يمتلك مالك المنزل النموذجي الآن دخلًا تقاعديًا لمدة خمس سنوات مقيدًا في ممتلكاته ، وذلك بفضل النمو الوفير في أسعار المنازل منذ عام 2017
يمكن لمالكي المنازل في إنجلترا وويلز فتح خمس سنوات من دخل التقاعد من منازلهم في المتوسط ، وذلك بفضل زيادة بنسبة 22 في المائة في قيمة العقارات منذ عام 2017.
وفقًا لتحليل بيانات أسعار المنازل من مكتب الإحصاء الوطني ، فقد قال من قبل Legal & General Home Finance إن مالكي المنازل يمكن أن يطلقوا ما قيمته 67200 جنيه إسترليني من الأسهم من منازلهم ، بمتوسط زيادة قدرها 12000 جنيه إسترليني في خمس سنوات فقط.
وباستخدام حسابات جمعية المعاشات والمدخرات مدى الحياة ، فإن المبلغ يساوي حوالي خمس سنوات من دخل التقاعد.
يتيح إصدار الأسهم لأصحاب المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا الإفراج عن أموال من منازلهم معفاة من الضرائب
يتيح إصدار حقوق الملكية لأصحاب المنازل الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر الوصول إلى بعض الأموال المقيدة في ممتلكاتهم معفاة من الضرائب.
يحصل المقترضون على قرض مضمون على منزلهم – يصل عادةً إلى 49 في المائة من قيمته – ويظلون المالك الوحيد.
يتم سدادها بفائدة من ممتلكاتهم بعد وفاتهم أو الذهاب إلى رعاية طويلة الأجل – على الرغم من وجود خيار في بعض الخطط لإعادة بعض الأموال في وقت مبكر.
إذا قرر المقترض الذي أصدر 67200 جنيه إسترليني خدمة الفائدة ، فإن مدفوعات الفائدة الشهرية في العام الماضي ستكون 215.60 جنيهًا إسترلينيًا.
> اطلب دليلك المجاني لإصدار الأسهم
قال كريج براون ، الرئيس التنفيذي لشركة Legal & General Home Finance: “ بالنسبة للعديد من مالكي المنازل الذين تزيد أعمارهم عن 55 عامًا ، لا تزال قيمة ممتلكاتهم واحدة من أهم أصولهم ، لذلك ليس من المستغرب أن عددًا متزايدًا من مالكي المنازل تفكر في الدور الذي يمكن أن تلعبه في التخطيط المالي طويل الأجل.
“التخطيط لكيفية لعب الممتلكات دورًا في ذلك شيء نتوقعه سيصبح أكثر شيوعًا ، سواء كان ذلك عن طريق تقليص الحجم لتحرير الأموال أو تحرير الأموال المقيدة في منزلك من خلال منتجات مثل الرهون العقارية مدى الحياة.”
كان متوسط قرض ليجال آند جنرال في عام 2022 هو 115000 جنيه إسترليني – مما يشير إلى أن أصحاب المنازل الذين يمتلكون عقارات ذات قيمة أعلى من المرجح أن يفكروا في الوصول إلى القيمة في منازلهم من خلال الرهون العقارية مدى الحياة.
بفضل ارتفاع أسعار المساكن ، يمكن لأصحاب المنازل الآن تحرير المزيد من رأس المال من ممتلكاتهم
كانت الفائدة الشهرية على قرض الإفراج عن حقوق الملكية لهذا المبلغ العام الماضي 368.96 جنيهًا إسترلينيًا ، على الرغم من أن ذلك سيختلف اعتمادًا على المنتج الذي تم الحصول عليه.
شهد مالكو المنازل في ويلز أكبر الزيادات في المبلغ الذي يمكنهم تحريره من منازلهم – حيث ارتفع بمعدل 6 في المائة في العام الماضي و 32 في المائة على مدى السنوات الخمس الماضية.
السلطات المحلية التي لديها أكبر زيادة في الثروة العقارية المحتملة على مدى السنوات الخمس الماضية تشمل Blaenau Gwent (51 في المائة) وليستر (45 في المائة) ومانشستر (43 في المائة).
على الرغم من تقلبات السوق ، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع خلال السنوات القليلة الماضية.
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.1 في المائة في 12 شهرًا حتى مارس 2023 ، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني ، مما يعني إضافة 11000 جنيه إسترليني من القيمة إلى المنزل النموذجي.
ومع ذلك ، فإن زيادة أسعار الفائدة تعني أن تحرير القيمة من منزلك أصبح أكثر تكلفة مما كان عليه قبل عام ، حيث يبلغ متوسط سعره الآن 87000 جنيه إسترليني.
يبلغ متوسط أسعار الفائدة على هذه الرهون العقارية الآن 6.43 في المائة ، ارتفاعًا من متوسط المعدل البالغ 3.71 في المائة في النصف الأول من عام 2022.
اليوم ، تتراوح المعدلات بين 5.61 في المائة و 8.37 في المائة اعتمادًا على المزود ، وفقًا لمجلس إصدار الأسهم ، الذي يروج لقطاع تحرير الأسهم ومراقبة الأسعار لموقع Moneyfacts.