زيادة معدلات الرهن العقاري على الصعيد الوطني: يقول الخبراء إن أولئك الذين انتهت إصلاحاتهم يجب أن يتحدثوا إلى وسيط الآن حيث يرتفع سعر المقرضين في المعدل الأساسي إلى 5.5٪
رفعت نيشن وايد معدلات الرهن العقاري الثابتة والمتتبعة بنسبة تصل إلى 0.45 في المائة ، حيث ارتفع سعر السوق في المعدل الأساسي إلى 5.5 في المائة.
أعلن المقرض يوم الخميس أن أسعاره سترتفع اعتبارًا من يوم الجمعة 26 مايو ، بما في ذلك أسعار مختارة عبر نطاقات الأعمال التجارية الجديدة والمحركات المنزلية.
أولئك الذين يتطلعون إلى الحصول على قرض بالمعدلات الحالية يحتاجون إلى حجز منتج بحلول الساعة 8 مساءً اليوم.
يتفاعل السوق مع بقاء التضخم في المملكة المتحدة أعلى من المتوقع عند 8.7 في المائة ، مما رفع التوقعات بأن بنك إنجلترا سيستمر في زيادة أسعار الفائدة – الأداة الوحيدة في ترسانته لمحاولة خفض التكاليف المتزايدة.
الصعود: ترفع نيشن وايد معدلات الرهن العقاري لديها بنسبة تصل إلى 0.45٪ حيث أن تغيرات معدلات المبادلة تدفع تكاليف الإقراض إلى الارتفاع.
ونتيجة لذلك ، تتوقع الأسواق الآن أن يرتفع المعدل الأساسي إلى 5.5 في المائة في وقت لاحق من هذا العام. يبلغ حاليًا 4.5 في المائة بعد أن رفعته لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي بنسبة 0.25 في المائة في وقت سابق في أيار (مايو).
منذ إعلان مبادلة معدلات التضخم – وهي الآلية التي يستخدمها معظم المقرضين لتحديد أسعارهم الثابتة – قد ازدادت ، ويتم تغذيتها من خلال تسعير الرهن العقاري.
إلى جانب ارتفاع أسعار الفائدة في Nationwide ، سحبت Fleet Mortgages مؤقتًا جميع المنتجات ذات الأسعار الثابتة ، قائلة إنها ستتم إعادة إطلاقها في الأيام القليلة المقبلة.
قال المدير الفني للرهن العقاري للوسيط John Charcol ، نيكولاس مينديز: “ يجب على أي شخص في غضون ستة أشهر من انتهاء سعر الفائدة الثابت ، أو يخطط للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري جديد ، التحدث إلى وسيط السوق بأكمله في أقرب وقت ممكن للحصول على سعر ، أو كن مستعدًا للانتظار لبضعة أشهر مع توقع أن تبدأ المعدلات في الانخفاض في وقت لاحق من هذا العام أو أوائل العام المقبل.
في حين أن بعض الأسواق الحكومية قد تكون مخطئة ، لسوء الحظ ، فإن هذا لا يمنع من رد فعل الأسواق وتأخذ الزيادات المستقبلية في الاعتبار ، الأمر الذي دفع معدلات المبادلة للأعلى مما يؤثر على كيفية قيام المقرضين بتسعير أسعار الفائدة الثابتة.
يقوم المقرضون بتحوط الأموال على دفعات مما يسمح لهم بإقراض جميع الأموال دفعة واحدة بسعر معين ، حيث إنها محمية من التحركات في معدلات الاقتراض.
ارتفاع أسعار الفائدة: انخفضت معدلات الرهن العقاري بعد ارتفاعها ولكنها تخضع لتقلبات معدلات المقايضة
ومع ذلك ، بمجرد نفاد تلك الأموال ، يجب عليهم التحوط لمزيد من الأموال للإقراض والسعر وفقًا لذلك للحماية من الخسائر.
يقول مينديز: “أتوقع أننا سنشهد تغييرات خلال الأيام القليلة المقبلة”. “عندما يستنفد المقرضون الأموال التي اشتريتها بالفعل ، أظن أننا سنرى صفقات 2 و 5 سنوات أقرب إلى 5 في المائة.”
يبلغ متوسط المعدل الحالي للرهن العقاري لمدة عامين 5.34 في المائة ، وفقًا لـ Moneyfacts. متوسط السعر الثابت لخمس سنوات هو 5.01.
تقدم First Direct حاليًا إصلاحًا لمدة خمس سنوات بسعر 4.04 في المائة مع عرض Natwest نفس الصفقة.
بالنسبة لأولئك الذين لديهم وديعة أصغر ، تقدم First Direct حاليًا صفقة بنسبة 4.44 في المائة على رهن عقاري بنسبة 10 في المائة ، وتقدم جمعية بناء الإمارة 4.45 في المائة بنفس حجم الإيداع.
قال كارل واتشورن ، رئيس قروض الرهن العقاري في First Direct ، لـ This is Money ، “إن التكهنات المستمرة بشأن أسعار الفائدة تعني أنه يمكننا توقع المزيد من التقلبات في أسعار الرهن العقاري في الأسابيع القليلة المقبلة.
خلال الأزمة الاقتصادية المصغرة في سبتمبر ، بقينا باستمرار في السوق من خلال المنتجات عبر جميع القطاعات للتأكد من أنه يمكننا دعم مشتري المنازل. وليس لدينا أي خطط للانسحاب من السوق في هذا الوقت.