“ وقت عصيب لسوق الرهن العقاري ”: فيرجن موني هي أحدث مقرض يطرح أسعار الفائدة بينما يسحب الآخرون المنتجات بسبب عدم اليقين بشأن التضخم

تعد Virgin Money و LendInvest و Coutts من بين أحدث مقرضي الرهن العقاري الذين يسحبون أو يرفعون معدلات الفائدة الثابتة مع استمرار ارتفاع معدلات المقايضة ، مما يزيد من تكلفة الاقتراض.

ومن بين الآخرين الذين يغيرون أسعارهم Nationwide و Aldermore و Leeds Building Society و The Bank of Ireland و State Bank of India ، حيث وصف أحد الوسطاء هذا الأسبوع بأنه “وقت عصيب لسوق الرهن العقاري”.

قالت شركة Virgin Money يوم الجمعة إنها زادت بعض منتجاتها ذات الأسعار الثابتة بنسبة تصل إلى 0.12 في المائة. كما أعلن المصرف عن زيادة معدلات نقل المنتجات المحددة بنسبة تصل إلى 0.10 في المائة.

تتأثر كل من المنتجات السكنية ومنتجات الشراء للتأجير. سحبت Aldermore جميع منتجاتها ذات السعر الثابت عبر قروض الشراء للتأجير والقروض السكنية.

في مذكرة رسالة إلى الوسطاء ، قال المُقرض إن الخطوة جاءت كرد فعل لظروف السوق. يسحب بنك أيرلندا بعض أسعار الفائدة السكنية وجميع أسعار BTL ، بينما سحبت جمعية Leeds Building بعض المنتجات ذات الأسعار الثابتة.

قام بنك Coutts الخاص برفع أسعار أسعاره السكنية. ارتفع القرض الثابت لمدة عامين مع وديعة بنسبة 25 في المائة من 5.04 في المائة إلى 5.74 في المائة.

بالنسبة لرهن عقاري بقيمة 220.000 جنيه إسترليني على مدار 25 عامًا ، يأخذ التغيير من التكلفة الشهرية من 1،291 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1،383 جنيهًا إسترلينيًا ، أي 1104 جنيهات إسترلينية إضافية سنويًا.

يتفاعل السوق مع بقاء التضخم في المملكة المتحدة أعلى من المتوقع عند 8.7 في المائة ، مما رفع التوقعات بأن بنك إنجلترا سيستمر في زيادة أسعار الفائدة – الأداة الوحيدة في ترسانته لمحاولة خفض التكاليف المتزايدة.

ونتيجة لذلك ، تتوقع الأسواق الآن أن يرتفع المعدل الأساسي إلى 5.5 في المائة في وقت لاحق من هذا العام. يبلغ حاليًا 4.5 في المائة بعد أن رفعته لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي بنسبة 0.25 في المائة في وقت سابق في أيار (مايو).

منذ إعلان مبادلة معدلات التضخم – وهي الآلية التي يستخدمها معظم المقرضين لتحديد أسعارهم الثابتة – قد ازدادت ، ويتم تغذيتها من خلال تسعير الرهن العقاري.

سحبت LendInvest جميع منتجاتها ذات الأجل المحدد للشراء للتأجير قبل إعادة إطلاقها يوم الثلاثاء الأسبوع المقبل ، وسحب بنك الدولة الهندي أيضًا جميع منتجات الرهن العقاري لمراجعة الأسعار.

قال نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في John Charcol: “التحدث مع عدد قليل من المقرضين يتجنبون إجراء أي تغييرات مفاجئة ، لأن ذلك ينعكس بشكل سيء على علاقتهم مع الوسطاء.

يثبت التسعير أنه يمثل مشكلات رئيسية خاصة إذا واصلنا رؤية زيادة المقايضات. ما لا نريده هو قيام المقرضين بإبرام الصفقات خلال عطلة نهاية الأسبوع.

يواجه حاملو الرهن العقاري الذين يخرجون من معدلات الفائدة الثابتة صدمة عندما ينتقلون إلى صفقة جديدة

تسحب مؤسسة قروض الإسكان المتخصصة من مؤسسة التمويل العقاري جميع منتجاتها من بعد ظهر الجمعة إلى الأربعاء 31 مايو.

في رسالة إلى الوسطاء قالت “يجب تقديم جميع القرارات من حيث المبدأ بنهاية اليوم (الجمعة 26 مايو)”.

قال جاستن موي ، العضو المنتدب في شركة الوسيط EHF Mortgages ، إن المزيد من المقرضين الذين يعتمدون بشكل كبير على معدلات المقايضة لتمويل منتجاتهم يسحبون الأسعار دون إشعار يذكر أو بدون إشعار.

العديد من هؤلاء المقرضين مخصصون للأسواق المتخصصة ، وليس للعملاء السكنيين الرئيسيين ، وبالتالي فإن التأثير الحقيقي ضئيل للغاية ، ولكن مع إعادة تسعير معظم الشوارع الرئيسية بالفعل هذا الأسبوع ، فقد كان وقتًا عصيبًا لسوق الرهن العقاري. “

ماذا تفعل إذا كنت تبحث عن قرض عقاري جديد

إذا كان لديك معدل ثابت أو أي مدة صفقات رهن عقاري أخرى منتهية ، فإن الأمر يستحق التفكير قبل ستة إلى تسعة أشهر على الأقل واستكشاف خياراتك.

ضع في اعتبارك ما يمكن أن يقدمه لك المقرض الحالي – على الرغم من أن البعض قد لا يسمح لك بالتصرف حتى أقرب وقت – وما يوصي به وسيط الرهن العقاري الجيد من حيث التحول إلى بنك جديد أو بناء مجتمع.

اقرأ دليلنا لإعادة التصنيف وما تحتاج إلى معرفته لفهم المزيد.

نظرًا لارتفاع المعدلات بشكل مطرد ، قام بعض المقرضين بتمديد الإطار الزمني الذي يمكن للعملاء الحاليين فيه إبرام صفقة جديدة قبل انتهاء قرضك العقاري الحالي. وهذا يسمح للمقترضين بالحصول على سعر أفضل قبل الزيادات المستقبلية.

وأنت لا تلزم نفسك بالضرورة بالمنتج التالي في هذه المرحلة ، لذلك يمكنك دائمًا إعادة تقديم طلب إلى مقرض آخر إذا انخفضت الأسعار قبل الموعد النهائي.

قال رئيس الرهون العقارية في First Direct ، Carl Watchorn ، لـ This is Money: “ بالنسبة لأي شخص يقترب من نهاية رهن عقاري بسعر ثابت إما على الفور أو في الأشهر الستة المقبلة ، فإن الشيء المهم هو أنك قادر على الحصول على معدل مقدما بستة أشهر.

“حاول ألا تنزعج ، واطلب المشورة وتأكد من أن المنتج الذي تبحث عنه يمنحك جميع الميزات التي تحتاجها.”