انتهت الإيجارات في عام 2025 أدناه حيث بدأت لأول مرة على الإطلاق، وفقًا لأحدث الأرقام من هامبتونز.
انخفضت الإيجارات المتفق عليها حديثًا بنسبة 0.7 في المائة في عام 2025 – وهي المرة الأولى التي تنخفض فيها الإيجارات على مدار سنة تقويمية كاملة منذ بدء سجلات الوكيل العقاري في عام 2011.
وتستند هذه الأرقام إلى بيانات الإيجار من جميع أنحاء مجموعة كونيلز، التي تضم أكثر من 57000 منزل مؤجر كل عام وأكثر من 66000 عقد متجدد وتستند إلى الإيجارات المحققة وليس المعلن عنها.
ويعني الانخفاض السنوي أن المستأجر العادي الذي ينتقل إلى عقار في شهر ديسمبر يدفع 10 جنيهات إسترلينية شهريًا أقل من العام الماضي لنفس المنزل.
ويأتي ذلك بعد نتائج مماثلة توصلت إليها رايت موف، التي ذكرت هذا الأسبوع أن متوسط الإيجار المعلن عنه للمنازل خارج لندن انخفض بنسبة 1.1 في المائة في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي إلى 1370 جنيها إسترلينيا شهريا.
في السنوات الأخيرة، بدا أن الطريقة الوحيدة هي الإيجارات مع وجود عدد قليل جدًا من العقارات المتاحة وتنافس عدد كبير جدًا من المستأجرين عليها.
ومع ذلك، يبدو أن الخلل في الطلب على الإيجارات والعرض في السنوات الأخيرة يتراجع بوتيرة كبيرة، وقد يؤدي ذلك إلى انخفاض الإيجارات في بعض المناطق.
ارتفع متوسط عدد المنازل المعروضة للإيجار كل شهر من 99,739 في عام 2024 إلى 108,348 شهريًا في عام 2025، وفقًا لهيئة عضوية الوكلاء العقاريين Propertymark.
وعلى غرار هامبتونز، تقول إن الإيجار المتفق عليه من قبل المستأجرين انخفض أيضًا من 1511 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في عام 2024 إلى 1,505 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في عام 2025.
لماذا تنخفض الإيجارات؟
ومن الممكن أن يؤدي الانخفاض الحاد في صافي الهجرة إلى تقليل المنافسة على استئجار المنازل، وبالتالي المساعدة في انخفاض الأسعار في بعض المناطق.
ويقدر مكتب الإحصاءات الوطنية أن صافي الهجرة انخفض إلى 204000 في العام المنتهي في يونيو 2025، بانخفاض من 944000 في العام المنتهي في مارس 2023.
ويرجع هذا الانخفاض إلى انخفاض عدد المواطنين غير الأوروبيين الذين يصلون لأسباب تتعلق بالعمل والدراسة والزيادة التدريجية المستمرة في مستويات الهجرة (الأشخاص الذين يغادرون بريطانيا).
في الواقع، شهدت المجموعات الوطنية الأوروبية والبريطانية عددًا أكبر من الأشخاص الذين يغادرون المملكة المتحدة مقارنة بالوصول خلال الـ 12 شهرًا حتى يونيو، وفقًا لمكتب الإحصاءات الوطنية.
وثمة عامل آخر هو أن معدلات الرهن العقاري آخذة في الانخفاض وأن بعض البنوك على استعداد لإقراض مبالغ أكبر للمشترين لأول مرة.
وقد أدى هذا إلى زيادة الطلب على شراء المنازل وإبعاد بعض المستأجرين المحتملين من سوق الإيجار.
يقول أليسون طومسون، المدير الإداري للإيجارات الوطنية في شركة ليدرز: “ما نشهده هو تحول تدريجي وليس تغييرًا مفاجئًا في سوق الإيجارات”.
“تتراجع الإيجارات في بعض المناطق بسبب تراجع الطلب عن المستويات المرتفعة بشكل استثنائي في السنوات القليلة الماضية، وأصبح العرض أكثر وضوحا قليلا.
“لقد تباطأ صافي الهجرة، وتمكن المزيد من المشترين لأول مرة من الصعود إلى السلم، مما يقلل بطبيعة الحال الضغط على قطاع الإيجار.”
نمو الإيجارات السنوية في المملكة المتحدة: انخفضت الإيجارات المتفق عليها حديثًا بنسبة 0.7% في جميع أنحاء بريطانيا العظمى في عام 2025 – وهي المرة الأولى التي تنخفض فيها الإيجارات على مدار سنة تقويمية كاملة منذ بدء سجلات هامبتونز في عام 2011
هناك أيضًا شيء مثير للاهتمام يحدث مع الشباب – على الرغم من صعوبة قياس ذلك – يبدو أن هناك ميلًا متزايدًا للأشخاص في العشرينات من العمر لمواصلة العيش مع والديهم بدلاً من الإيجار مع الأصدقاء أو الشريك.
تقول أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في شركة هامبتونز: “يقوم عدد أقل من المستأجرين باتخاذ خطوتهم الأولى في سوق الإيجار، مع بقاء الكثير منهم في المنزل لفترة أطول وترددهم في الالتزام بتكلفة استئجار مكان خاص بهم”.
وتقول أليسون طومسون من ليدرز أيضًا إنها لاحظت أن هذه التحولات السلوكية بدأت تؤثر على الطلب.
يقول طومسون: “على الرغم من أن هذا ليس شيئًا يمكننا الإشارة إليه بعد ببيانات نهائية، إلا أن هناك بعض الأدلة المتناقلة على أن بعض الأشخاص في العشرينات من العمر يؤخرون الإيجار المستقل والبقاء في منزل العائلة لفترة أطول”.
لكن انخفاض عدد المستأجرين ليس سوى جزء من القصة. هناك أيضًا الكثير من المنازل المتاحة للإيجار، مما يساعد أيضًا في التحكم في الأسعار إلى حد ما.
أنهى عدد المنازل المستأجرة العام بنسبة 6 في المائة أعلى مما كان عليه في ديسمبر 2024، وفقا لشركة هامبتونز.
وتقول إن عدد المنازل المتاحة للإيجار حاليًا أقل بنسبة 8 في المائة فقط من مستويات عام 2019.
خلال طفرة ما بعد كوفيد، عندما ارتفعت الإيجارات بأرقام مضاعفة، انخفض عدد المنازل في سوق الإيجار بنسبة 52 في المائة عن مستويات عام 2019.
يقول هامبتونز إن الزيادة في المخزون في شهر ديسمبر تعكس في المقام الأول ضعف الطلب من المستأجرين بدلاً من القفزة في مشتريات الملاك الجدد.
يعتقد أليسون طومسون أنه من المحتمل أن يكون هناك مزيج من العوامل المؤثرة على جانب العرض.
وتقول: “يحتفظ بعض الملاك بالعقارات بدلاً من البيع في سوق المبيعات الضعيفة، بينما نشهد أيضًا عودة بعض الإيجارات قصيرة الأجل إلى قطاع الإيجار طويل الأجل”.
“إن هذه التحولات مجتمعة تساعد في تفسير سبب استقرار الإيجارات في مناطق معينة، دون الإشارة إلى اختفاء الضغوط الأساسية في سوق الإيجارات.
وفي الوقت نفسه، يتم طرح المزيد من المنازل في السوق أو يستغرق تأجيرها وقتًا أطول، مما قد يعطي انطباعًا بوجود فائض، على الرغم من أن إجمالي العرض لا يزال محدودًا وفقًا للمعايير التاريخية.
“يتعلق الأمر حقًا بتخفيف الخلل في التوازن، وليس السوق التي تصبح فجأة فائضة في العرض.”
الهجرة تنعكس: يقدر مكتب الإحصاءات الوطنية أن صافي الهجرة انخفض إلى 204000 في العام المنتهي في يونيو 2025، بانخفاض من 944000 في العام المنتهي في مارس 2023.
أين تنخفض الإيجارات؟
بدأت الإيجارات المتفق عليها حديثًا في الانخفاض لأول مرة في لندن في يناير 2025، ولكن بحلول نهاية العام، كان عدد من المناطق الأخرى يسجل انخفاضًا في الإيجارات.
وسجلت لندن أكبر انخفاض في الإيجارات المتفق عليها حديثا، بانخفاض 2.7 في المائة، أي ما يعادل 63 جنيها إسترلينيا شهريا خلال عام 2025، مما أعاد الإيجارات إلى مستويات يونيو 2023.
ومع ذلك، بحلول ديسمبر/كانون الأول، انخفضت الإيجارات أيضًا بنسبة 1 في المائة في الجنوب الشرقي، و0.2 في المائة في شرق ميدلاندز، و1.4 في المائة في يوركشاير وهامبر، و0.8 في المائة في ويلز.
وفي الوقت نفسه، شهدت الإيجارات في شرق إنجلترا وجنوب غربها واسكتلندا نمواً أقل من 1 في المائة في عام 2025.
ويشير مسارها الحالي إلى أن هذه المناطق يمكن أن تميل إلى تسجيل انخفاضات في أوائل عام 2026، وفقًا لهامبتونز.
عدد المناطق في بريطانيا العظمى التي تسجل انخفاضًا سنويًا في الإيجارات المتفق عليها حديثًا: بحلول نهاية عام 2025، سجلت خمس من المناطق الـ 11 انخفاضًا في الإيجارات
لماذا يمكن أن تبدأ الإيجارات في الارتفاع مرة أخرى بحلول نهاية عام 2026؟
ويبدو أن جاذبية الشراء بغرض التأجير كاستثمار في طريقها إلى التضاؤل.
استمر نشاط الملاك في الانخفاض في عام 2025، حيث اشترى الملاك 10.9 في المائة فقط من العقارات في المملكة المتحدة، بانخفاض من 12 في المائة في عام 2024 وأقل بكثير من 15.8 في المائة المسجلة في عام 2015، قبل فرض رسوم الدمغة الإضافية بنسبة 3 في المائة لأول مرة في عام 2016.
ويمثل هذا العام أدنى حصة منذ بدء تسجيلات هامبتونز في عام 2012، والمرة الأولى التي تنخفض فيها إلى أقل من 11 في المائة على مدار عام تقويمي كامل.
ويأتي هذا الانخفاض خلال العام الأول الكامل الذي دفع فيه الملاك رسوم الدمغة الإضافية بنسبة 5 في المائة.
إن انخفاض عدد الملاك الذين يشترون العقارات هو اتجاه يبدو أنه سيستمر وسط ارتفاع الضرائب وزيادة التنظيم.
سيمنح قانون حقوق المستأجرين، الذي يدخل حيز التنفيذ في الأول من مايو، المستأجرين أكبر زيادة في حقوقهم خلال جيل واحد – حيث يواجه أصحاب العقارات غرامات تصل إلى 40 ألف جنيه إسترليني إذا خالفوا القواعد الجديدة.
يواجه الملاك أيضًا تغييرًا ضريبيًا كبيرًا من شأنه إصلاح كيفية الإبلاغ عن دخلهم ونفقاتهم إلى هيئة الإيرادات والجمارك التابعة لصاحب الجلالة.
حصة المنازل التي اشتراها المالك في بريطانيا العظمى: استمر نشاط المالك في الانخفاض في عام 2025، حيث اشترى الملاك 10.9% فقط من العقارات في بريطانيا العظمى
تضيف أنيشا بيفريدج من هامبتونز: “في نهاية العام، من الممكن أن يبدأ تنفيذ قانون حقوق المستأجرين في إثبات تضخم الإيجارات المتفق عليها.
“إذا بدأ أصحاب العقارات في العثور على الآلية الإجرائية والقانونية التي تدعم القواعد الجديدة غير موجودة، فمن المرجح أن يقوموا بإخراج المنازل المستأجرة ببطء من السوق.
“من منظور العرض، فإن الافتقار إلى الشهية يعني أن حصة المنازل التي اشتراها المستثمرون قد تنخفض إلى أقل من المستويات المنخفضة بالفعل لعام 2025.”
إذا استمرت شهية المستثمرين في الجفاف كما يقترح بيفريدج، فعندئذ وفقًا لقواعد العرض والطلب؛ ومن المرجح أن يترجم عدد أقل من المنازل المستأجرة إلى ارتفاع الإيجارات مرة أخرى.