انخفضت أسعار المنازل بنسبة 1.3٪ في الأشهر الستة الماضية – ولكن على الرغم من ضعف الطلب ، ارتفعت المبيعات الجديدة المتفق عليها في مايو بنسبة 11٪ عن المستويات العادية
تراجعت أسعار المنازل بنسبة 1.3 في المائة خلال الأشهر الستة الماضية حيث أثر ارتفاع معدلات الرهن العقاري وزيادة تكاليف المعيشة على الطلب ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل الأخير لشركة Zoopla.
تتوقع منصة العقارات أن تظل الأسعار ثابتة على نطاق واسع خلال العام المقبل على الرغم من عودة الثقة إلى السوق.
ارتفعت الأسعار بنسبة 1.9 في المائة خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ، وهو نمو أقل بكثير من العام السابق عندما كان هناك ارتفاع بنسبة 9.6 في المائة.
الصدمة: هز السوق ارتفاع أسعار الرهن العقاري في نهاية العام الماضي
قال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي لشركة Zoopla: “زادت بيانات التضخم الأعلى من المتوقع من احتمال ارتفاع أسعار الفائدة بشكل أكبر.
سيكون لهذا تأثير غير مباشر على معدلات الرهن العقاري التي من المرجح أن ترتفع في الأسابيع المقبلة.
هذا من شأنه أن يقلل القوة الشرائية والطلب على المنازل في النصف الثاني من العام ، ويعتمد التأثير على مقدار زيادة الأسعار.
وقال زوبلا إنه على الرغم من ضعف الطلب ، فإن عدد المبيعات الجديدة المتفق عليها خلال الشهر الماضي كان أعلى بنسبة 11 في المائة من متوسط الخمس سنوات لنفس الفترة.
نظرًا لأن العديد من المشترين يبيعون أيضًا منزلًا ، فإن زيادة المبيعات تعزز تدفق المنازل الجديدة المعروضة للبيع والتي ارتفعت بنسبة 16 في المائة عن متوسط الخمس سنوات.
قال موقع العقار إن تحسين مستويات النشاط الإسكاني خلال الشهرين الماضيين يثبت أن معدلات الرهن العقاري بنسبة 4 في المائة إلى 4.5 في المائة يمكن إدارتها بشكل عام لمشتري المساكن الجدد.
ومع ذلك ، فإن المقترضين الذين يحتاجون إلى إعادة الرهن والتخلص من سعر فائدة ثابت سيظلون يواجهون صدمة كبيرة حيث تجاوزت المعدلات ضعف المستويات المنخفضة في أواخر عام 2021.
يقول Zoopla إن معدلات الرهن العقاري من 4 إلى 5 في المائة تتوافق مع نمو أسعار المنازل بنسبة +2 في المائة إلى -2 في المائة وحوالي مليون مبيعات سنويًا ، طالما أن المملكة المتحدة تواصل رؤية سوق عمل قوي.
ومع ذلك ، يبدو أن معدلات الرهن العقاري في طريقها للارتفاع مرة أخرى. في الأسبوع الماضي ، رفعت “نيشن وايد” بعض أسعارها بنسبة تصل إلى 0.45 في المائة ، وتبعها البعض الآخر.
بشكل عام ، فإن عدد مبيعات المساكن هذا العام في طريقه ليكون 20 في المائة أقل من الماضي.
الركود: فقدت جميع المدن في جميع أنحاء المملكة المتحدة زخم نمو أسعار المنازل في العام حتى أبريل 2023
حذر دونيل من أنه بينما يتم الاتفاق على المزيد من المبيعات ، يجب أن يظل البائعون واقعيين بشأن الأسعار لجذب اهتمام المشتري.
ما يقرب من خمس (18 في المائة) من المنازل المعروضة للبيع حاليًا في Zoopla تم تخفيض السعر المطلوب بنسبة 5 في المائة أو أكثر ، على الرغم من انخفاض نسبة التخفيضات من 28 في المائة في فبراير.
عادة ما تأتي تخفيضات الأسعار بعد ثمانية أسابيع من الإدراج الأول ، حيث يحاول البائعون زيادة اهتمام المشترين.
وبينما تقوم بعض العقارات بإجراء تخفيضات طفيفة على أسعار البيع ، يقول Zoopla إنه لا يوجد تراكم للمخزون غير المباع ، لذا فإن التخفيضات الأكبر في الأسعار غير ضرورية.
يتماشى عدد المنازل المدرجة لأكثر من 90 يومًا في معظم المناطق مع متوسط الخمس سنوات.
ارتفاع أسعار الفائدة: انخفضت معدلات الرهن العقاري بعد ارتفاعها لكنها تتسلل مرة أخرى
والجدير بالذكر أن بيانات Zoopla وجدت أن 1 من كل 10 (11 في المائة) من المنازل المعروضة للبيع مؤجرة سابقًا ، وهو مستوى بلغ ذروته عند 14 في المائة في عام 2020 وانجرف إلى الانخفاض على مدار السنوات الثلاث الماضية.
يبيع الملاك العقارات استجابة لمعدلات الرهن العقاري المرتفعة ونظام ضرائب أكثر صرامة تم تطبيقه على مدى السنوات الخمس الماضية.
تراوح نمو أسعار المنازل خلال السنوات السبع الماضية من 12 في المائة فقط في لندن إلى 47 في المائة في ويلز. بينما زاد متوسط الدخل بنسبة 30 في المائة خلال نفس الفترة.
تتماشى المناطق التي يتفوق فيها نمو أسعار المنازل على الأرباح مع تلك التي يكون الطلب فيها أقل من المتوسط في الوقت الحالي.
في المقابل ، تسجل المناطق والبلدان التي لديها أدنى معدل لتضخم الأسعار منذ عام 2016 نشاطًا أقوى.