقية يوافق فيها بنكان على تبادل تدفق مدفوعات الفائدة الثابتة المستقبلية بتدفق آخر من مدفوعات متغيرة ، بناءً على سعر محدد.
زادت مقايضات سونيا لمدة خمس سنوات (المستخدمة لتسعير الرهن العقاري) إلى حوالي 4.4 في المائة في الأسابيع الأخيرة ، بارتفاع من 3.8 في المائة في بداية مايو.
ومع ذلك ، يقول كريس سايكس ، مستشار الرهن العقاري في برايفت فاينانس ، إنه لا يوجد سبب للذعر ، وأنه كما تبدو الأمور ، فإن هذا لا يعد تكرارًا للميزانية المصغرة عندما ارتفعت حتى أرخص معدلات الرهن العقاري فوق 6 في المائة.
يقول: “إنها ليست سببًا للذعر الهوس ، بل إنها فرصة أكبر للمقرضين لإعادة تسعير أسعارهم استجابة لتكلفة الاقتراض المتزايدة والتوقعات المتغيرة فيما يتعلق بالمعدل الأساسي المستقبلي”.