هل يظهر سوق العقارات علامات التعافي؟ تسجل الأسعار المطلوبة أكبر نمو شهري هذا العام ، حيث وصل متوسط السعر إلى 372،894 جنيهًا إسترلينيًا
يظهر سوق العقارات بوادر انتعاش ، مع تزايد الثقة بين المشترين والبائعين ، وفقًا لـ Rightmove.
قال عملاق إدراج العقارات إن متوسط السعر المطلوب للمنازل المدرجة حديثًا ارتفع بنسبة 1.8 في المائة في مايو ليسجل مستوى قياسيًا بلغ 372894 جنيهًا إسترلينيًا ، لكنه أضاف أن المشترين بدوا أيضًا أكثر تفاؤلاً.
وشهد طلب المشترين أيضًا ارتفاعًا بنسبة 3 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019 ، حيث استمر سوق الرهن العقاري في الاستقرار بعد الارتفاع السريع للمعدل في نهاية العام الماضي.
يقول موقع العقار إن النمو الشهري لسعر الطلب هو الأكبر حتى الآن هذا العام ، وهو أعلى بكثير من المتوسط التاريخي للشهر البالغ 1 في المائة ، ويعني أن متوسط سعر المنزل ارتفع إلى 6647 جنيهًا إسترلينيًا.
انخفضت الأسعار في أواخر العام الماضي حيث تضرر السوق من زيادة حادة في معدلات الرهن العقاري
وقد ساعد على زيادة الثقة تخفيف معدلات الرهن العقاري ، على الرغم من أنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه في السنوات السابقة. يبلغ متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 5 سنوات 85 في المائة الآن 4.56 في المائة ، مقارنة بـ 5.89 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي.
عرض المقرضون تخفيضات في فبراير ، عندما هبطت أسعار الفائدة إلى 3.75 في المائة وأشعلت الآمال في حرب أسعار لخفض الأسعار ، لكنها ارتفعت منذ ذلك الحين إلى مستوى أكثر استقرارًا بين 4 و 5 في المائة.
يبدو أن أعلى المعدلات قد استقرت حول هذا المستوى على الرغم من الارتفاعات المتتالية لسعر الأساس. لأولئك الذين يبحثون عن رهن عقاري ، لا تزال هناك صفقات متاحة بأقل من 4 في المائة ، ولكن فقط فقط.
في الوقت نفسه ، “استقر” الخصم من سعر الطلب إلى سعر البيع المتفق عليه إلى 3.1 في المائة في المتوسط بما يتماشى مع “مستويات السوق العادية”.
قال تيم بانيستر ، مدير علوم العقارات في Rightmove: “ تبدو القفزة القوية لهذا الشهر في البائع الجديد الذي يطلب الأسعار كرد فعل متأخر وعلامة على زيادة الثقة من البائعين ، حيث أننا عادة ما نشهد مثل هذه الزيادة الشهرية الكبيرة في وقت سابق من الربيع. موسم.
قد يكون أحد أسباب هذه الثقة المتزايدة هو أن التوقعات القاتمة لبداية العام للسوق تبدو غير مرجحة على نحو متزايد.
“الأمر الأكثر ترجيحًا هو أن السوق سيستمر في الانتقال إلى مستوى نشاط طبيعي أكثر هذا العام بعد نشاط السوق الاستثنائي في سنوات الوباء.”
ومع ذلك ، يحذر بانيستر من أن السوق لا يزال “حساسًا للغاية للسعر” ويجب على البائعين توخي الحذر حتى لا يفرطوا في السعر ثم يقللوا لأن الوكلاء يبلغون عن أن الإرشادات الجديدة ذات الأسعار الواقعية هي الأفضل مبيعًا.
قد شهد شهر مايو أعلى نمو في الأسعار هذا العام ، مما رفع متوسط السعر المطلوب إلى مستوى قياسي
مع تعافي السوق ، يقود المشترون لأول مرة الطريق حيث يرتفع الطلب من المجموعة بنسبة 6 في المائة عن مستويات ما قبل الجائحة. وبالمثل ، فإن الطلب على الخطوة الثانية أعلى بنسبة 3 في المائة.
في المتوسط ، تستغرق عقارات المشتري لأول مرة 53 يومًا للبيع ، ارتفاعًا من 35 يومًا قبل عام. يتم بيع عقارات السائر الثاني في 52 يومًا مقارنة بـ 28 في العام الماضي.
ومع ذلك ، فإن العقارات الأكبر تكافح بسبب الثقة المفرطة في قمة السوق مع أخذ 67 في المتوسط للموافقة على البيع ، ارتفاعًا من متوسط 35 يومًا هذا الوقت من العام الماضي.
قال بروس باترسون ، العضو المنتدب في Corumin Ayrshire ، “لا تزال المنازل الجيدة في المناطق السكنية الرئيسية تجتذب الكثير من الطلب والبيع بسرعة ، ولا يزال هناك نقص في المعروض من المنازل المعروضة للبيع في جميع نقاط الأسعار.
لا يزال التسعير الأولي الدقيق أمرًا أساسيًا ، ونرى المزيد من البائعين يضعون توقعات أسعار تنافسية وواقعية للسوق الحالي مما يجعل أي سهم مبالغ فيه بارزًا.
ما زلنا نشهد استمرارًا لانتقال الأشخاص من المدن والمناطق الحضرية إلى المناطق الساحلية ، حيث يحصلون على مساحة أكبر وممتلكات أكبر لميزانيتهم. “
ارتفع متوسط الأسهم لكل وكيل في أبريل إلى 47 عقارًا من 45 في مارس. على المستوى الإقليمي ، شهدت لندن أكبر نمو في الأسعار حيث ارتفع متوسط العقارات بنسبة 2.8 في المائة خلال الشهر إلى 696477 جنيهًا إسترلينيًا في مايو.
في المقابل ، انخفضت الأسعار بنسبة 2.3 في المائة في الشمال الشرقي ، المكان الوحيد الذي شهد نموًا سلبيًا خلال الشهر.