أظهرت بيانات أن مبيعات أغلى المنازل في لندن تراجعت العام الماضي مع إحجام المشترين من الأثرياء عن فرض ضريبة على القصور التي فرضتها راشيل ريفز.
انخفضت المعاملات المتعلقة بالمنازل التي تبلغ قيمتها 5 ملايين جنيه إسترليني أو أكثر بنسبة 11 في المائة طوال عام 2025، وفقا لشركة سافيلز العقارية الراقية.
تم بيع 412 عقارًا فقط، حيث أحجم الأثرياء عن المخاوف بشأن الزيادات المحتملة في ضريبة الأملاك في ميزانية نوفمبر، والتي ترددت شائعات عنها لعدة أشهر قبل ذلك. هذا بالمقارنة مع 463 في العام السابق.
أنفق المشترون الأثرياء ما مجموعه 4.09 مليار جنيه إسترليني على منازل بسعر 5 ملايين جنيه إسترليني أو أكثر خلال عام 2025، حسبما تشير أرقام سافيلز، وهو انخفاض بنسبة 18 في المائة أو ما يقرب من 900 مليون جنيه إسترليني في عام 2024.
في الميزانية، استهدفت المستشارة راشيل ريفز أصحاب المنازل الباهظة الثمن بأكبر تغيير في ضريبة المجلس منذ ثلاثة عقود.
اعتبارًا من عام 2028، ستواجه العقارات في إنجلترا التي تبلغ قيمتها أكثر من 2 مليون جنيه إسترليني رسومًا إضافية بالإضافة إلى ضريبة المجلس، والتي يطلق عليها اسم “ضريبة القصر”.
سيبدأ هذا بمبلغ 2500 جنيه إسترليني سنويًا، ويصل إلى 7500 جنيه إسترليني لأغلى العقارات. وسوف ترتفع بسبب التضخم كل عام.
سيتأثر حوالي 200 ألف منزل، معظمها في لندن وجنوب شرق البلاد.
بالإضافة إلى ذلك، دخلت قواعد جديدة حيز التنفيذ في أبريل 2025، مما أدى فعليًا إلى إلغاء النظام الضريبي “غير المقيم” والامتيازات المرتبطة به. ومن المرجح أن تغيير القاعدة أثر أيضًا على الطرف العلوي من سوق الإسكان في لندن.
وقالت سافيلز إن المنازل التي تتراوح قيمتها بين 10 ملايين جنيه إسترليني و15 مليون جنيه إسترليني شهدت أكبر انخفاض، مع انخفاض المبيعات بنحو الثلث (31 في المائة).
وستكون معظم هذه المنازل في أحياء مرموقة بوسط لندن مثل مايفير ونايتسبريدج وتشيلسي.
في المقابل، شهد السوق الذي يتراوح بين 5 ملايين جنيه إسترليني و10 ملايين جنيه إسترليني انخفاضًا في المعاملات بنسبة 5 في المائة على مدار العام.
يمكن أن يكون المنزل الذي تبلغ قيمته 5 ملايين جنيه إسترليني في أحد الأحياء المذكورة أعلاه، ولكن يمكن أن تشمل شريحة الأسعار أيضًا مناطق ثرية بعيدة عن وسط المدينة مثل ريتشموند وهامبستيد وفولهام.
التوترات الراقية: تم تأجيل المشترين المحتملين لأغلى المنازل في العاصمة، مثل تلك الموجودة في هولاند بارك، غرب لندن، بسبب شائعات الميزانية والتغييرات الضريبية.
وقالت فرانسيس ماكدونالد، مديرة الأبحاث في سافيلز: “ساهم عدم اليقين بشأن الضرائب والتغييرات في نظام غير المقيمين في تباطؤ سوق المعاملات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين جنيه إسترليني في عام 2025، مع أحجام تحوم أقل بكثير من متوسط الخمس سنوات”.
على الرغم من أن ضريبة القصور دخلت إلى الميزانية، إلا أن شائعات أخرى عن ضريبة الأملاك مثل فرض ضريبة على أرباح رأس المال عندما يبيع شخص ما منزله الرئيسي ويحقق ربحًا لم يتم إدراجها.
كانت هناك أيضًا شائعة مفادها أن الرسوم الإضافية لضريبة المجلس قد تصل إلى منازل تبلغ قيمتها 500 ألف جنيه إسترليني فقط، مما يجذب مئات الآلاف الأخرى إلى الشبكة.
وقالت سافيلز إن النشاط في الرموز البريدية الرئيسية في لندن انتعش في الأسابيع الأخيرة من العام، حيث وضع بعض الباحثين عن المنازل الأثرياء “حالة عدم اليقين في الميزانية وراءهم”.
وأضافت أن النشاط في السوق زاد بنسبة 7 في المائة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام، كما سجلت الفترة بين أكتوبر وديسمبر أيضًا أكبر عدد من المعاملات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين جنيه إسترليني.
وأضاف ماكدونالد: “إن النتيجة “الأفضل مما كان يُخشى” أدت إلى زيادة طفيفة في النشاط خلال الأسبوعين الأخيرين من العام، والتي استمرت حتى عام 2026″.
“لقد أدت تعديلات الأسعار عند الطرف العلوي أيضًا إلى فتح المزيد من الطلب، حيث يرى الكثيرون أن الأسعار بدأت في الاستقرار ويستفيدون من القيمة المعروضة.”
ويأتي ذلك وسط تراجع أوسع نطاقا في سوق العقارات في العاصمة.
الأسعار في أجزاء من لندن تشهد سقوطا حرا، مع اضطرار بعض أصحاب المنازل إلى تقليص خسائرهم والبيع بما يصل إلى 50 في المائة أقل مما دفعوه.
وقد استمتع الكثيرون في السابق بسنوات من الزيادات المستمرة في الأسعار.
بين عامي 2009 و2015، ارتفع متوسط سعر المنزل في العاصمة بنسبة 83 في المائة من مستوى منخفض بلغ 263 ألف جنيه إسترليني إلى 482 ألف جنيه إسترليني، وفقا لبيانات السجل العقاري.
ولكن منذ ذلك الحين، لم تتحرك أسعار المنازل في مختلف أنحاء العاصمة إلا بالكاد – وفي حالة الشقق، ربما تكون قد انخفضت.
منذ بداية عام 2023، انخفض متوسط سعر الشقة في لندن بأكثر من 7 في المائة، حسبما تظهر بيانات السجل العقاري. وتعرضت المنازل المكونة من طابق واحد، وخاصة المباني الجديدة، للمخاوف بشأن رسوم الخدمة وفضيحة الكسوة.
تُظهر بيانات السجل العقاري أيضًا انخفاضًا في الأسعار في بعض الرموز البريدية الأكثر تميزًا في لندن.
وفي مدينة وستمنستر، التي تضم مناطق شعبية مثل مارليبون، ومايدا فالي، وبايزووتر، وبادينغتون، وسانت جون وود، انخفض متوسط الأسعار بأكثر من 27 في المائة منذ بداية عام 2023، وفقا لسجل الأراضي.
في كنسينغتون وتشيلسي، تباع الشقة المتوسطة الآن بأقل من 950 ألف جنيه إسترليني – بانخفاض من حوالي 1.2 مليون جنيه إسترليني في عام 2023 بعد انخفاض بنسبة 20 في المائة.