يواجه المستثمرون في شركات بناء المنازل البريطانية وموردي البناء شهرًا حاسمًا من تواريخ التقارير الرئيسية ، حيث تكشف الشركات كيف حققت بداية صعبة حتى عام 2023.
بعد أن عانوا من التوسع على مدى عقد من الزمان ، واجه بناة المنازل الضربة المزدوجة المتمثلة في ارتفاع تكاليف البناء والانخفاض الحاد في شهية المشتري ، وسط معدلات الرهن العقاري المرتفعة للغاية وأزمة تكلفة المعيشة.
تراجعت أسهم Builder Watkins Jones يوم الثلاثاء ، حيث كشفت الشركة عن خسائر في النصف الأول. تتعلق في المقام الأول بتكاليف التكرار ، مما رفع خسائر سعر السهم لعام 2023 إلى أكثر من 20 في المائة.
ستقدم شركة Kingfisher العملاقة لمواد البناء تقريرًا يوم الأربعاء ، يليها شركات بناء المنازل كريست نيكلسون وبيلواي ، بينما سيعقد الاجتماع العام السنوي لهنري بوت يوم الخميس.
فترة إبلاغ حاسمة لبناة المساكن
ازدهرت أسهم شركات بناء المنازل في السنوات التي أعقبت الأزمة المالية العالمية ، حيث انتعشت من أدنى مستوياتها.
نما مؤشر يتتبع الصناعة بأكثر من 250 في المائة من عام 2009 حتى الوصول إلى عام 2022 الصعب ، والذي بلغ ذروته في الميزانية المصغرة سيئة السمعة في عهد المستشار كواسي كوارتنج آنذاك.
وشهدت الميزانية المصغرة للخريف انخفاضًا في أسهم شركات بناء المنازل ، حيث تطلع المستثمرون إلى ارتفاع حاد وشيك في معدلات الرهن العقاري وسط تفاقم التضخم.
ومع ذلك ، فقد تفوقت شركات بناء المنازل في الشهر الماضي مع مكاسب بنسبة 2.9 في المائة مقارنة بخسارة مؤشر فوتسي 100 بنسبة 2 في المائة والأداء الثابت لمؤشر فوتسي 250.
قال المحللون في Peel Hunt: “الأخبار الجيدة من سوق الإسكان … عززت الأداء المتفوق المستمر لبناة المنازل في الشهر الماضي ، حيث تستمر القيم في العودة نحو (صافي قيمة الأصول الملموسة)”.
أربعة أسابيع مشغولة للمستثمرين في بناء المساكن
تلقى بناة الهوى دعمًا من مزاعم “البراعم الخضراء” للتعافي في سوق العقارات.
في غضون ذلك ، كانت مؤشرات العقارات أكثر تفاؤلاً قليلاً. قفز متوسط سعر الطلب 1.8 في المائة هذا الشهر ، وارتفع 6647 جنيهًا إسترلينيًا إلى 372894 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل Rightmove. كانت هذه أكبر قفزة شهرية هذا العام.
في غضون ذلك ، يشير بعض الخبراء إلى أن معدلات الرهن العقاري قد تجاوزت حدودها ، على الرغم من استمرار ارتفاع المعدل الأساسي
كانت بيانات التوظيف ، وهي مؤشر رئيسي آخر لسوق الإسكان ، أكثر مرونة حتى الآن مما قد يخشى البعض.
قال جرانت سليد ، كبير محللي الأسهم في Morningstar: “تعافت أسعار أسهم شركات بناء المساكن في المملكة المتحدة جزئيًا في الأشهر الأخيرة.
“ومع ذلك ، لا تزال أسهم شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة تتداول بمضاعفات منخفضة للقيمة الدفترية مما يدعو فعليًا إلى التساؤل عما إذا كان سوق الإسكان سيتعافى في نهاية المطاف من الحضيض الدوري الحالي ، وعلى نطاق أوسع أساسيات صناعة بناء المنازل طويلة الأجل.”
ومع ذلك ، جاءت البيانات الأكثر إثارة للقلق بالنسبة للمستثمرين من مكتب الإحصاءات الوطنية في وقت سابق من هذا الشهر.
يقول مكتب الإحصاء الوطني إن الطلبات الجديدة على المساكن الخاصة كانت من بين أكبر العوائق على صناعة البناء في الربع الأول ، حيث تقلصت بنسبة 18.4 في المائة.
شهد قطاع الإسكان الخاص تباطؤًا منذ نهاية عام 2022 مع خمسة تراجعات شهرية من أصل سبعة ، وفقًا لمكتب الإحصاء الوطني.
انخفض تضخم تكلفة البناء من ذروة بلغت أكثر من 15 في المائة في الربع الثاني من العام الماضي إلى حوالي 12 في المائة في نهاية عام 2022 ، وفقًا لمؤشر تكلفة بناء المساكن الخاصة BCIS ، لكن تكاليف الصناعة لا تزال مرتفعة.
قال كيلي بورمان ، الشريك والمدير الوطني للبناء في RSM UK: “في قطاع الإسكان الخاص ، نتوقع أن نشهد بعض التحسن في الأشهر المقبلة استجابةً لعودة الرهن العقاري بنسبة 100 في المائة واستقرار أسعار الطاقة.
على هذا النحو ، هناك بعض التفاؤل في الصناعة بشأن عمليات الشراء وأسعار السوق ، مدعومًا بتثبيت المواد وعودة العمالة المهاجرة ، مما يضمن استمرارية خطوط الأنابيب.
وافق السيد سليد على أن “التوقعات طويلة المدى لكبار شركات بناء المنازل في المملكة المتحدة تبدو وردية” ، مع اختيار Morningstar Persimmon كأفضل اختيار لها في هذه الصناعة.
يقول المحلل: “(بيرسيمون) لا يزال في وضع جيد على المدى الطويل في الجزء المنخفض القيمة من سوق الإسكان ، حيث يتم تداوله بخصم جذاب بنسبة 40 في المائة من تقديرنا للقيمة العادلة (2300 بنس).
“برسيمون فريدة من نوعها بين أقرانها في بناء المساكن ، حيث تركز على مشتري المنازل الأوائل في الجزء الأقل قيمة من سوق الإسكان حيث توفر منازل بأسعار أقل بكثير من متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة.”
شهد بناء المساكن الخاصة تباطؤًا في الأشهر الأخيرة
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.