وسجلت مبيعات المنازل أعلى مستوياتها منذ ثلاث سنوات في عام 2025، بفضل زيادة شهية المشترين لأول مرة.
وقال موقع Zoopla العقاري إن أولئك الذين صعدوا السلم لأول مرة كانوا مسؤولين عن ما يقرب من 39 في المائة من المعاملات، مقارنة بـ 35 في المائة في العام السابق وأعلى من متوسط 25 عاما.
لقد حصلوا على حصة من أصحاب المنازل الحاليين الذين يشترون نقدا، والذين انخفضت أعدادهم من 24 في المائة إلى 21 في المائة، ومن أصحاب العقارات الذين انخفضت نسبتهم من 8 في المائة إلى 7 في المائة.
وشكل أصحاب المنازل الحاليون الذين لديهم قروض عقارية 33 في المائة من السوق في كلا العامين.
وبشكل عام، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.1 في المائة في جميع أنحاء البلاد، أي أقل من 1.9 في المائة المسجلة في عام 2024. وعلى أساس شهري، ارتفعت بنسبة 0.04 في المائة.
وقالت Zoopla إن الميزانية أثرت على المعنويات في الجزء الأخير من عام 2024، قائلة إن الطلب انخفض بنسبة 12 في المائة في الأسابيع الأربعة حتى نهاية نوفمبر وانخفضت المبيعات الجديدة بنسبة 9 في المائة.
على السلم: قال زوبلا إن المشترين لأول مرة كانوا نشطين بشكل خاص في عام 2025
وأضافت أنه لا يمكن أخذ الميزانية في الاعتبار في أرقام المعاملات لهذا العام حيث أن مبيعات المنازل تستغرق عدة أشهر حتى تكتمل وبالتالي تظهر في البيانات.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “كان عام 2025 عامًا قويًا بالنسبة للانتقال إلى المنازل، لكن الميزانية ضربت النشاط في الأشهر الأخيرة من العام وشهدت تأجيل العديد من القرارات المتحركة”.
“الآن اختفت حالة عدم اليقين، نتوقع بداية أقوى من المعتاد حتى عام 2026 مع عودة المشترين إلى السوق.
“لا تزال الرغبة في الانتقال إلى المنزل قوية ولكن القدرة على تحمل التكاليف تظل عائقًا أمام أولئك الذين يشترون منزلهم الأول أو يتطلعون إلى استبداله بمنزل أكبر مما سيبقي الأسعار تحت السيطرة.”
كانت الرهون العقارية الرخيصة هي المحرك الرئيسي لعودة المشترين لأول مرة، وفقًا لموقع Zoopla، التي قالت إنها تتوقع أن يكونوا أكبر مجموعة من المشترين مرة أخرى في عام 2026.
وانخفض متوسط أسعار الفائدة بأكثر من نصف في المائة منذ بداية عام 2025، مع انخفاض الإصلاح النموذجي لمدة عامين من 5.52 في المائة في يناير 2025 إلى 4.93 في المائة اليوم.
أرخص أسعار الفائدة على قرض الوديعة بنسبة 10 في المائة اليوم هي حوالي 4 في المائة.
وقالت بولي أوغدن دافي، العضو المنتدب في شركة John D Wood & Co للوكلاء العقاريين: “إن المشترين لأول مرة يقودون كل جزء من سوق العقارات.
“عندما يبدأون النشاط على مستوى الدخول، فإن ذلك يخلق زخمًا في جميع أنحاء النظام بأكمله، مما يسمح بتكوين السلاسل والتقدم في المعاملات في جميع أنحاء البلاد.
ومع استمرار النقص في المنازل المستأجرة، مما أدى إلى ارتفاع الإيجارات إلى مستويات قياسية، أصبح الشراء على نحو متزايد هو الخيار الأكثر بأسعار معقولة للعديد من الأسر – بشرط أن يتمكنوا من اجتياز اختبارات القدرة على تحمل التكاليف وتأمين الرهن العقاري.
“ولهذا السبب يعتبر التخفيف الأخير لمعايير القدرة على تحمل التكاليف خطوة إيجابية.”
وبشكل عام، فإن إجمالي مبيعات العقارات لجميع أنواع المشترين في طريقها للوصول إلى 1.2 مليون بحلول نهاية عام 2025، أي أعلى بنسبة 9 في المائة عن العام السابق.
وبلغت القيمة الإجمالية للمنازل المباعة في عام 2025 367 مليار جنيه إسترليني، وهي الأعلى منذ عام 2022.
وقالت Zoopla إن عدد المبيعات كان ينمو بشكل مطرد على مدار العامين الماضيين لأن المشترين اعتادوا على معدلات الرهن العقاري المرتفعة بعد الارتفاع المفاجئ بعد الميزانية المصغرة لعام 2022.
كما أشار التقرير إلى نمو أسرع في دخول الأسر، وحقيقة أن وكلاء العقارات سجلوا أكبر عدد من المنازل في دفاترهم لمدة سبع سنوات – على الرغم من أن الأرقام تشير ضمنا إلى أن عددا كبيرا من المنازل لم يبيع.
ماذا سيحدث لأسعار المنازل؟
وقالت البوابة العقارية إنها تتوقع بداية “أقوى من المعتاد” حتى عام 2026 مع عودة المشترين إلى السوق بعد أعصاب ضريبة الميزانية.
وقد ردد وكلاء العقارات هذا الشعور، الذين يقولون إن البائعين يعرضون بالفعل المنازل في السوق، وسوف يرتفع عدد الصفقات التي يتم تنفيذها مع استخدام المشترين فترة عيد الميلاد للتخطيط لخطوتهم التالية.
أفاد موقع العقارات Rightmove أيضًا عن ارتفاع بنسبة 24 في المائة في عدد أصحاب المنازل الراقية في لندن الذين يعرضون عقاراتهم للبيع في الأسبوع الذي أعقب ميزانية 26 نوفمبر، حيث أثرت ضريبة القصور في الميزانية على عدد أقل من العقارات مما كان يُخشى في البداية.
ومع ذلك، تتوقع Zoopla أن ينخفض إجمالي عدد المبيعات قليلاً في العام المقبل إلى حوالي 1.18 مليون.
فهل من المتوقع أن يرتفع عدد مبيعات العقارات في بداية العام المقبل، ولا يقال الشيء نفسه عن الأسعار – على الأقل ليس إلى الدرجة التي اعتاد عليها أصحاب المنازل تاريخياً.
وتتوقع زوبلا أن ترتفع الأسعار بنسبة 1.5 في المائة في عام 2026، ثم بمتوسط 2.1 في المائة خلال عام 2027 إلى عام 2029.
وأضاف دونيل من Zoopla: “من المهم أن يظل البائعون واقعيين بشأن الأسعار لتأمين المبيعات في عام 2026، خاصة في جميع أنحاء جنوب إنجلترا”.
“يجب على أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال في العام المقبل أن يفهموا قيمة منازلهم وما يمكنهم تحمله قبل البدء في البحث عن عقاراتهم.”
أين النقاط الساخنة لأسعار المنازل؟
وهذا العام، تباين ارتفاع أو انخفاض أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، حيث شهدت أيرلندا الشمالية أعلى نسبة بنسبة 6.7 في المائة.
وقال زوبلا إن الأسعار “ترتفع عن قاعدة منخفضة” بفضل “الخلفية الاقتصادية والسياسية الأكثر استقرارًا”.
وشهدت لندن أقل نمو حيث انخفضت الأسعار بنسبة 0.6 في المائة. وكان الجنوب الغربي والجنوب الشرقي أيضًا باللون الأحمر.
وعلى مستوى المدينة، شهدت بورنموث أكبر انخفاض سنوي في الأسعار بنسبة 2.2 في المائة، كما انخفضت الأسعار بنسبة 1.1 في المائة في كل من كامبريدج وأبردين.
من ناحية أخرى، شهدت بلفاست ارتفاع الأسعار بنسبة 7.2 في المائة، تليها ليفربول بنسبة 3.6 في المائة وجلاسكو بنسبة 3 في المائة.
أبرز الارتفاعات: شهدت أيرلندا الشمالية ارتفاع الأسعار بنسبة 6.7% خلال العام المنتهي في نهاية نوفمبر