أظهرت أرقام رسمية أن متوسط أسعار المنازل ارتفع في نوفمبر بعد انخفاض طفيف في أكتوبر.
ارتفعت الأسعار بنسبة 0.3 في المائة في نوفمبر إلى 271 ألف جنيه إسترليني – بزيادة شهرية قدرها 1000 جنيه إسترليني – وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاءات الوطنية (ONS).
وارتفع متوسط السعر بنسبة 2.5 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى نوفمبر (تشرين الثاني) – أحدث البيانات المتاحة من مكتب الإحصاءات الوطنية – في أخبار ترحيب للمالكين.
تعثر سوق العقارات بعد أبريل، وسط مخاوف متزايدة بشأن سياسة الإسكان في الميزانية الثانية لراشيل ريفز وارتفاع تكاليف رسوم الدمغة بالنسبة للمشترين.
أدى الانخفاض الشديد في ثقة المستهلك إلى جلوس العديد من المشترين على الهامش بينما كانوا ينتظرون أخبار التغييرات الضريبية في 26 نوفمبر، مما أدى إلى توقف الأسعار.
قام العديد من المشترين بتأجيل خططهم المتحركة العام الماضي وسط ارتفاع رسوم الدمغة وعدم اليقين في الميزانية
بالإضافة إلى ذلك، ظلت ضغوط القدرة على تحمل التكاليف وسط التضخم الثابت. ومما لا شك فيه أن هذا قد تفاقم بسبب التغيير في عتبات رسوم الدمغة في أبريل، والذي شهد تدافع المشترين للعثور على آلاف الجنيهات الإضافية مقابل مشترياتهم.
وشهد شهر تشرين الأول (أكتوبر) انخفاضاً شهرياً طفيفاً بنسبة 0.1 في المائة في الأسعار مع تراجع الطلب، لكنها ارتفعت الآن مرة أخرى في تشرين الثاني (نوفمبر)، على الرغم من أن أحد الخبراء يحذر من أن هذا الارتفاع “متواضع”.
يقول باريش راجا، الرئيس التنفيذي لبنك Market Financial Solutions المتخصص: عانت السوق في أكتوبر ونوفمبر من كل الاضطرابات التي تراكمت حتى ميزانية الخريف. وتؤكد هذه البيانات من جديد تباطؤ النمو.
يقول نيك ليمينج، رئيس مجلس إدارة وكالة جاكسون ستوبس العقارية: “يشير النمو المتواضع في أسعار المنازل في نوفمبر إلى وجود سوق في نمط ثبات قرب نهاية عام 2025، بدلاً من اكتساب الزخم”.
وفي العام حتى تشرين الثاني (نوفمبر)، ارتفع متوسط المنازل في إنجلترا بنسبة 2.2 في المائة إلى 293 ألف جنيه إسترليني، وبنسبة 0.7 في المائة في ويلز إلى 209 آلاف جنيه إسترليني، ونحو 4.5 في المائة في اسكتلندا إلى 193 ألف جنيه إسترليني.
ولم تشهد جميع المناطق نموا في الأسعار. وكانت لندن المنطقة الإنجليزية الوحيدة التي شهدت انخفاضا (1.2 في المائة) في الأشهر الـ 12 حتى تشرين الثاني (نوفمبر).
ويضيف السيد ليمنج: بمجرد أن حددت المستشارة خططها المالية، ساعد الوضوح الذي كانت هناك حاجة إليه بشدة على استقرار الثقة بعد فترة طويلة من عدم اليقين.
“على الرغم من أنه لم يكن حافزًا للتغيير الفوري، إلا أن اليقين مهم، وقد بدأت هذه الطمأنينة تتسرب الآن إلى سلوك المشتري، مما يهيئ السوق لبداية أقوى من المعتاد للعام الجديد.”
ويتوقع الوكلاء والوسطاء أن تتوقف الهواتف عن العمل في هذا العام الجديد، حيث يتم إغراء المشترين الذين كانوا يجلسون على الهامش للعودة إلى السوق.
وقد تلاشت الآن مخاوف المشترين بشأن السياسة ويتوقع الكثيرون خفض سعر الفائدة، مما أثار الثقة.
ويتوقع الخبراء تخفيضين إضافيين لسعر الفائدة الأساسي من بنك إنجلترا هذا العام مما سيوفر دفعة للعديد من المقترضين الذين يعيدون رهنهم العقاري.
يقول داريل ووكر، من CHL Mortgages for Intermediaries: لقد رأينا بالفعل السوق يتحرك متجاوزًا التباطؤ الاحتفالي المعتاد، والشعور العام هو أن الزخم يتزايد.
“مع توقعات بمزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة من بنك إنجلترا وانخفاض تكاليف الاقتراض، نتوقع ارتفاع الطلب في الأسابيع المقبلة.”
فقد انخفضت بالفعل أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت ــ والتي يتم تسعيرها على أساس توقعات السوق وتأخذ في الاعتبار التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة ــ من أعلى مستوياتها التي شهدتها قبل عامين فقط.
وشهدت حرب أسعار الفائدة الشرسة في نهاية العام الماضي انخفاض تكاليف الاقتراض، وقام العديد من المقرضين بخفض أسعار الفائدة مرة أخرى في العام الجديد.
يبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين حاليًا 4.77 في المائة، كما يقول مدقق الأسعار MoneyfactsCompare، بانخفاض عن ذروته البالغة 6.86 في المائة في تموز (يوليو) 2023. وبالنسبة لصفقة مدتها خمس سنوات، يبلغ المتوسط 4.87 في المائة، بانخفاض عن أعلى مستوى بلغ 6.51 في المائة في تشرين الأول (أكتوبر) 2022.
بالإضافة إلى ذلك، فإن تحسين القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة يجذب الكثيرين لبدء البحث عن منزل.
ويخطط واحد من كل ثلاثة أشخاص تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عاما لشراء منزل جديد أو أول هذا العام، أي أكثر من ضعف المتوسط الوطني البالغ 16 في المائة، وفقا لبيانات من بنك باركليز.
وارتفعت الثقة في سوق الإسكان بين الفئة العمرية من 33 في المائة في يناير/كانون الثاني 2025، إلى 40 في المائة بحلول نهاية العام.
ورفعت العديد من البنوك صلاحياتها الإقراضية العام الماضي حتى يتمكن المشتري الشاب من اقتراض المزيد من المال، وهي خطوة عززت ثقة المشتري.
وتحسنت تكاليف الاقتراض لأولئك الذين يشترون منزلاً مبتدئًا.
وفي الأيام القليلة الماضية، أطلق عدد قليل من المقرضين صفقات ودائع بنسبة 10 في المائة بأسعار فائدة منخفضة تصل إلى 3.96 في المائة.
وهذا يعني أن الأقساط الشهرية على القروض ذات الودائع المنخفضة – وهي عادة الأعلى في السوق – أصبحت ميسورة التكلفة.
وفي الوقت نفسه، قامت شركة Nationwide بتخفيف قواعد القدرة على تحمل التكاليف، مما يعني أن العملاء الجدد والحاليين سيقترضون ستة أضعاف أرباحهم السنوية، ارتفاعًا من 5.5 مرة سابقًا.