أظهرت الأرقام الرسمية انخفاض مبيعات ومشتريات المنازل بمقدار الربع في العام حتى أبريل ، حيث استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة في التأثير على المشترين
تراجعت معاملات سوق الإسكان في أبريل ، حيث انخفضت بمقدار ربع سنوي على أساس سنوي حيث أدت زيادة معدلات الرهن العقاري إلى تقويض ثقة المستهلك.
وفقًا لأرقام HMRC المعدلة موسمياً ، انخفضت مشتريات ومبيعات المنازل بنسبة 25 في المائة مقارنة بالعام السابق عند 82.120. كما كان انخفاضًا بنسبة 8 في المائة مقارنة بشهر مارس 2023.
شهد شهر مارس ارتفاعًا حادًا في النشاط بسبب زيادة عدد أيام العمل مقارنة بشهر أبريل ، والموعد النهائي لشراء منزل بمساعدة الحكومة لخطة قروض الأسهم.
انخفاض: انخفض عدد الأشخاص الذين يشترون ويبيعون المنازل بنسبة 25٪ على أساس سنوي
بين يناير ومارس 2023 ، كانت المعاملات السكنية أقل بشكل طفيف من مستويات ما قبل فيروس كورونا ، حيث بلغ إجمالي المعاملات 270.000 مقارنة بـ 283.540 في عام 2020.
قال كريس دروس ، كبير محللي الأبحاث في نايت فرانك: “ لقد دعمت التوقعات الاقتصادية المحسنة وسوق الوظائف القوية معنويات المشتري في الأشهر الأخيرة وخلق سوق مبيعات ربيعية نشطة ، بعد أن طرحت الميزانية المصغرة القطاع عن مساره العام الماضي.
ومع ذلك ، فإن تكلفة الرهن العقاري أعلى بكثير مما كانت عليه قبل ثمانية عشر شهرًا ، وسيدخل المزيد من الألم إلى النظام هذا العام مع طرح صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت للتجديد.
“مع توقعات بارتفاع أسعار الفائدة بعد أرقام التضخم الأسبوع الماضي وزيادة العرض ، نعتقد أن أسعار العقارات ستنخفض بنسبة قليلة هذا العام.”
بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع لأول مرة في ديسمبر 2021 ، عندما بدأ بنك إنجلترا في وضع معدله الأساسي لمحاولة مكافحة ارتفاع التضخم.
ومع ذلك ، فقد تسارع هذا بعد الميزانية المصغرة في أواخر سبتمبر. وهوى الجنيه بعد أن أعلن وزير الخزانة آنذاك كواسي كوارتنج ، عن موجة من التخفيضات الضريبية غير الممولة التي أدت إلى زعزعة أسواق السندات.
بعد انخفاضها منذ أوائل ربيع هذا العام ، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوع الماضي مع استجابة المقرضين لتضخم أعلى من المتوقع والتنبؤات برفع أسعار الفائدة الأساسية.
استقرت معدلات الرهن العقاري ولكن من المتوقع أن ترتفع مرة أخرى استجابةً لرفع سعر الفائدة الأساسي من بنك إنجلترا
في أبريل ، كان متوسط معدل الرهن العقاري على إصلاح لمدة عامين 5.35 في المائة ، وفقًا لـ Moneyfacts ، في حين كان متوسط معدل الإصلاح لمدة خمس سنوات 5.05 في المائة.
هذا ارتفاع من 2.86 في المائة و 3.01 في المائة في أبريل من العام الماضي.
على الرهن العقاري الثابت الذي تبلغ قيمته 200 ألف جنيه إسترليني لمدة عامين على مدار 25 عامًا ، فإن التغيير في الأسعار سيرفع الأقساط الشهرية من 934 جنيهًا إسترلينيًا في العام الماضي إلى 1210 جنيهًا إسترلينيًا الآن. إنه يعمل بمبلغ إضافي قدره 3313 جنيهًا إسترلينيًا في السنة.
يبلغ متوسط المعدل الثابت لمدة عامين حاليًا 5.45 في المائة ، ويبلغ متوسط معدل الإصلاح لمدة خمس سنوات 5.12 في المائة.
قال إيان ماكنزي ، الرئيس التنفيذي لنقابة محترفي العقارات: “ من الواضح أنه كان هناك تعديل في سوق العقارات ، لكن لا ينبغي أن يكون ذلك مفاجئًا بالنظر إلى التحديات المالية التي تواجه الأسر.
“السوق يتحرك بشكل أبطأ من هذا الوقت من العام الماضي ، عندما تم رفعه إلى وتيرة محمومة. كانت العقارات تتجه من القائمة إلى العرض في غضون أسابيع.
تظل القدرة على تحمل التكاليف أكبر عائق أمام ملكية المنازل ، حيث تخشى الأسر من تقييد نفسها برهن عقاري لا تستطيع تحمله. مع استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات ، فإنه يجعل من الصعب أيضًا الادخار مقابل وديعة.