وقد وصل عدد المنازل المعروضة للبيع إلى أعلى مستوى له منذ ثماني سنوات، مما يمنح المشترين فرصة ذهبية لخفض أسعار العقارات.
لدى الوكيل العقاري المتوسط 32 منزلاً للبيع، وفقًا لموقع العقار Zoopla، وهو أعلى مستوى في هذا الوقت من العام منذ عام 2018.
وتأتي هذه الزيادة مدفوعة بالزيادة الكبيرة في عدد المنازل المعروضة للبيع في لندن، حيث يعاني سوق العقارات.
وقالت Zoopla إن هناك شهية متزايدة للانتقال إلى المنزل، بعد تباطؤ سوق العقارات في نهاية عام 2025 بسبب شائعات عن ضرائب عقارية جديدة في الميزانية.
ومع ذلك، فإن العدد المتزايد من المنازل في السوق يشير أيضًا إلى أن بعض البائعين يكافحون من أجل نقل ممتلكاتهم.
تم عرض ثلث المنازل المعروضة للبيع حاليًا في عام 2025، وتم إعادتها إلى السوق للمحاولة مرة أخرى.
الكثير للبيع: بدأ الوكيل العقاري في المتوسط عام 2026 بـ 32 منزلًا للبيع – وهو أعلى مستوى منذ ثماني سنوات، وفقًا لموقع Zoopla
أين يوجد معظم المنازل للبيع؟
وشهدت لندن أكبر زيادة على الإطلاق في المنازل المعروضة للبيع، بزيادة 16 في المائة عن العام الماضي، وفقا لموقع زوبلا.
وتبع ذلك الجنوب الشرقي، حيث ارتفع عدد المنازل بنسبة 9 في المائة.
وكانت المناطق الجنوبية هي الأكثر تأثرًا بعدم اليقين في الميزانية، وفقًا لـ Zoopla.
وشمل ذلك شائعات مثل استبدال رسوم الدمغة بضريبة سنوية وضريبة أرباح رأس المال التي أصبحت مستحقة الدفع على المنازل الرئيسية للناس.
إحدى الشائعات التي ثبت صحتها كانت ضريبة القصر، والتي سيتم دفعها في شكل ضريبة إضافية على المنازل التي تزيد قيمتها عن 2 مليون جنيه إسترليني.
وكان التأثير هو توقف المبيعات في الأشهر الأخيرة من عام 2025، مما يعني ترحيل المزيد من المنازل إلى عام 2026.
وقالت زوبلا إن زيادة العرض تعزز الخيارات أمام مشتري المنازل وتبقي أسعار المنازل تحت السيطرة في جميع أنحاء جنوب إنجلترا حيث انخفضت الأسعار بنسبة تصل إلى 1 في المائة في العام الماضي.
وفي مناطق أخرى من المملكة المتحدة، يظل العرض هو نفسه إلى حد كبير كما كان في العام الماضي، وفقًا لـ Zoopla.
ماذا يجب أن يفعل البائعون؟
مع وجود المزيد من المنازل في السوق، قد يتساءل البائعون عما يمكنهم فعله لتشجيع المشترين على تقديم عرض على منازلهم.
يقول ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla، إنه من الضروري عدم تسعير منزلك بشكل متفائل للغاية.
يقول دونيل: “المشترون حساسون للسعر ولديهم المزيد من الخيارات، لذا فإن تحقيق أفضل نتيجة يعتمد على تحديد سعر طلب تنافسي وجذب الاهتمام المبكر”.
“إن المنازل ذات الأسعار المرتفعة غالبًا ما تستغرق وقتًا أطول للبيع وتكون معرضة لخطر تحقيق سعر أقل. من المهم أن يقوم أصحاب المنازل بالتسعير بعناية وأن يطلبوا مشورة الوكلاء لتخطيط الإستراتيجية الصحيحة لبيع منازلهم.’
“المنازل التي يتم عرضها بشكل جيد وأسعارها الواقعية تستمر في البيع، في حين أن تلك التي يتم تسعيرها بشكل متفائل سوف تستغرق وقتًا أطول وقد تحتاج إلى تخفيضات في الأسعار لجذب الاهتمام.”
عاد المشترون للبحث عن منزل
لم ترتفع أسعار المنازل كثيرًا في العام الماضي، ليس فقط لأنه كان هناك المزيد من المنازل المعروضة للبيع، ولكن كان هناك عدد أقل من المشترين في السوق.
في بداية هذا العام، تقول Zoopla إن استفسارات المشترين قد انتعشت إلى حد ما، وهي كذلك بالفعل بزيادة 20 في المائة مقارنة بأوائل عام 2023.
ومع ذلك، لا تزال الاستفسارات أقل بنسبة 10 في المائة من البداية القوية حتى عام 2025 عندما أدى انتهاء إعفاءات رسوم الدمغة وانخفاض معدلات الرهن العقاري إلى توفير حوافز إضافية.
وقال دونيل: “بعد نهاية بطيئة لعام 2025، من الإيجابي أن نرى انتعاشًا قويًا في طلب المشترين خلال الأسابيع الأولى من العام في جميع أنحاء البلاد”.
“إن تزايد أعداد المنازل المعروضة للبيع هو دليل على وجود شهية قوية للانتقال إلى منازل العديد من الأسر.”
يقول توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في شركة العقارات نايت فرانك، إنه شهد أيضًا اهتمامًا متجددًا من المشترين والبائعين، على الرغم من اعترافه بأن المعنويات كانت هشة.
وقال بيل: “إن الجمع بين الوضوح بشأن الضرائب واحتمال إجراء المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة يعني أن الطلب في الأسابيع الأولى من شهر يناير كان أقوى من المعتاد”.
“هذا لا يعني أن السوق الآن على مسار صعودي وأن المخاطر السياسية المحلية قد تؤدي إلى تقويض المعنويات خلال الأشهر الستة المقبلة.
“في الوقت الحالي، غياب الأخبار السيئة يعني أن بعض الطلب الذي أصبح مكبوتًا في العام الماضي قد تم إطلاقه، ونتوقع أن تنمو الأسعار في المملكة المتحدة بنسبة 3 في المائة هذا العام.”