ربما تفاجأ أولئك الذين تصفحوا تطبيق Tiktok هذا الأسبوع برؤية رئيس الوزراء يظهر وسط الرقصات ومقاطع الفيديو الخاصة بالقطط، حاملاً بعض الأخبار الجيدة لأصحاب المنازل المستأجرة.
انتقل كير ستارمر إلى منصة التواصل الاجتماعي ليعلن أن الإيجارات الأرضية التي يدفعها المستأجرون سيتم تحديدها بمبلغ 250 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا، بهدف خفض هذا المبلغ إلى الصفر على مدار الأربعين عامًا القادمة.
الإيجارات الأرضية هي رسوم يدفعها المستأجرون، الذين يعيشون بأغلبية ساحقة في شقق، إلى مالكهم الحر – الشركة أو الشخص الذي يملك الأرض والمبنى.
وعلى عكس رسوم الخدمة، التي تدفع مقابل تشغيل المبنى، فإن إيجارات الأرض لا تحقق لهم أي شيء في المقابل – بخلاف “الحق” في احتلال أرض المالك الحر.
إنه أحد الأسباب العديدة التي تجعل النقاد يتهمون نظام الإيجار بأنه إقطاعي.
يبلغ متوسط إيجار الأرض 304 جنيهات إسترلينية، وفقًا لأحدث مسح للإسكان الإنجليزي، بينما يبلغ في لندن 412 جنيهًا إسترلينيًا في المتوسط. لكن بعض المالكين يدفعون أكثر بكثير.
خصائص المشكلة: غالبًا ما يوصف نظام الإيجار بأنه نظام إقطاعي، ويحصل أصحاب الشقق المبنية حديثًا على صفقة أولية بشكل خاص بفضل إيجارات الأرض ورسوم الخدمات والكسوة.
يصبح الأمر فاضحًا حقًا عندما تسمح عقود الإيجار بمضاعفة إيجار الأرض كل 10 أو 20 عامًا – مما يؤدي فعليًا إلى فرض غرامة على أصحاب الشقق مقابل الاستمرار في العيش في منازلهم.
سوف يتنفس أصحاب الشقق الخاضعين لهذه الشروط السيئة الصعداء. أو على الأقل، سوف يفعلون ذلك عندما تصبح السياسة قانونًا في نهاية المطاف، وهو ما لن يكون حتى عام 2028 على الأقل.
ولكن بالنسبة لمعظم المستأجرين – وخاصة أولئك الذين يمتلكون شققًا حديثة البناء – فإن إيجار الأرض يمثل قطرة في محيط عندما يتعلق الأمر بالصداع الذي يواجهونه.
المشكلة الحقيقية هي أن حق الإيجار أصبح كلمة قذرة بين مشتري المنازل. ومن يستطيع أن يلومهم؟
تم تشجيع شراء الشقق المستأجرة الجديدة بشكل نشط لسنوات، عندما غذت المساعدة على الشراء التطورات في المدن في جميع أنحاء البلاد
بدأ الأمر بفضيحة الكسوة، التي أثارتها مأساة برج جرينفيل المروعة. بين عشية وضحاها، تحول أصحاب المنازل من العيش في شقق شعروا بالأمان فيها، إلى احتلال فخاخ الموت المحتملة التي لا قيمة لها في الأساس إلى أن يتم تحديد أي مشاكل لأول مرة، ثم يتم إصلاحها بتكاليف باهظة.
تدخلت الحكومة في نهاية المطاف وأجبرت مطوري المجمعات السكنية على الدفع في معظم الحالات، بدلاً من الأشخاص الذين يعيشون هناك – لكن وصمة العار على سمعة الشقق ظلت قائمة.
ثم جاءت أزمة تكاليف المعيشة، عندما تم تسليط الضوء على رسوم الخدمة المتضخمة التي يدفعها سكان بعض مجمعات الشقق لأصحابها.
وزادت رسوم الخدمة بمتوسط 41 في المائة بين عامي 2019 و2024، وفقا لمعهد العقارات، وبلغت تكلفتها 3634 جنيها إسترلينيا سنويا في المتوسط.
ومن غير المستغرب أن أولئك الذين يمتلكون شققًا مستأجرة بالفعل يواجهون الآن صراعًا شاقًا عندما يتعلق الأمر ببيعها.
أصحاب الشقق المبنية حديثًا هم أكثر عرضة للبيع بخسارة ستة أضعاف من أصحاب المنازل المبنية حديثًا، وفقًا لتحليل البيانات الرسمي الصارخ الذي أجراه وكيل العقارات هامبتونز.
بالنسبة للبعض، فهذا يعني أنهم عالقون في منزلهم الأول، وغير قادرين على المضي قدمًا في حياتهم – كما أخبرنا أحد المستأجرين هذا الأسبوع.
قد يقول البعض أن المستأجرين يعرفون ما وقعوا عليه. ولكن الحقيقة هي أنه إذا كانت ميزانيتك لا تمتد إلى المنزل، فلن يكون أمامك خيار سوى أن تصبح مستأجرًا.
تم تشجيع شراء شقق مستأجرة جديدة بشكل نشط لسنوات خلال فترة الازدهار العقاري في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين، عندما غذت المساعدة على الشراء التطورات في المدن في جميع أنحاء البلاد.
بالنسبة لمشتري المنازل الشباب، فقد أتاح هذا فرصة للصعود على سلم العقارات. لكن الفائزين الحقيقيين كانوا المطورين، الذين حصلوا على سيل جاهز من المشترين المستعدين لدفع أسعار مرتفعة للغاية، بدعم من أموال دافعي الضرائب.
وقد التزمت الحكومة أخيرا بحل بعض المشاكل المتعددة المتعلقة بملكية الإيجار، وهناك مجموعة كبيرة من التغييرات في مراحل مختلفة من النظام القانوني.
ومع ذلك، هناك مشكلة كبيرة تقف في طريق التغيير.
أثار الحديث حول الإيجارات الأرضية هذا الأسبوع حقيقة أن تحديد الرسوم عند 250 جنيهًا إسترلينيًا سيتطلب من الحكومة إجبار المالكين الأحرار على تمزيق العقود المشروعة القائمة.
وسوف تتطلب العناصر الأخرى لإصلاح عقود الإيجار الأوسع نفس الشيء.
ووصفت رابطة شركات التأمين البريطانية هذا الأسبوع الأمر بأنه يشكل “سابقة مثيرة للقلق” يمكن أن تمنع الشركات من الاستثمار في العقارات في المملكة المتحدة.
لقد تم منح ساكني الشقق نسخة من الدرجة الثانية لملكية المنازل لفترة طويلة للغاية، ومن الصحيح أن احتياجات المستأجرين في المملكة المتحدة البالغ عددهم 5.2 مليون شخص يجب أن تأتي قبل احتياجات المستثمرين.
ولكن بالنسبة للحكومة التي ترغب في بناء 1.5 مليون منزل بحلول عام 2030، فإن فرز العقارات المستأجرة مرة واحدة وإلى الأبد يمكن أن يأتي مع بعض العواقب غير المقصودة.